涉及加裝電梯、增設停車位……衢州市城鎮老舊小區改造規劃公開徵求社會意見

保障電梯加裝

增設停車設施

營造共享空間

......

衢州要最佳化改造提升老舊小區啦！

近日，

《衢州市城鎮老舊小區改造規劃設計導則》

已編制完成，現將徵求意見稿全文釋出，面向公眾公開徵求意見，歡迎各界人士提出意見建議。

根據《導則》內容，我們把重要部分進行了梳理，一起來看看——

適用範圍

適用於衢州市域範圍內建成時間較早、建設標準不高、房屋年久失修、設施缺損、功能不全、影響居民基本生活且居民改造意願強烈的住宅小區（含獨棟住宅樓），

重點是建成年限不少於20年的小區

，不包括已納入棚戶區改造計劃的小區。

改造型別

城鎮老舊小區改造分為

綜合整治和拆改結合

兩種型別。

綜合整治型：

適用於房屋結構效能滿足安全使用要求的老舊小區，改造內容分為基礎類、完善類、提升類。

拆改結合型：

適用於房屋結構存在較大安全隱患﹑使用功能不齊全、適修性較差的城鎮老舊小區。

最佳化老舊小區整體風貌

老舊小區改造總體風貌

應符合《浙江省城市景觀風貌條例》、衢州市城區整體風貌管控，注重老舊小區在城市空間中的和諧有序，凸顯衢州城市特色。

南孔古城建築風貌

嚴格按照《歷史文化名城保護規劃》的要求控制，古城保護區建築以浙西民居風格為主體，結合時代特點打造衢州特色建築，形成

簡約、大氣又富有文化底蘊的“衢派”建築風貌

。

採用傳統坡屋頂形式，以粉牆黛瓦為主基調

，區域性商業街區輔以暖色系列、點綴較亮的色彩，烘托氣氛。

智慧新城建築風貌

設計

以現代風格為主，以白牆紅瓦坡屋頂為主基調

，展現陽光大氣、勃勃生機。

其他片區建築風貌

以

現代風格

為主，建築外立面應符合片區城市設計要求並與整體環境相協調。

提升老舊小區服務功能

增補公共服務設施

老舊小區因前期公共服務設施用房缺失，可整合存量房產或建設增量房產增設公共服務設施用房，並綜合考慮日照、採光等因素。公共服務設施用房增設總量應控制在小區地上總建築面積的 7‰以內（

含社群用房、居家養老、公共文化、體育及物業辦公

等），建成後由政府持有，街道社群管理，公共開放使用。

保障電梯加裝

未設電梯的老舊住宅，可增設電梯，具體參照《衢州市區既有住宅加裝電梯指導手冊》等檔案執行，還應滿足下列要求：

1）加裝電梯時應綜合考慮日照、視覺、消防等因素，距正向影響建築原則為12米（含）以外。

2）加裝電梯井長寬原則均在2。5米（含）以內，加裝擔架電梯的，電梯井進深可放寬至2。7米。

3）原則上電梯需沿建築外立面設定，確需避讓道路或建築出入口等特殊情況，連線電梯與建築主體的廊道長度在4米（含）以內。

4）加裝電梯增加的建築面積不計入容積率指標且不上產權證。

完善老舊小區基礎設施

增設停車設施

老舊小區改造可

採用多種停車方式相結合

，滿足居民的停車需求，

合理增設機動車停車位、非機動車停車棚等停車設施

，保證整體交通組織合理有序，並綜合考慮消防、日照等因素。

其它市政基礎設施

其它市政基礎設施包含道路、給排水、電力、電信、燃氣、消防、安防、環衛、照明、無障礙等設施。

老舊小區用地紅線內其它市政基礎設施改造按照衢州市住建部門《衢州市老舊小區改造技術導則（試行）》執行。

拓展老舊小區互動空間

營造共享空間

鼓勵增設風雨連廊、坐憩空間、架空空間等

，為鄰里交流和接待來訪提供共享空間，營造老舊小區人情味。

最佳化引導系統

結合老舊小區的公共空間合理設定文化宣傳場所，並

增設小區整體的標識引導系統。

落實拆牆透綠

老舊小區改造應落實《衢州市區“拆牆透綠”設計導則》。

徵集時間：2021年12月3日~2021年12月12日

意見反饋郵箱：916309758@qq。com

聯絡電話：8010608

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《衢州市城鎮老舊小區改造規劃設計導則》

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@衢州廣電全媒體新聞中心

通訊員：賴儉

部分圖片：衢州廣電特聘攝影師 許軍