去化週期約41個月，這可能是湖州競爭最慘烈的板塊！

提到湖州樓市，有一個因素無法迴避，那就是庫存量。眾所周知，近年來，湖州樓市素以存量大聞名於世。

而在湖州煙波浩渺的海量庫存中，有一個板塊又青出於藍，競爭的激烈程度遠超平均水平，堪稱樓市整體的濃縮精華。

這個板塊就是湖東西區。

湖東西區，東至三環東路，南至三里橋路，西至河道，北至三環北路。在湖州市本級主流的11個板塊劃分中，版圖面積倒數第一，因此有時候也被併入東部新城整體考慮。

湖東西區，板塊最大的價值，就是……有萬達廣場。

就是這麼巴掌大的一塊地方，2019年期間居然有七個樓盤主力在售。行走在大路上，基本上每走幾步就會瞧見一個新樓盤，可謂移步易景，充滿驚喜。這七個專案分別是：久立東華府、藍光雍錦園、贊成隱廬、富力湖州壹號、贊成海月、愛家曦霖樾和東昇和府。從高層洋房到疊墅排屋，各種產品一應俱全，只要你想買，總有一款適合你。

受到供應激增的影響，湖東西區在2019年的成交量也水漲船高，來到了23。4萬㎡。創歷史之最。成交量與2018年相比大漲56%，遠超湖州樓市的平均水平。

橫向比較的話，2019年湖東西區也表現出了極強的求生欲，板塊小但力量大。成交量遠超鳳凰板塊，力壓老城區。

*資料來自透房。

2019年期間，湖東西區七個在售專案的普遍特點是：體量小，去化緩慢，陷入價格戰和渠道戰……真的很不容易。

*以上資料由湖州樓市統計，僅供參考，可能與實際情況存在一定差異。

目前在售專案的整體存量還有約18。3萬㎡，單看這個數字不會有什麼壓力；但是接下來還有5個專案嗷嗷待售，新增庫存約61。4萬㎡；二者合計庫存近80萬㎡。

即便按照2019年史上最巔峰的去化速度來計算，

湖東西區在未來不再有任何新增供應的最理想的情況下，庫存也要41個月才能夠消化完畢

，可謂壓力山大。

*在湖東西區待入市的專案中，有一個比較有意思的現象，位置好的專案樓面價反而更具優勢。

基於海量庫存這一基本面，在2020年，湖東西區很有可能是湖州市本級競爭最為慘烈的板塊。

那麼，在2020年，湖東西區還有沒有一些利好釋放呢？有是有，比如蜀山公園、毘山中學、旭輝寶龍的商業……但是普遍能級不高，不夠炸裂。與核心競爭板塊東部新城相比，在後者湖州東站與高鐵新城的恢弘規劃之下，前者還是要相形見絀許多。

2020年，湖東西區板塊，非常考驗操盤者的水平，對於待入市的專案而言，搶先入市尤為必要，越晚入市則越被動。有意在這個板塊購房的朋友有充足的餘地來精挑細選，而與此同時，那些想要出售二手房的朋友，接下來可能還是要從長計議了。

本文為湖州樓市板塊解讀系列文章的第一篇，接下來擬將主要板塊逐一進行解讀，敬請期待。

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來自：湖州樓市

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