杭州全民搶房：一天凍結700億資金！搖到即賺百萬

三個月前，杭州市住房保障和房產管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進入搖號階段。自此，搖號購房成了杭州市民飯後茶語談資。

搖號之前，杭州樓市好地段的動不動就要300-500萬，而且還要託關係、全款付清，甚至收取“號子費”，而搖號時代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相。但是，搖號也使老百姓的購房情緒得到了進一步刺激，一些無風險的賺錢機會，正在激發老百姓尋找和創造參與的機會。

搖號時代的杭州樓市，正在發生怎樣的變化？杭州樓市到底有多火？都是哪些人在參與搖號？凍結資金又來自哪裡？為了釐清大家普遍關注的問題，近日，證券時報·e公司記者透過現場調研，採訪購房者、中籤人、專家和學者等，試圖勾勒出真實的杭州房地產市場現狀。

近日，融信保利·創世邸、綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖等網路紅盤齊齊上陣。

萬人大搖房

6月25日，杭州迎來了“入梅”後的首個高溫日，戶外氣溫高至35度，令人酷熱難耐。不過，比起熱浪滾滾的天氣，杭州樓市的火熱程度也絲毫不在天氣之下。

按照往常習慣，杭州市民邵女士送小孩去幼兒園的時間，是早點九點左右。不過6月25日，沒等到小孩睡到自然醒，她就把酣睡中的孩子叫醒，送去幼兒園的時間提前了半個多小時。這一切，都是因為早點九點整，是融信保利·創世邸搖號的時間，而她是登記購房意向戶。

融信保利·創世邸搖號現場

今年3月28日，杭州市住房保障和房產管理局宣佈，針對商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，將採取公開搖號全程公證的方式，規範市場銷售行為。自此，杭州樓市進入搖號時代。

邵女士是土生土長的杭州人，不僅家中有宅基地房，結婚後還買了一套婚房。當下，她原本沒有購房計劃。但是，從杭州首個搖號樓盤“和家園”開始後，搖號購房突然成了杭州市民飯後茶語的談資。隨後，融信藍天、華夏四季、桂語江南等限價紅盤接踵而至。身邊的親朋好友議論，漫天的媒體報道，最終改變她的想法。於是，邵女士也抱著試一下的態度，加入了創世邸的搖號購房大軍。

邵女士對這次搖號特別重視，所以融信保利·創世邸搖號前，希望記者帶她一同前往搖號大廳去見證。不過，早高峰的堵車，讓她未能親眼目睹。車還未到搖號公證處，搖號結果已經公示。隨後，手機上就傳來了她朋友的微信，“沒中，順序號1000多位去了。你呢？”邵女士的這位朋友和她一樣，也參與了融信保利·創世邸的搖號。

儘管是抱著試運氣的態度，但她還是希望能中獎。她把車停在路邊，深吸了一口氣，然後開啟朋友發過來的搖號查詢連結，把自己報名登記編號輸入進去。手機頁面顯示，她的順序號是3000多位了。“沒中，沒有進入前616位，也就意味著沒中。”

創世邸由融信地產和保利地產聯手打造，位居錢塘江南岸，緊鄰杭州奧體中心。該專案系融信地產2016年7月以32。64億元總價競得，折後樓面價1。92萬元/平方米。根據公示的銷售方案看，創世紀登記時間為6月19—21日，此次推出616套房源，精裝修均價為3。47萬元/平方米。

融信保利·創世邸所處的奧體板塊，一直是杭州樓市的熱點板塊，該專案周邊的樓盤二手房掛牌價，普遍在5萬元—6萬元/平方米。以“奧體三兄弟”為例，目前，綠地旭輝城及萊蒙水榭春天的掛牌均價，均已高達5。2萬元/平方米；龍湖春江彼岸掛牌均價則達到5。4萬元/平方米。

根據創世邸公示，在為期三天的線上搖號登記中，共計20256戶購房預登記家庭。其中，7498戶無房家庭。這也意味著，創世邸成為了杭州樓市搖號以來新高，成為首個搖號參與人數超過2萬的限價紅盤。

