地鐵口香餑餑，16000元㎡的華宇東原·閱境品質如何｜榮格驗房報告
2022-05-03由 西安驗房榮格 發表于 林業
樓頂鋪草坪如何排水
早在19年，位於灃東新城三橋板塊的華宇東原·閱境公示備案價，高層均價16000元/㎡，小高均價18000元/㎡，當時價格出來驚呆了不少人。在城西這種消費力不高，剛需盤集中的地方做改善專案的房企寥寥無幾，華宇東原·閱境就是其中一家。
如今交付驗收，價格“傲嬌”的華宇東原·閱境究竟品質如何？今天，跟著榮格驗房師一起來到未央區的“華宇東原·閱境”驗收現場，探尋106平精裝高層，是怎樣的居住體驗？
查驗時間：2022年3月1日
查驗房源：華宇東原·閱境，106平精裝房，高層
購入時間：19年，16000元/m不搖號購入
先說結論：
小區的地理位置還不錯，三環內、地鐵口、宜家對面；但該專案位置的痛點也是非常明顯的，噪音大、環境亂、周邊配套較為中等。小區在產品規劃上還是有一些亮點的，“高層+小高層”的搭配，建築密度更小、綠化率更高；戶型方正、全明通透，空間利用率和居住舒適度都不錯；精裝交付，中央空調、新風系統、消毒櫃、淨水器等配套齊全……
翻遍華宇東原·閱境的各種軟硬廣告，都能看到其特意強調地段配套為 “城市雙中芯”，宣傳該專案既粘著灃東新城的利好，又貼著老城區的成熟。但嚴格來說，華宇東原·閱境所在的灃東新城三橋板塊不屬於灃東核心，又離高新較遠，16000的價格不具備高性價比，同樣的價格灃東核心區買洋房，主城區買大平層，豈不是更香？
周邊現狀
華宇、東原在西安雖然專案不多，但也是起源於重慶的大開發商，專案在全國遍地開花，實力雄厚，華宇東原·閱境是華宇、東原在西安的第一個專案，由兩家開發商聯合開發。
（華宇東原·閱境周邊地圖）
華宇東原·閱境最大的優勢在於交通，作為實打實的地鐵盤，小區南門與皂河站地鐵口無縫銜接，絕對是地鐵口的香餑餑了；除此之外，還有公交站點棗園西路阿房路口，班次比較理想；
靠近三橋立交，駕車出行較為便利但也會帶來部分噪音。
（華宇東原·閱境周邊實景）
周邊比較引人關注的宜家家居以及其他的家居市場，為裝修帶來便利，但這樣的配套可能使用的頻率較低；大的商業綜合體如永珍城，有2公里距離中間還隔著三橋立交，不算便利；
東北側的成長國際汽配歡樂港，是以汽車配件為主的大型商業綜合體，受來往物流車輛影響，環境差點意思。
教育和醫療資源目前也不夠亮眼。教育上，小區配建有幼兒園，1公里左右有遠東實驗小學、遠東二中，至於遠東的一小、二小，慶安小學、中學距離都比較遠了；醫療上，最近的西安冶金醫院距離2公里，其他的只能期待未來的發展空間了。
總體來說，對於西安購房的人群而言，華宇東原·閱境無論是從周邊配套還是產品本身來看，都不是一個最好的選擇。同樣16000的房價，灃東核心區買洋房、買小高；對於主城區有改善需求的人群，200萬-300萬總價區間的樓盤，何不在高新、曲江、滻灞等熱門區域裡再挑一挑？相較之下，華宇東原·閱境所在的灃東新城三橋板塊在環境、發展潛力等都略有差距。所以入住華宇東原·閱境，要做好短期內生活不便、街區形象較差、周圍工地較多、噪音干擾大的準備。
大門立面
查驗關鍵詞：立面，色調，施工細節
華宇東原·閱境南側大門為中式現代風格，挑高兩層，大門立面為米黃色石材
，
中部用深褐色金屬格柵裝飾，頂部使用同色鋁板。大門入口有門禁，門口地面鋪設仿石磚，兩側以景觀裝飾。
（小區南側大門實景）
（小區南側大門入口處實景）
華宇東原·閱境此次僅交付部分高層和小高，其餘樓棟還在施工中，南側大門兩側用圍擋遮擋，因此未見地庫出入口和底商。
