自建房有貓膩！小產權房轉正徹底無望？

有一種房子，始終得不到法律層面的承認，但又遊走於生活與現實中。

它是自建房，有人叫它小產權房。

長期以來，自建房為主的小產權房，出現過不少爭議。

有人認為，自建房一直在延續，並且數量非常多，產權應該得到承認，也就是常說的轉正，從而進入樓市。

也有人覺得，自建房亂象叢生，大部分不合建築規範，有非常大的安全隱患，不是承認與否的問題，而是要按照嚴格的流程設計建造，用於自住。

那麼，為啥大部分自建房不安全呢？在此背景之下，小產權還能獲得承認嗎？

從現在來看，自建房存在一些貓膩，使其質量堪憂。由此，小產權房將迎來更強的監管，所謂的轉正，沒有條件更沒有理由。

蓋房子，不能太隨意

前幾年，在農村流行自己使用圖紙蓋房，回村蓋房也成為不少外出年輕人的選擇，與自己的父輩不同，他們生活中高度依賴網際網路。

於是，在網上買房屋圖紙，然後按照圖紙去施工建造。

這種圖紙，往往注重設計感，效果美觀、炫酷，卻忽視了基礎的房屋結構問題。

同時，自建房沒有進行專業的評估，雖說是自己長期生活的地方，但對其土質、地基並不瞭解，選擇建房地點的時候，大多依靠自己的感覺，或者請教長輩，問題是長輩也是憑感覺。

沒有嚴格的地基勘察，房子建成之後，面臨著地基沉降、牆壁開裂、房屋傾斜等問題。

在建造過程中，全憑工匠的經驗與技藝，操作比較隨意。

由於降低成本的需要，加上這幾年建造材料價格普遍上漲，有些自建房的承包隊壓縮成本，在保證自己利潤的前提之下，用料便是什麼便宜用什麼。

經常的有，海沙替代河沙、鋼筋以次充好、水泥質量不過關等。

對於自建房來說，先天條件不足。

與建造相比，自建房的使用更是觸目驚心，質量堪憂的基礎上，又加了一層隱患。

其一、違建加蓋，破壞原有結構，使房子千瘡百孔，不堪重負。

根據現今的規定，自建房不得超出6層，這也需要在嚴格的設計規範之下。

但為了擴大使用面積，自建房加蓋非常普遍，經常在6層上加蓋半層，變長六層半。

多出的半層，恰恰是隱患所在。畢竟，磚混結構的自建房，本就比較脆弱，加

出

的半層使其不堪重負。

在加蓋的基礎上，由於缺乏相應的意識，使用過程中不重視保持房屋結構的完整，裝修、翻新過程中，不斷破壞原有的結構。

慢慢累積，房子的承受能力降低，變得更加脆弱不堪。

其二、住宅、商鋪隨便改，多群租，居住條件太差。

自建房原本以居住為主，但現實生活中，往往一房多用，承擔著居住、經營等功能，樓下門店、樓上住人。

與門店相伴，便出現居住、倉儲、經營三者合一。

這種門店規模較小，沒有固定的業態，經常相互轉換。比如：今年供人居住的宿舍，明年改成小飯店。

由於用途不同，對於房子結構的要求差別很大，經常改來改去。

與此同時，由於低廉的房租與便利的條件，城中村的自建房大量出租，吸引了大量的外來人口。

這些自建房，經常包裝成“公寓”，成為不少上班族的選擇。

無論是房屋質量，還是房間分佈，城中村自建房都與合格的住宅相差甚遠，走進樓道是長長的走廊，分列著一排排的房間。

有的房間，根本沒有采光，常年昏暗潮溼。

小產權，根本不存在

自建房，並不是農村的特產，而是廣泛存在於各個城市中。

而且，城市的自建房更加混亂，由於要把利益最大化，往往進行經營性活動。

那麼，現如今到底有多少自建房呢？

各大城市情況有所不同，其中深圳的自建房相對較多。

2013年，據一項不完全統計，深圳的村民自建、合建房屋40萬棟，大約佔比60%。

現如今，九年的時間，隨著商品房的發展，其自建房的佔比肯定在下降，但起碼還有一半左右。

但自建房在房地產市場，地位比較尷尬。

一直以來，自建房被認為是小產權房，而且有傳言即將“轉正”。

嚴格來說，在法律的範疇之內，根本沒有“小產權”的概念，產權的概念並不能用大小來區分。

“小產權”，不過是人們的一種心理安慰，慢慢變成約定俗成。

由此，自建房的產權，從頭到尾並不存在。

它只有使用權，而不具備宅基地的所有權、資格權。

這直接決定，自建房不具備流轉的條件，起碼在產權缺位的大背景之下，流轉根本無從談起。

在此基礎上，沒有產權、質量堪憂、不能轉讓的自建房，註定沒有前途，加上現如今全國範圍內徹查自建房，這種特殊的房子，將在今後一段時間無人問津。

現如今，隨著商品房市場的發展、產權觀念的深入人心，所謂的“小產權”自建房，只能維持現狀，並不斷規範，使其安全有序。

但這一切，都與產權無關。