三大紅盤吸金逾500億元

事實上，杭州樓市近日進入供應井噴，與融信保利·創世邸同一天（6月19日）登記的樓盤，就有7個之多。

樓盤的集中上市，在一定程度上緩解了供需矛盾，提升了購房者中籤率。不過，由於部分樓盤的一二手房倒掛較嚴重，所以這些紅盤早已被市民盯上。比如，和融信保利·創世邸同期啟動登記的樓盤，還包括綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖。這些價差較大的紅盤一經公示，便立即引起了搖號大軍前去登記。

6月19日，證券時報記者在融信保利·創世邸的售樓處，遇到了一位從萬科融信·西雅圖登記處趕過來的購房者。他對記者表示，“最近搖了很多盤，比如前期比較熱的華夏四季、融信瀾天，未來城等，都去參與了，但是都沒有搖中。上午在西雅圖剛剛登記完，現在來創世紀這邊看看。”

按照融信保利·創世邸公示，該專案的要求此次搖號報名，無房戶驗資100萬、二套的驗資200萬元，全款300萬元。而該專案共計20256戶購房預登記家庭。其中，7498戶無房家庭。據此估算，即便是沒有登記家庭選擇300萬元的全款，此次該專案搖號凍結資金達到330億元。這也意味著，該專案創下了杭州樓市搖號以來的兩個紀錄，一是參與人數；二是凍結資金額。

與融信保利·創世邸一樣，前期頗受關注的綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖，在此次搖號登記中也受到了搖號大軍的火熱追捧。

公示顯示，6月18日啟動登記的萬科融信·西雅圖，此次無房戶驗資70萬、二套的驗資130萬元，透過稽核共有9288戶購房意向家庭，其中無房家庭3333戶。6月19日啟動登記的綠城·梧桐郡，此次無房戶驗資80萬、二套的驗資160萬元，共有7303戶購房意向家庭，其中無房家庭2664戶。

據此估算，在此次搖號購房中，撇開願意全款購房的登記家庭，萬科融信·西雅圖凍結資金為100。78億元，綠城·梧桐郡凍結資金未95。53億元。在未考慮同一銀行驗資證明可同時多樓盤使用情況，算上上述的融信保利·創世邸，三大紅盤共計吸引了3。6萬戶家庭參與，合計凍結資金達到525。67億元。

實際上，近期參與杭州樓市搖號的資金，較上述525。67億元要多得多。

證券時報記者根據公示統計發現，除了上述三大紅盤，6月25日搖號結果公示的樓盤還包括，陽光城翡麗海岸、九龍倉·瓏璽、景瑞陽光城·法蘭公園、越秀·湖山悅、海上明月·瀾庭、臨安寶龍廣場、朗詩樂府、吳越府等9個專案。也就是說，在6月25日這一天，就有11個搖號樓盤需要凍結資金。

與此同時，統計顯示，6月21-25日期間，搖號結果公示的樓盤，還包括北辰國頌府、萬科融信·西雅圖、融創東麟府、中駿·柏景灣、綠城·西溪雲廬、中糧·夢棲祥、匯高·栢悅中心、祥生群賢府、融創·微風之城、光明·逸品春江、萬科·玖望、融創·富春壹號院、禹洲·濱之江等13個專案。

換而言之，在6月21日這一天，杭州涉及到資金凍結的搖號樓盤，共計有24個之多。其中，在上述21個搖號樓盤中，最低驗資為50萬元，最高全款驗資為400萬元；參與登記報名的人數，與樓盤推出的銷售套數成正比，登記家庭最少的專案低至34戶，最多為9288戶；首輪無房家庭中籤率在2。49％-25％之間。

據此估算，上述21個專案涉及的凍結資金為201。39億元，再加上融信保利·創世紀、萬科西雅圖、綠城梧桐郡三大專案，在6月21日這一天高峰期，涉及的資金約為727。06億元。

