在長春,剛需想留在“城裡”?越來越難!
2022-08-14由 找房豹 發表于 漁業
長春恆大首府為什麼沒人
距離主城區越遠的房子,價格越便宜。
9字頭將被擠出四環外,已經是橫在剛需面前,一個無法迴避的事實。
價格,永遠是剛需買房的第一要素。
其他不管你說的天花亂墜頭頭是道,都得往後排。
畢竟一個沒上過車的人,你跟他講地段、講品質、講物業……都是妄談。
首先兜裡要足夠殷實,才有資格挑。
那麼現階段的四環裡,還有哪些地方9字頭就能上車?
四環裡9字頭的樓盤不超過十個
這裡一定要備註下“剛需”的定義,就是那些生活在長春,兜裡不到30W,只想擁有一套80-100㎡房子的普通買房人。
房報君捋了捋,在四環裡找到了符合剛需標準的四個板塊,在售樓盤加起來不超過十個:
八里堡板塊、寬城青年公園小南板塊、綠園迎賓路板塊、汽車廣場板塊。
八里堡板塊:
距離市中心最近的一片剛需沃土,老長春人對這兒相當熟悉,當年的八里堡“晴天一身土,下雨滿街泥”,雖然這都是80年代的事兒了,但不少人還是對它有固化的印象。
按照其他城區核心板塊的發展速度來講,這裡的確是拉低了平均值,也拉低了三環裡的房價。
目前區域在售的產品有
德輝首府
、
天祿金典名城
。
寬城北板塊:
寬城一直是長春最堅實的剛需陣地,典型的老城區,長春現代化起步的地方,不可避免的留下了許多老建築、老式居民區,配套相對落後。雖然有了萬科、華潤的進駐,但也絲毫不影響寬城北房價“剛”的調性。板塊在售的
華大城5期
、
萬龍國際城三期、
萬盛麓湖雲鏡
等專案,價格都是8字頭起。
綠園迎賓路板塊:
這個板塊的發展一直受限於多處設施用地,不是綠園重點發展的心頭肉,但是居住氛圍濃厚,配套也相對成熟,目前在售
香港城
、
萬盛理想國。
汽車廣場板塊:
汽車廣場周邊是目前汽開區最為成熟的居住區之一,汽開區地緣屬性極強,整體樓市不比其他城區,因此在房價上也落了一截。目前板塊在售
恆大首府
、
君地天城
。
除了這四個板塊外,其他板塊還有零星9字頭起樓盤,比如西客站板塊的
保利閱雲臺
、矽谷大街板塊的
慧谷新城
、東盛板塊的
青陽華府
等等。
城市邊緣總有“妥協”
取一下四個板塊的各項平均值,我們算一筆賬:按照剛需房價9500元/㎡來計算,起步建面約89㎡的戶型,一套房總價約在87萬左右,最低首付3成,需要25萬左右,這幾乎是長春四環裡剛需上車的一個平均門檻!
如果還是超過了預算,夠不著門檻怎麼辦?
只能在長春前面加個“大”字,看看大長春的四環外,城市邊緣總有“妥協”。
如果還是有心無力,那還有永春、富鋒、大嶺、范家屯、合隆、雙陽……
看到這裡,估計不少人傻眼了,每個地方距離長春城市中心的距離都超過了20公里,默默的戴上“痛苦面具”,這些地方是剛需客們的一線生機,一條減少壓力的“後路”。能入眼的區域都買不起了,能買的區域都太遠,而且都存在明顯的短板,不管是通勤、發展、配套等諸多方面,說新區,確實有些太新了。
那麼,對於此你有什麼想法,歡迎評論區討論一波!