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兩大紅盤武林上城和金色時光領出預售證,首套剛需怎麼選?

2022-05-24由 浙江日報 發表于 林業

武林上城區域味道怎樣

兩大紅盤武林上城和金色時光領出預售證,首套剛需怎麼選?

第一問

老師好,本人剛需一枚,在市中心上班,首付有限,最近看到金色時光和武林上城都領出了預售證,想問下這兩個盤怎麼選?

住杭答疑:

你好,這兩個盤應該說優勢都比較明顯的。

從位置來看,肯定是金色時光比較好,城東新城,離市中心更近,交通也比較方便;而且有一批70平米左右的兩房,總價還是比較低的。但金色時光地塊上有一些“硬傷”,如果你介意的話,這就是一個很大的不因素了。

相對而言,武林上城的優勢在於單價更便宜些,離地鐵口更近,而且專案邊上就是龍湖天街,旁邊這麼一個綜合體在,以後生活還是比較便利的,包括以後物業的升值潛力也會比較值得期待。

個人比較推薦武林上城,當然,你也可以根據自己的具體情況再做選擇。

第二問

老師好,目前城東一套房,考慮到小孩讀書,父母同住,想置換學區房,離現在的地方不要太遠,總的預算600萬左右。想不好是現在這個房子賣了買個大一點的房子,還是另外買個學區好的老破小?

住杭答疑:

你好,500萬的總價,如果選學區好一點的新房,還是比較尷尬的。你的情況,有這樣幾個選擇:1、整體置換到艮北的大面積,比如楊柳郡,周邊小學相對還行,但畢竟還沒有出過成績,最終教學質量怎麼樣難說。2、整體置換到南星橋附近,像金隅學府89方總價大概600多萬,但是面積上沒有改善,父母同住的話會有點不方便。

綜合考慮,比較推薦額外買一套學區老破小,雖然接送可能有些不便,但是學區品質有保障,就近的話江乾區內學區主推採荷、濮家也可以考慮。

第三問

老師好,我上班地點西湖區文新附近,男友在濱江網商路。目前餘杭文一社群有公寓,但5號線遲遲不通,實在太不方便了,想購入首套房,首付預算150萬左右,最好有學區。

住杭答疑:

你好,你首套房預算150萬的話,總價差不多可以承受500萬左右,這個選擇還是多的。你們一個城西一個濱江,建議遷就一方,要麼買城西,要麼買濱江。

城西,文新附近的二手學區房,比如城市芯宇,星洲花園等,你應該夠得到的。濱江的話,東方郡也可以考慮。不過兩者綜合起來,還是比較推薦前者,相對而言西湖區學區更好一些。

另外,新房的話,之江也可以考慮,但是會陷入兩頭跑的狀態,兩個人通勤都會有點累。總的建議還是文新附近吧。

第四問

老師好,我朋友兒子在浙大紫金港上班,想在那裡買房,離地鐵近一點,麻煩推薦下價效比高一點的樓盤,謝謝。

住杭答疑:

你好,不知道總價預算是多少,這裡有幾個大方向上的推薦,一個是馬上就要首開的綠都金科·和寧文華府,有高層和洋房,高層均價36000元/平米左右,洋房均價40800元/平米左右。

另外,總價預算稍低一些,往北地鐵2號線白洋站附近,綠都·雲和湖以及銀城·雲谷天境,兩個樓盤價格相差不大,高層均價27000元/平米上下,洋房均價30000-32000元/平米左右。