江西萍鄉：未依法補償，就強制拆除200平宅基地房屋？判賠100萬！

徵地拆遷期間，拆遷戶和拆遷部門之間經常會有各種各樣的矛盾，如果拆遷戶不願妥協籤協議或搬遷，那麼就可能會遭遇強拆。實踐中，許多拆遷戶的農村宅基地房屋被強拆時，已經被納入城市規劃區，那麼在這種情況下，拆遷戶可以主張按照周邊房價賠償嗎？今天，筆者以江西省萍鄉市的一則強拆賠償案件為例，帶大家瞭解一下。

一、案情簡介

李某是江西省萍鄉市上栗縣x村村民，其在本村依法擁有一處200平的宅基地房屋。2015年7月，李某的房屋遭開發區管委會強制拆除，李某財產損失慘重，多年來一直與管委會協商，但均未得到合法合理的補償。

為維護自身合法權益，李某遂於2019年3月委託藍秦律師代理本案，經過對本案的分析，鑑於李某強拆案件起訴期限已過，我方遂透過申請補償安置的方式，提起了法律程式，並在隨後收到了管委會作出的《行政賠償決定書》，因該決定書賠償數額過低，我方遂代理李某提起了本案訴訟。

二、被告答辯

庭審中，被告辯稱：“我方作出的賠償決定，合法合理，李某的訴訟請求沒有事實和法律依據，應當予以駁回”。

三、案件分析

李某的房屋在2015年被強拆後，長達4年多的時間，管委會一直未履行補償安置職責，而根據強拆前、強拆後李某原來房屋所在地周邊的城市建設進度，可以認定李某的房屋所在地已被納入到城市規劃區，那麼根據《關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條的規定，應當參照周邊房價，對李某的房屋進行賠償。

本案中，李某房屋所在地的周邊房價，當時普遍為每平方米5000元，但管委會作出的《行政賠償決定書》所確定的數額卻遠低於此標準，這顯然都是不合理的。因此，無論是出於對李某合法權益的保障、還是對違法強拆行為的懲戒，均應當依法撤銷管委會作出的《行政賠償決定書》，並責令其依法全面地履行賠償義務。

四、法院判決

1。撤銷管委會作出的《行政賠償決定書》；

2。責令管委會於本判決生效之日起30日內賠償李某100萬元。

五、律師建議

徵地拆遷期間，拆遷部門為了推進拆遷進度，經常會實施違法強拆行為，針對強拆行為的起訴短則6個月，最長也不超過1年，大家如果遇到了強拆，一定要及時維權。但如果起訴期限已過，大家也不要灰心，這種情況下，也可以透過像本案中的補償安置程式，依法維權。

在這裡，藍秦律師也要提醒大家，如果您也遇到了類似的問題，一定要及時諮詢專業的律師，尋求更加專業詳細地解答，必要時委託律師介入，以免自己的合法權益受到侵害！