（北向高層外立面實景）
（西向高層外立面實景）
（外立面施工細節）
高層外立面為米黃色搭配深褐色真石漆通刷。施工細節部分，噴塗用料及做工不夠精細，外立面有少量汙染和裂紋，塗料噴塗不夠均勻。
景觀園林
查驗關鍵詞：綠化，層次，大喬數量，觀感
（小區樓棟分佈圖）
華宇東原·閱境佔地73775㎡，建築面積320000㎡，容積率2。8，綠化率35%；小區樓棟總數19棟，以高層、小高為主，帶有綜合商業和幼兒園。
華宇東原·閱境此次交付的戶型為建面約108-127㎡的高層和建面約143㎡的小高，其餘部分因施工原因用圍擋阻隔，因此僅看到部分園區綠化。
（華宇東原·閱境景觀實景）
華宇東原·閱境此次景觀交付的整體觀感還是不錯的。春寒料峭，許多苗木還未染上新綠，但小區樓棟間穿插排布的大片景觀隨處可見，基本目之所及皆是景，草坪、灌木齊整繁密，大喬數量可觀，只待春暖花開時，看蒼翠成林，賞處處飛花。
（人行步道景觀實景）
景觀搭配上，注重植物高差配置，儘量不影響一、二層的採光景觀，常綠植物與落葉植物組合配置，保證一年四季都有綠意。
（華宇東原·閱境景觀實景）
小區內看到大量的樹陣景觀帶，在樹種選擇上，常見的有朴樹、七葉樹、國槐、櫻花、女貞、紫葉李、廣玉蘭等穿插其中，數量和胸徑、冠幅還是不錯的。大喬在人行步道前以樹陣形式排布，無壞死現象；其餘大喬點綴在各個景觀組團中，避免視覺上太空。
（南側入口處水景）
（南側主入口實景）
小區南側入口處設有水景，水波流動，為園林增添了幾分鮮活靈動；水景對面的照壁後，植滿綠植做襯，一步一景，令人賞心悅目。
（灌木栽種細節）
景觀細節部分，部分草坪和灌木有明顯露土，少量枯黃壞死，還需後期修剪養護。
（草坪栽種實景）
草坪部分，未見露土，但有一些枯黃色調；草坪上枯葉較多，打理不夠及時。
（草坪路面過渡處理）
草坪與地面軟硬材質過渡部分，未做導水槽，路面略高於草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（排水收口細節）
排水，草坪，仿石磚路面不同材質部分，過渡自然，排水有黑色石子裝飾，收口嚴實。
（地面鋪裝實景）
地面鋪裝上，小區樓宇間的消防撲救面開闊，主路上巧妙的使用芝麻白和芝麻灰雙色仿石磚搭配鋪設，在視覺上縮小了路面的空曠感；部分樓宇前的人行步道上採用彩色硬質鋪裝搭配仿石磚，也是同樣的原理。
（小區地面細節）
地面細節上，部分仿石磚路面和硬質鋪裝路面有破損，地面衛生情況整體一般，幹泥土和灰塵較多。
（圍欄交付實景）
圍欄部分為金屬欄杆，帶有電子圍欄，內側鋪設草坪，未見灌木帶遮擋。
生活設施
查驗關鍵詞：面積，材質，細節
兒童娛樂場地部分，小區的樓宇間有一處面積開闊的兒童娛樂場地。地面為彩色塑膠材質，設有攀爬物、滑梯、鞦韆和埋地式蹦床等等；場地周邊設有休息區和兩個不同高度的洗手池，洗手池的顏色和龍頭樣式都充滿童趣，細節好評。
（兒童娛樂場地）
（運動器械區）
樓宇間有一處開闊的羽毛球運動場地，地面為環氧地坪漆，場地內未放置攔網。
（園區休息設施）
小區內設定的休息區分散，主要分佈在單元門入口處和園區空地上，部分帶有遮陽傘、軟裝座椅和小桌子等常規搭配。
（垃圾分類臺）
垃圾分類臺設定在部分樓棟一側，有獨立下水，未安裝遮雨棚，目前多數垃圾桶還未放置到位。
（天然氣調壓箱）
天然氣調壓裝置放置在人行步道旁的灌木中，四周無任何遮擋物和安全保護。
公區實景
查驗關鍵詞：觀感，立面，照明，細節