資金房票哪裡來

融信創世紀，綠城梧桐郡和萬科西雅圖，三大樓盤此次吸引了3。6萬人報名登記，追逐的資金超過525。67億元。外界不禁要問，杭州樓市到底有多火？

未啟動搖號購房前，杭州樓市成交水平是怎樣？

資料顯示，2017年，杭州市區（不含富陽區、臨安區）商品房成交16。26萬套，月均成交套數為1。36萬套。不過，在搖號購房新政啟動的2018年3月，杭州樓市成交突然放量。資料顯示，今年3月，杭州市區新建商品房成交9989套，環比上升50。1％；2018年3月，杭州市區二手房成交8206套，環比上升213％。

對於普通工薪階層來說，動輒上百萬的驗資要求，可不是一筆小數目。不過，從2017年的月均1。36萬套的成交量，到如今三大樓盤短短數天就吸引了3。6萬購房人追逐。購買力爆棚的杭州人，不得不讓人感慨。同時，外界也不禁要問，都是哪些人在搖號？哪來的這麼多錢？

根據證券時報記者對多位購房戶的採訪，大致可以將參與搖號購房戶分為：

剛需自購人群、改善型購房人群、合夥購房戶，以及遷移戶籍創造購房資格等；

搖號驗資所需的資金來源，包括：自有存款資金、他人借款、拆遷賠償款、企業週轉資金、證券理財資金、民間借貸等。

簡單說就是，沒房票的創造房票也要上車，哪怕是找親朋好友一起合夥；沒錢的想辦法湊錢，哪怕犧牲部分房票權益組團參與。

對於搖號大軍的構成和資金來源，杭州一位房產界人士對證券時報記者稱，明擺著百萬元的大獎，你說要不要參與？想想，辦法總是會有的。就像證券投資的GP/LP模式一樣，可以組團參與，事先簽好協議，交付滿兩年後出手再分成。不想合夥，身邊人又沒錢可借，還有民間借貸和配資呢。“當然，民間借貸往往是高利貸，比較危險。不願意借錢也可以，只要成功中籤，就可以透過協議約定實現變相兌現，好專案等著中籤戶轉手的大有人在。”

6月21日，是創世邸搖號購房登記的最後一天。下午1時許，當證券時報記者趕到盈豐路上的創世邸售樓處時，門前開闊的兩旁停滿了私家車，蔓延數百米。步入售樓大廳，裡面人頭攢動。操著杭州口音的本地人，往往是“全家總動員”；從溫州、台州、金華等地趕來的外地人，一般是替他們小孩來購房。

這一天中午，上述邵女士匆匆趕到創世邸的售樓處，跟她一起趕來的還有她一位好友。在此之前，邵女士已向身邊人的熟人諮詢瞭如何在網上報名，準備哪些資料。但是，提交資料後的反饋資訊顯示，她的購房資格稽核出了點問題。所以迫不得已，她向單位請假半天，來售樓現場諮詢問題出處，並補充資料。

由於前往現場諮詢的人太多，所以售樓員忙到了中午1點多才去用餐，所以邵女士趕到售樓大廳時，只能等待。邵女士對證券時報記者稱，搖號之前，杭州買房太難了，動不動就要300-500萬，而且好一點的的樓盤，還要拖關係、全款付清，甚至收取“號子費”，所以不敢有買房的計劃。

但是，搖號政策後，至少可以首付3層了，而且一些限價盤與周邊二手房，存在著每平方米上萬元的價差。所以，抱著試一下的態度來了。

上述邵女士的朋友，也是搖號大軍的一員。她的住房情況與邵女士類似，有一套自住房。她的老家桐廬，是杭州市下轄區的一個縣，距離杭州市不過一小時車程，平時週末也經常回去，原本沒有購房計劃。但是，由於最近一些朋友在搖號購房，她最終也動心了。“明擺著賺錢的機會，還是要爭取一下。萬一中了呢！”

不過，手頭一時拿不出足夠的二套房凍結資金，邵女士的這位朋友和她老公靈機一動，借用尚未購房的妹妹戶頭來參與。如此一來，200萬的驗資要求，立馬降低到100萬。“現在的計劃是，中籤了一起交首付，交付滿兩年後，可以上市就賣掉。”

