工業用地的使用許可權到期是收回還是續租

小編 韓韓

工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地出讓必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃。每年12月底前，由市、縣國土資源局會同同級發改委、經信委、規劃、建設、環保等行政主管部門，根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃、國家產業政策、土地利用年度計劃、土地儲備規劃和年度實施計劃等要求，編制下一年度建設用地出讓計劃，報市、縣人民政府批准後公佈執行。

在我國現行法律規定工業用地使用權的最高期限為50年，那麼50年後這些工業用地能否繼續使用？若繼續使用，又該如何續期？

資料來源：倉英網

對於工業用地的使用許可權到期之後，關於續租的問題，小編查閱了相關資料整理內容如下：

按照我國的《物權法》當中明文規定；非住宅建設用地的使用許可權屆滿後的續租，依從法律規定進行辦理，該土地上的房屋還有其他的不動產歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或是約定不明晰的則依從法律、行政法規的規定進行辦理。

《物權法》雖然做出了相關規定，但是對於續租、收費等問題並沒有給出明確的規定。

根據查閱的資料小編了解到，早期在杭州蕭山區已經對即將到期的工業用地出臺了《辦法》。該辦法或許能夠對後期全國的工業用地到期續租政策出臺成為一個參考。

資料來源：倉英網

《辦法》解讀：不符合條件的工業用地將會被收回：

該辦法主要是為了在全面實施工業用地招拍掛出讓前期，以協議出讓的形式供地，並且原國有土地使用權出讓合約當中出讓年限不足法定最高限50年的工業用地。

並且還明確規定了准予續租、臨時續租、不予續租這三種類型，而且還結合工業企業綜合效益評價體系，按照續租型別確認續租的不同年限以及收費標準。

首先是准予續租；准予辦理續租手續，並且按照使用者申請，可以經過續租把土地的使用權出讓年限延長十年、二十年、但是最高不超出二十年。

涵蓋符合現行產業的開展導向，不屬於產業開展導向目錄內的禁止類、限制類產業以及專案的；符合土地利用總體籌劃、城鄉規劃、生態環境功能化籌劃要求的；符合環保節能減排要求的；當年被列為工業企業效益綜合評價等級為A類企業與B類企業的。

然後是臨時續租；臨時續租的工業用地，續租年限按照不同的情況，分為2年、3年、4年、5年不等。

資料來源：倉英網

涵蓋屬於產業開展導向目錄內的限制類產業與專案；雖屬禁止類產業，但是被列入轉型或是產業提升改造的專案；已列入退二進三計劃的產業以及專案等。

最後是不予續租；針對一些即將到期的，但是卻不符合續租條件的工業用地將予以依法收回。

涵蓋已被列入蕭山區現行產業開展導向目錄當中禁止類產業專案；不符合城鄉規劃要求的；沒有經過批准私自改變土地用途的；法律、法規以及規定不予以辦理的其他情形等。

當然續租年限不一樣那麼收費也是大不相同的：

工業用地延長出讓續租之後，按照續租年限的不同，交納的費用也是不一樣的，並且採用等級收費制度。

當中A類按照標準收取，B類按照A類企業的標準上浮5個百分點進行收取、C類按照A類企業的標準上浮10個百分點進行收取、D類按照A類企業的標準20個百分點進行收取。

續租出讓金的計算方式；出讓金基數為現行基準地價的20%，在出讓金基數上在按照聯審確定的續租年限進行修正，並且續租出讓金應當一次性交付。

然而對於租賃費將不再分等級來收取，則統一按照相關規定按照年收取土地租金，土地租金標準按照相同條件下的續租出讓金乘以土地還原利率確定，土地還原利率暫按照7%確定。

工業建設為城市發展做了很大的貢獻，我國法律規定工業土地使用年限為50年，全國各地都是50年，根據國家的要求，每年是要繳稅費的。土地使用期限到期後是可以依法續期的，但具體如何續期目前國家法律尚未進行明確規定