要想獲得高額拆遷補償款，房子的實際面積越大越好 這句話可信嗎

“要想獲得高額拆遷補償款，房子的實際面積越大越好”，這句話可信嗎？

導讀：每次哪裡要拆遷，就常會聽到“你家的房子太小了，拿不到多少補償款的”，“多蓋點房子，以後分的錢多一點”，“聽說房子越大越好，按房屋面積計算賠償額的”等一些話，但是這些話真的是事實嗎？如果多花點錢擴大房屋的面積真的可以獲得更高的拆遷補償額嗎？

下面，小編就相關問題，採訪了在這方面的專業律師——沈玉潮律師。

小編：沈律師，您好！想就幾個房屋拆遷的問題向您諮詢一下。

沈律師：可以的。

小編：在不少拆遷地區都流傳著這麼一句話：“想要獲得高額的補償金，房屋的面積越大越好？”沈律師，您認為這句話的說法對嗎？

沈律師：這句話是片面的，不能完全說是對的，還需要具體情況具體分析，根據房屋登記的面積和實際面積進行比較來看。

小編：如果房屋登記的面積大於實際的面積，應當以哪個面積為主呢？

沈律師：根據相關法律規定，如果房屋產權證上登記的面積大於實際的面積，拆遷人與被拆遷人協商確定補償面積，如果協商達不成一致意見的，則以實際測量的為準。

小編：如果房屋登記的面積小於實際的面積，又應該以哪個面積為主呢？

沈律師：如果房屋登記的面積小於實際面積的話，則要視不同的情況分別對待，不能籠統地說以哪一種面積為主。如果被拆遷人能夠提供與房屋有關的相應的建築施工許可證、土地規劃許可證，且該許可證能夠證明超過登記的面積部分屬於合法建築的，則以有資質的房地產測量機構測量的實際面積為準。如果不能證明超過的面積部分屬於合法建築，則認定其為違章建築，拆遷時大於房屋登記機關所登記的面積的，不予補償。

小編：那如果被拆遷的房屋沒有產權證書，也拿不出相應的建設施工許可證、土地規劃證，但拆遷人與被拆遷人對房屋的拆遷面積有爭議的，應該以哪個面積為準？

沈律師：實務中，確實存在一些因為歷史原因或者其他合法合理的原因，被拆遷人既沒有房屋產權許可證，也沒有建築施工或土地規劃證書的情形。這種情況下，如果雙方當事人就被拆遷的房屋面積達不成一致意見的，一般會選擇一個第三方機構進行房屋面積鑑定。根據房屋面積鑑定機構的鑑定意見，以第三方測量的被拆遷房屋的實際面積作為拆遷安置補償的計算面積。

小編：好的！非常謝謝沈律師的解答！

相信大家經過這一次交流，對被拆遷的房屋面積有了進一步的認識。不能籠統地說房屋的面積越大越好，而要看你所增加的房屋面積是否是取得相關獲批手續而加蓋的，如果你的房屋手續齊全，適當加蓋，確實可以獲得更高的拆遷補償金額；但如果你為了獲得補償金，在沒有獲得審批手續的情況下私自加蓋，不僅得不到補償金，還會白白浪費投入的施工費用，得不償失。你們明白了嗎？小律今天收穫滿滿！如果大家還有什麼其他疑問，歡迎致電我們！我們會在下一期中隨機抽選問題，統一給大家進行解答！