實際上，從證券時報記者近期的採訪來看，抱著抽獎心態的搖號軍們，比比皆是。杭州蕭山區一家上市公司證代也屬於“抽獎一族”。他對證券時報記者稱，“搖到即賺百萬，不搖百不搖。只要有房票，哪怕沒錢也要借錢參與。創世邸這一次搖號，包括身邊的朋友，和公司同時，好幾個都參與了。”與此同時，他還向記者笑稱，“這一次是拋了股票才湊夠凍結資金的，好在這幾天A股大跌，自己拋掉的股票這次也大跌。所以，即便搖號沒中，也賺了。”

催生搖號新力軍

始於今年4月的杭州購房搖號，對無房家庭有一定比例的傾斜。譬如，在此次搖號購房中，綠城·梧桐郡，無房戶比例為30％；萬科·西雅圖，無房戶比例30％；融信保利·創世邸，無房戶比例為20％。

無房戶的福利，自然會激發購房意向戶的想象力。證券時報記者發現，由於部分限價紅盤參與搖號人數太多，為了增加搖號中籤率，沒房票的小夥伴選擇讓老家父母來杭投靠子女落戶，單身的小夥伴選擇結婚，是當下不少購房者的解題思路，部分購房戶甚至會透過成立企業參與到搖號大軍。

在杭州落地生根的陳先生，老家在溫州。去年，有了小孩的陳先生，再買一套改善房也就提上日程。搖號購房政策對他來說有喜有憂，喜的是不用像以前一樣為託關係、全款和號子費發愁；憂的是搖號中籤率不高，有錢也不一定買得到。想來想去，為了提高中籤率，只有透過辦理老年投靠來爭取“無房家庭”這一資格了。

“由於現在的搖號政策對無房家庭有一定幅度的照顧，所以部分購房意向人群為了房票，就透過辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來爭取無房家庭。這類人群最近聽說有蠻多。”杭州一位房產界人士對證券時報記者稱。

以杭州市蕭山區為例，據不完全統計，2017年1月至6月15日，老年投靠落戶人數為111例，而今年同期這一資料為125例，就資料來看增長並不是很明顯。但是，這裡的工作人員表示，4月以來諮詢或辦理老年投靠落戶的人數確實多了不少，只是因為種種原因還在辦理過程中，未到最後正式落戶階段。

相比老年投靠子女來杭落戶，單身青年另一個成為“無房家庭”的方法，就是結婚。

杭州市拱墅區民政局婚姻登記處的資料顯示，去年4月和5月，該區結婚登記為477對，離婚246對；今年同期這一資料分別為453對和235對。也就是說，無論是結婚人數和離婚人數，都反而比去年下滑了。不過，杭州市濱江區民政局婚姻登記處的情況，則是另一番景象。據悉，去年4月至6月中旬，濱江區結婚登記為600多對，而今年同期這一資料上升到800多對，同比增長了33％，漲幅相當驚人。

對於上述兩區婚姻登記人數的變化，業內人士分析，拱墅區在杭州是成熟的老城區，居住人群的年齡結構偏高，而濱江區作為杭州高新技術開發區，整個區的人口年齡結構偏年輕，特別是處於結婚適齡期的人口占比較較高，在購房搖號的推動下，本來就有結婚計劃的年輕人，順勢就提前登記了。

不過，較上述兩種招數而言，以公司名義買房來增加中籤機率最為引人關注。

6月25日，九龍倉·瓏璽公佈結果結果，杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司三家公司中籤。而根據“天眼查”資訊顯示，這三家公司均成立於今年5月24日，註冊資本均為100萬元，法人均為周某。詭異的中籤率，讓人立即 搖號過程產生質疑。

此事一經傳開，立即引發外界關注。6月26月午間，杭州市住房保障和房產管理局發出通知，關於九龍倉瓏璽專案公證搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中籤的情況，引起了網民的較大關注。杭州市房地產市場持續健康發展協調小組對此高度重視，已第一時間聯絡市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。

