宅基地申請“三不批”，要進行管控了？原因你想不到

國家對農村地區的宅基地使用管理越來越嚴格，在這個過程中很多問題也都開始顯現了出來。

作為農民生存的根本所在，即便是現在越來越多的農民走進城裡去發展，可是宅基地問題的關注也沒有間斷過。

“一戶一宅”這幾年時常會被提起，也就是說一戶農民家庭必須要一塊宅基地要保障基本住房問題。

等到子女達到分戶的要求之後，可以向村集體申請建房宅基地，並且現在宅基地的審批鎮級政府就可以直接審批了，相比以往要簡單得多。

不過現在農村宅基地的現狀“一戶多宅”的情況很常見，不過這些多宅的情況都是透過繼承的方式獲得的。

01

宅基地申請流程簡化

宅基地申請的流程越來越簡化，最終問題還是會回到村委會中，而村委會給村民劃分宅基地也會根據規定和本地區實際情況來確定。

為了更好的管理農村地區宅基地，前幾年國家對農村住房進行了確權登記，能夠更好的管理宅基地使用情況。

宅基地的申請的流程簡化了，但並不是所有村民想要申請就能申請下來的，今天我們來為大家總結一下那三種農民申請不下來宅基地。

02

滿足“一戶一宅”要求的村民家庭

很多人認為，一戶一宅只是一個家庭只需要有一套住宅就滿足要求了，殊不知對目前現有宅基地的面積也是有要求的。

如果村民滿足了分戶的要求，在申請宅基地的時候發現原有住房超過了本地區規定宅基地的面積也會審批不透過。

而且超出使用面積的村民家庭，還要繳納佔地使用稅，來確保宅基地的有效合理利用。

所以說宅基地的申請如果沒有滿足一戶一宅要求的，是不會給予申請透過的。

03

有過出售、徵遷、有償退出等行為的農民

按照規定，宅基地只能在本村集體的村民才可以進行相互之間買賣，外界居民即便是購買了也不會受到法律的保護。

宅基地的申請中也進行了明確規定，對有過出售、徵遷、有償退出等產生了利益行為等村民，想要

再申請

宅基地是不會再給予審批的。

也就是說如果村民透過正規的方式利用宅基地產生了利益，想要再向村集體申請宅基地是不會給予審批透過的。

因為，如果這些情況還可以再次申請宅基地的話，村民可以無限申請宅基地，宅基地就會變成商品在市面上流通了。

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非本村集體成員

這就很好理解了，最初開始國家就限制外界成員在農村申請宅基地，有很多人不理解為什麼會有這樣的限制條件，為什麼不能像城裡的商品房一樣，可以自由買賣。

農村地區土地面積的確很大，但是可用於建造住房的並不多，並且一直都是隻向外審批從未回收過。

可審批的建築性用地的面積越來越少，如果可以無限制向外審批宅基地的話，那麼就會必須要減少耕地的數量。

而耕地作為民生問題的基礎保障，“農轉非”的審批更加的麻煩，如果不是徵遷或者徵收是絕對不會改變土地性質的。

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