7.33億！廈門房企又在福州拿地，高新區這次土拍有什麼影響？

福州高新區 圖片來源：影像福州

剛剛，福州高新區土拍結束。

國貿地產

以7。33億競得

榕高新

2021-03號地塊，樓面地價10143元/㎡！

如果給福州土拍市場受關注度排個序列的話，福州四城區土拍關注度排名第一，高新區土拍應該能排到第二。

長樂畢竟離福州主城區有點遠，馬尾樓市是福州樓市的“斷裂帶”。

福州西的閩侯荊溪、甘蔗、竹岐和上街，也就上街能掀起幾分波瀾。

高新區憑藉與倉山主城區隔江相望的天然優勢，再加上產城有機結合的基因和房價“2萬+”的現狀。無論從哪個角度看，這裡是福州四區之外，最有價效比的置業首選之地。畢竟上街還有三個村劃入了高新區的範圍。

所以，高新區的每次拍地都會引起市場的高度關注。

更何況今天的這場土拍，是高新區時隔近1年再次供地。

2020年10月21日高新區的那場土拍，廈門國貿地產拿了榕高新2020-3號地塊，也就是大家後來熟知的國貿學原。

當年的12月25日，國貿再拿2020-04地塊，建設國貿學原二期。

今年以來，國貿學原一期熱銷大賣，二期加推。

從去年12月底至今日，高新區再無新地塊入市。

過去的一年，有關於高新區城建發展和教育配套建設的利好資訊不斷釋放，更是增添了很多人對高新區啥時候能有新樓盤入市的渴望。

影響1：年底的一招“回馬槍”

本次出讓的榕高新2021-03地塊示意圖

早在今年11月19日，閩侯縣自然資源和規劃局就釋出了拍賣公告，決定12月10日上午拍賣高新區的兩塊地。

兩幅宅地均位於上街鎮馬排村，總出讓面積約135。21畝，起拍總價23。25億。

特別是榕高新2021-04號出讓面積達到96。49畝，創造高新區自2014以來公開拍賣的單幅住宅用地出讓面積之最。上一次接近這個數字是2019年中梁地塊的90。5畝。

昨晚，福州高新區釋出訊息，榕高新2021-04號地塊，因出讓條件需要進行調整，經批准取消出讓。

這已經是閩侯一週之內連續取消出讓的第二幅地塊。如此大面積優質地塊的臨時取消出讓，引發一些聯想。更多的意向指明：房產行業降溫持續，臨近年底，資金環境偏緊，大多數房企選擇“躺平”了。

從近期全國乃至廈門和福州土拍市場反饋回來的現象來看，國企紛紛成為扛起土拍市場大旗的主角。

今日土拍的“獨苗”宗地榕高新2021-03號這塊地情況如下：

地塊位於上街鎮馬排村，用地面積25810.16㎡(合38.72畝），用途為居住用地，容積率上限2.8（商業計容面積佔比3%），限高80米。

地塊應按要求實施裝配式建造（佔比20％以上）。

地塊起始價7。23億，起始樓面價10004元/㎡，最高限價9。399億，樓面價上限13006元/㎡。地塊商品住宅銷售指導均價為21000元/㎡。

地塊周邊分佈有高新萬達廣場、正榮財富中心、群升廣場、紫光科技園、紫光浦上商業小鎮（在建）等多個商業中心及企業研發辦公群。

地塊位於海西園高新南片，臨近高新大道、烏龍江大道兩大主幹道，可經浦上大橋快速直達市區。目前來看，還規劃了地鐵3號線和A1線。但具體線路指向還沒有確定。

本次出讓的榕高新2021-03地塊

從交通配套上來看，03號地塊比取消出讓的04號地塊更優質，但從周邊自然景觀上看，取消出讓的04號地塊南依高棲湖，北望烏龍江，相對來說，景觀資源比03地塊更優質。

自12月1日、2日福州六城區土拍遇冷後，高新區拿出來的地塊看上去非常優質。

可以說是福州土拍市場殺出來的一招“回馬槍”。遺憾的是推出來的時間比較敏感，兩招“回馬槍”有一招屬於虛晃一槍了。

影響2：廈門國企再次“抄底”

臨時取消出讓的榕高新2021-04地塊

經過這幾年對福州樓市的深度理解。廈門的建發和國貿兩家房企對福州土地市場的拿捏程度越來越精準。

從12月1日的土拍市場來看，建發和國貿爭搶閩江北CBD地塊，國貿競得之後，建發又在奧體拿地，如今雙方又在高新區出手“比武”。

此番國貿以7.33億競得榕高新2021-03號地塊，樓面地價10143元/㎡。

由此可見，同樣都是國企在拿地，但外來的國企相對來說資金實力和市場意識確實比福州本土國企更強。

不過，這也是沒有辦法的事情，畢竟在土拍高度市場化的今天，福州本土國企在樓市下行的時候，出手拿地的舉動，並不完全是走市場路線，更多的是一次又一次的兜底行為。

土拍市場上，福州國有房企多少顯得受了很大的“委屈”。

但反過來說，在房地產開發高度內卷化的今天，穩字才是王道。過去那麼多年福州國有房企沒有開疆拓土，如今為福州承擔應盡的責任和義務，也是一種造福城市的舉動。

此番廈門國有房企在福州土拍市場上的表現，大有“抄底”福州樓市的意願。

從目前的行情來看，房地產行業能不能再好起來，誰也說不準，但應該不會再差。一直這樣下去，最焦慮的不僅是房企，還有別人。

廈門房企在福州“抄底”拿的地都還算優質，至少沒有什麼明顯的bug。

同理推斷，

樓市

但凡回暖，廈門的房企

房企受

益也會很

大。

各自守護好自己“一畝三分地”盡好自己份內的職責即可。

影響3：高新區房價倒掛隱退

高新區樓盤托斯卡納

此前多次寫過文章分析高新區樓市，總是會提到一點，那就是高新區樓市存在倒掛現象。

一手房房價和二手房房價倒掛，一是說明這個區域有大量的人口流入，二是說明這個地方新入市的樓盤較少。

市場有實際需求，才撐得起倒掛的顏面。在“房住不炒”的當下，這種現象非常非常難得。特別是在福州樓市庫存這麼高的情況下，高新區的房產價值，因為限價等因素，還是被低估了。

如今，市場正在發生變化！

03號地塊商品住宅銷售指導均價為21000元/㎡。這也是高新區出讓地塊商品住宅銷售指導均價首次突破2萬大關，創造閩侯公佈出讓地塊商品住宅銷售指導均價以來歷史新高！

這意味著什麼呢？意味著，正常情況下，高新區的房價是漲了。

網上資料顯示，目前在售的國貿學原均價是19000元/㎡。

二手房方面：12月份掛牌均價，高新區南嶼板塊的陽光城翡麗灣是19218元/㎡，三盛托斯卡納是20974元/㎡。上街板塊的中海寰宇天下掛牌均價是25600元/㎡。

陽光城翡麗灣掛牌價走勢

以03號地塊銷售指導均價在21000元/㎡來看，高新區樓市的倒掛現象正在消失。如果新入市樓盤再搞出捆綁銷售的套路，以後高新區樓市的倒掛現象就徹底沒了。

從03號地塊的土地面積和容積率來測算，這塊地上大概有七百套左右的房源。而且整體戶型還是偏剛需和首改。

在保利閱雲臺和國貿學原二期之後，為高新區周邊置業提供了更多選擇的機會。只要價格合理，去化率不是問題。

在倒掛現象逐漸消失，高新區限價逐漸放寬的當下，你問我高新區樓市還香不香？只能說且行且珍惜。