實際上，周某旗下三家公司參與杭州搖號樓盤，遠不止九龍倉瓏璽專案一家。

根據杭州市國立公證處公佈的搖號資訊，證券時報記者查詢發現，除了九龍倉瓏璽專案，周某名下的這三家公司，6月12-6月25日，還相繼參加了融信創世邸、綠城梧桐郡、萬科西雅圖、匯高·佰悅中心、濱盛金茂府等5熱盤的搖號。其中杭州悅樂汽車服務有限公司中籤萬科西雅圖、杭州宇樂汽車服務有限公司中籤濱盛金茂府。也就是說，在成立短短一個月內，周某旗下的三公司，先後15次參加了搖號，共計中籤5個。

當然，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現了多家公司參與搖號的情況。據瞭解，報名登記創世紀專案的公司數共58個，搖中了616套房以內的3個名額。金茂府共11個公司參加搖號，有2個公司中籤。

全民搖號引人憂

猶如抽獎的搖號樓市，正在刺激著杭州樓市熱度。

不過，在證券時報記者採訪期間，從普通的杭州市民，到搖號中籤戶、地產專家及學者，紛紛向記者袒露了憂慮。

雖然很多紅盤的搖號購房中籤率較低，但總會有幸運兒，杭州西湖區一家上市公司張姓證代就是其中之一。經過兩次搖號失敗後，6月14日搖號的萬科·未來城，上述證代成功中籤。該樓盤此次推出的房源，與周邊二手房存在近萬元的價差，雖然專案所在地良渚區域距離杭州市中心較遠，但依舊受到搖號大軍追捧。最終的公示顯示，該樓盤透過稽核的登記家庭戶數為15168，首輪無房家庭中籤率3。24％。

中籤了自然開心，但短暫的喜悅過後，張先生的擔心也越來越多。他對證券時報記者稱，“以前購房，還會先去實地踏盤。現在看都不看先搖。中籤後來現場才知道，專案離高架橋非常近，將來自住估計會受到影響。”

“銀行、房企也在趁勢收割。”透過這一次選房，上述上市公司證代發現房企、銀行的套路太多了，比如，銀行方面會要求搭售理財或保險才給稍低貸款利率，否則上浮利率比如10％；開發商嫌預售價格低的都會用裝修補。“比如，精裝修費5000元/平方米，如果真按照這個價格裝修，這得裝修得多豪華啊！到時交付的時候，肯定會出現房鬧。”

“當前限價政策，會促使開發商透過種種途徑來控制成本，從而導致房子的品質會下降，這不是我們所期望看到的現象。作為一個城市，土地資源是有限的，如果房子存在質量問題，對家庭和社會，都是潛在隱患。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華對證券時報記者稱。

“搖號購房從一定程度上遏制了號子費背後的利益輸送、權力尋租等腐敗現象，但是，在一二手房價差明顯的背景下，搖號實際上是變相成為中獎的機會。”浙江省房協研究會副會長、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對證券時報記者表示，2016年至今的限價政策，主要目標都是希望改變市場預期。但是，遺憾的是，杭州樓市的市場預期迄今沒有改變。由於限價只能限新建商品房的價格，而不能限二手房的價格，這樣就形成了價格雙軌制。這就使得搖號購房存在套利空間，搖號便成了一種全民福利，相當於打新股。

梳理發現，自今年4月杭州進入搖號購房以來，多數專案受到了購房者追捧，千人搖號已成了常態。其中一二手房價差明顯的剛需專案尤為受歡迎。與此同時，杭州新房搖號中籤率也屢創新低，截至目前中籤率最低的樓盤是綠城九龍倉桂語江南專案，推出100套房源，報名數6228，中籤率低達1。6％。

“當下的杭州樓市，火得得讓人擔心，就像2015年5-6月份的股市一樣，肯定會回撥。一批追高的購房人肯定會套住，一些搖號限價樓盤可能不會虧，畢竟這些樓盤的售價與周邊二手房價差明顯。”在創世邸的售樓處，一位替子女購房的溫州人如是說。

賈生華對記者稱，搖號為政府對樓市進行了一次摸底，從大量無房戶家庭出現的角度來看，還是需要政府從供求關係做出調整，加快有效供給。如果不解決這些需求，他們會成為價格的強大推動力。把供求關係理順，把成本理順，然後讓市場進入一個穩定發展的軌道，而不是簡單的限價、搖號這些臨時管制措施。