本次查驗樓棟為高層2梯4戶，公區部分包括戶外，戶內大堂，電梯保護，平層公區，樓頂實景五個部分。
（北向入戶大堂實景）
戶外大堂觀感中規中矩，挑高兩層，帶有金屬防雨棚，地面鋪設有仿石磚，大堂外立面為米黃色真石漆，單元門右側裝有電子門禁。
（戶內大堂前廳）
戶內大堂分為前廳與電梯廳，前廳挑高兩層，面積開闊，中間照壁做有裝飾，兩側埡口用玫瑰金色金屬包邊；牆面、地面鋪設瓷磚，頂部刷乳膠漆並安裝有水晶燈，吊頂+筒燈+燈帶，照明充足。
特別值得一提的是，單元門南北兩側分別設有入口，方便業主出入。同時，從單元門到埡口再到電梯間的“歸家三重門”，讓業主從入戶歸家開始就享有儀式感的體驗。
（電梯廳實景）
電梯廳挑高一層，牆面、地面鋪設瓷磚，頂部刷乳膠漆，吊頂+筒燈+燈帶，照明尚可。
（電梯保護實景）
（電梯空間尺寸）
電梯部分，品牌為蒂森克虜伯，雙開門，可容納13人，載重1000kg；電梯保護到位，衛生整潔，照明充足。
（平層公區電梯廳）
平層公區電梯廳部分，牆面、地面鋪設瓷磚，頂部刷乳膠漆，裝有筒燈，電梯門套銀色金屬板包裹。
（公區樓梯間實景）
樓梯間部分，金屬欄杆安裝牢固，牆面乳膠漆，水泥地面，臺階有部分破損和裂紋，地面有少許乳膠漆汙染。
（北向連廊實景）
（連廊高度實測）
（連廊地面細節）
高層總高33層，2梯4戶，中間帶有連廊。連廊為水泥地面未貼磚，帶有獨立下水，實測欄杆高度距地面將近1。49米，金屬欄杆固定牢靠；連廊地面細節上，水泥地面觀感有些粗糙。
樓頂部分，頂面為水泥地面，衛生情況不佳，此處僅展示實景。
地庫部分，因目前暫未開放，未能拍到地庫全貌，在此不做任何描述。
戶內驗房
查驗關鍵詞：戶型，實景，裝標，問題彙總
戶內部分，此次查驗的精裝高層結構為2梯4戶，三室兩廳兩衛的戶型，建面約106㎡，戶型方正，全明通透，動靜分割槽合理，整個戶型舒適性與實用性兼具。
（106平精裝高層戶型結構示意圖）
（106平高層玄關實景）
（106平高層客廳實景）
（106平高層餐廳實景）
（106平高層陽臺實景）
（106平高層臥室實景）
裝標部分，智慧門鎖、中央空調和新風系統安裝到位；細節部分，有入戶掛鉤，USB插座，小夜燈，玄關處安裝穿衣鏡並帶有一個換鞋凳。
（106平高層廚房實景）
廚房部分，煙機灶具和消毒櫃為老闆品牌，並裝有3M淨水器；涼霸、臺盆、拉籃、抽拉龍頭，白色地櫃和吊櫃全部做好，天然氣表做隱藏處理。
（106平高層衛生間實景）
衛生間為乾溼分離，馬桶、臺盆品牌為科勒，主臥衛生間帶有智慧馬桶；鏡櫃、五金、淋浴屏、暖風機都安裝到位。
（部分精裝問題）
具體到驗房部分，驗房師發現的主要問題有，門套與牆面縫寬，過門石破損，牆磚空鼓、掉瓷，全部踢腳線釘眼明顯，門套、鏡櫃玻璃劃痕，木地板鬆動，頂面汙染、裂紋等。
備註：以下問題僅代表該查驗戶內問題，不代表所有樓棟
（現場驗收問題彙總）
現場逐一將問題進行記錄，並有物業安排的陪驗人員全程跟進。
驗房結束後，驗房師向業主提供紙質問題清單及電子版報告，維修結束後，可以約上門二次複驗。
驗收總結
華宇東原·閱境最大的優勢在於皂河地鐵口的絕版位置，外加小區本身的產品規劃，園區綠化，室內裝標和戶型都是可圈可點的。但外部環境是硬傷，周邊老舊小區眾多，又緊挨著家居市場、隴海鐵道和汽配城，算是產品跑贏地段的小區。
華宇東原·閱境是華宇與東原雙劍合璧首入西安打造的專案，“產品力究竟如何？”還有待業主以及西安購房者來驗證。
希望房企能夠多思考如何透過品質、價格、服務等來證明自己的實力，這樣才能走得更長遠。