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樂山一90後小夥買房問了這些問題,經理直呼內行!

2022-05-23由 樂山樓市觀察 發表于 林業

什麼是植被投影面積

樂山一90後小夥買房問了這些問題,經理直呼內行!

樂山一90後小夥買房問了這些問題,經理直呼內行!

◆ 本文無廣告,全文約2123字,閱讀約需4分鐘

國慶長假期間有人選擇出去旅遊,有人選擇宅在家,但栗子哥有個朋友國慶幹了件大事——買了套房!

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買了房不是重點,

重點是這朋友是90後,重點是這朋友是自己去買的房,重點是銷售經理都請他喝茶了,

就問你厲不厲害?那他究竟在售樓中心做了什麼事,栗子哥來給大家說道說道。

樂山一90後小夥買房問了這些問題,經理直呼內行!

當下時代70、80後基本都有房了,

90後已經逐漸成為買房的主力軍。

然而90後的普遍風評並不好,在買房這件事情上也很容易被忽悠,包括栗子哥身邊很多朋友在買房的時候都是稀裡糊塗的,

不知道什麼綠化率,也不知道什麼是建築面積,更不知道什麼是五證...最後吃了一堆啞巴虧。

樂山一90後小夥買房問了這些問題,經理直呼內行!

01 綠化率和綠地率

這朋友從進入售樓中心就沒有怎麼說話,一直在聽置業顧問口燦蓮花的講解。直到置業顧問講到了小區的綠化率的時候,不小心說成了綠地率。朋友冷不丁問了一句:

綠地率和綠化率你知道有什麼區別嗎?

置業顧問被問楞住了也沒解釋清楚。

然後就開始了科普時間:

綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率,而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

打個比方,一棵樹佔地5㎡,但是垂直投影面積可能會翻倍,所以綠化率和綠地率一定要區分清楚!

關於計算:

綠地率=居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%;

綠化率=植被垂直投影面積/佔地面積*100%;

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示意圖 | 圖源網路

02 車程還是走路

之後就講解到專案到各個商圈、醫院、學校等周邊配套距離的時候,置業顧問都講的是多少分鐘。

朋友立刻發問:

你講的這個時間是車程還是走路?

置業顧問回答說是車程。朋友又來了一句:到商場車程10分鐘,走路不得半小時?你這個有點遠啊!置業顧問滿臉尷尬。

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03 建築型別

瞭解小區建築的時候,置業顧問介紹小區為高層建築,朋友隨口問了一下建築型別,隔壁的置業顧問都忍不住翻了個白眼,好在置業顧問回答上了,建築一般分為三種:

高度低於或等於10米的建築物叫低層,

一般是1~3層建築物,如平房、別墅等;

高於10米、低於或等於24米的建築物的叫多層建築,

大多為4~8層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構;

高於24米的建築叫高層建築,

大多為8層以上(可含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。

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示意圖

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04 層高

終於熬到樣板間了,介紹到層高有3米,朋友問:

淨高有多高?

置業顧問開玩笑說:我一會兒上工地給測一下,周圍空氣突然安靜。。。

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差,叫做淨高。

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示意圖

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這朋友絕對有社交牛逼症!看房期間還問了

容積率、建築面積、得房率...

問題。

置業顧問業務能力還是很厲害的,都給一一解答上了!

05 容積率

容積率,是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率,容積率越低,居住舒適度越高。

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示意圖| 圖源網路

關於計算:

容積率=總建築面積/總用地面積。

一般不同的建築容積率在下表範圍內即視為合理,樂山地區一般不會超過2。5。

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示意圖

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07 建築面積、得房率

建築面積是指房屋建築水平平面面積,以平方米為單位計算出的建築物各層面積的總和,

還包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指可直接為生產或生活使用的淨面積,結構面積是指建築物各層中的牆體、柱等結構在平面佈置上所佔面積的總和。

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示意圖

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得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比,

計算方式為:使用面積/建築面積。

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示意圖

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關於得房率的問題可參考樂山樓市往期的內容(點選

這裡

檢視詳情)。

08 五證齊全

最後談到了五證,朋友強烈地要求置業顧問出示一下該小區的

國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證

這五項證件。

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示意圖

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置業顧問不得不去尋求經理的幫助,朋友也如願以償的看到了,經查證沒有問題後,朋友也不再糾結,剛需真的沒必要考慮太多,就跟置業顧問開始談論價格問題了。

09 價格優惠

在一番唇槍舌戰之後,置業顧問把價格咬死了,但是朋友不甘心又發揮了社交牛逼症——找經理要優惠,直言道:

我知道置業顧問不會告訴我底價的,最後還是要找上級!直接給我底價吧我誠心買!

還別說真給他要到了!所以啊,買房子的時候千萬輕易放棄優惠,臉皮厚一點,沒準能省下一筆!

樂山一90後小夥買房問了這些問題,經理直呼內行!

高高興興交了錢,簽了合同後,經理專門把這朋友請去辦公室喝了茶,說是從未見過問這麼多專業問題的客戶,問這朋友是不是中介,有沒有興趣合作一下!

寫在最後

由此可見,買房子多瞭解點專業的知識是多麼重要,既能瞭解清楚自己買的房到底怎樣,也不會被忽悠!

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