朝陽與順義拱起超級紅盤，公園都會的C咖傳奇

4月15日，北京順義公園都會開盤，到訪超700人，成交280套，總成交額10億，一夜打響一個超級紅盤。

這就是北京自貿區板塊（空港）和順義城區板塊，兩大塊板聯手拱起的新一代樓市C咖“公園都會”。

這個由北京城建地產、旭輝集團、首開集團，三家實力品牌房企聯袂打造，建築面積高達22。7萬平米的社群，已不能用“普通住宅”的視角去衡量。公園都會更像是一片由洋房、中央公園、商業Mall、12年一站式學校、社群醫療乃至於便捷的公交系統連綴而成的城市複合體，帶給大家一種前所未見的美好生活方式。

【一】北京樓市C咖，公園都會面世

提到順義，人們總是心領神會地“哇”一聲。

這是個充滿故事的名字，自1992年溫榆河生態走廊上，崛起了北京第一批外銷型別墅以來，就因別墅區的發展成為了一塊“燙金”的土地；財富、名望、理想交織於此，一有風吹草動，即萬眾聚焦。

樓市資本論注意到，北京自貿區國際商務服務片區在順義掛牌以來，在首都機場臨空經濟區和自貿區的雙重發展驅動下，優質企業和人才奔湧而來。位於北京自貿區與順義主城區雙軸交匯核心的仁和片區，妥妥佔據順義的發展C位，正迸發出耀眼光芒。

圍繞著仁和片區，就像是一塊畫布，臨空商務區、天竺保稅區、中關村順義園…一個個朝氣蓬勃的原點讓這個區域儲滿各種新興產業的動能。此外，在這片最能激發想象力的土地上，也擴充著最宜居生活的定義。

公園都會示意圖

生逢其時，位於仁和片區核心的公園都會，則甫一面世就成為C咖中的C咖。

【二】兩大超級板塊拱起順義紅盤

為什麼如此優秀的複合型大盤，會在今時今日，出現在順義仁和？

在樓市資本論看來，答案其實很簡單。

通常來講，區域的發展離不開大規模人口、產業的引入升級，而進入“自貿區時代”的順義，紅利當頭正開啟一場全方位的城市更新，其中自貿區（空港）、順義城區兩大板塊成為價值躍升的引爆點，特別是兩者交匯處仁和片區居中協同尤為關鍵。

順義經濟的主引擎：自貿區板塊（空港）

擁有中國最早、全球旅客吞吐量第二大的首都機場，讓順義誕生了全國首個臨空經濟示範區，也讓順義的GDP連續多年位列北京各區前五。去年9月，重磅利好再度降臨，北京自貿區國際商務服務片區掛牌順義，也讓這座空港之城的騰飛之勢達到極致。

北京自貿區國際商務服務片區順義組團示意圖

“新版”順義正以“3+7+N”的思路推進，成百上千的高新技術企業正相繼入駐，勢必會帶來人才虹吸力的疊加高漲，與之相匹配的服務配套也在同步進行。

順義自貿區3+7+N示意圖

如今，自貿區國際商務服務片區內已有臨空商務區、天竺保稅區、中關村順義園、中德產業園為代表的十多個產業園，企業總數達4000餘家，區域生產總值佔順義區年度總值約80%。

決勝未來的產業，也加速著“高精尖”國際人才的集聚——目前，整個國際商務服務片區內的居住工作人群人數已達200餘萬。

順義行政、教育、商業的發展中心：城區板塊

北京在最新發布的《北京城市總體規劃2016-2035》中，規劃有5個位於平原地區的新城，分別是順義、大興、亦莊、昌平、房山新城，是承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區，順義位列第一。

其中，包括順義老城及仁和、馬坡和牛欄山三個城市組團，已成為順義新的城區板塊。

順義城區板塊示意圖

主城區歷來是順義的發展中心，行政、教育、商業資源聚集，包括新世界購物中心、隆華購物中心、隆華奧特萊斯和華聯等。此外，資料顯示位於馬坡組團的馬坡金融城中金融機構總數超300家，上市掛牌企業超80家。在2020年底，順義官宣的國際商務片區重要功能中，明確將跨境金融作為發展重點。

兩大板塊交匯成就順義C咖：仁和片區

城區板塊裡最具發展潛力的就是仁和片區，盡享主城行政、教育、商業資源的同時，還是自貿區板塊的第一輻射地，有順義C咖之稱。

1、仁和片區是順義、朝陽區位之心

對望第一國門，在三縱三橫的路網鋪排下，從望京SOHO出發，從機場高速順著東六環一路行進，約37分鐘就能一覽仁和片區的現代氣質。

從國貿出發，沿京密路行至仁和，亦不過約40分鐘的時間。兩旁多有建設中的高樓聳立，未來介面可與望京、朝陽CBD比肩。

不論是順義主城區和通州新城，也都在半小時可達範圍裡，去首都T3，更是幾腳油門的距離。通勤的平衡性，是仁和片區的獨有優勢。

2、仁和片區是順義產業、城市發展之心

既隸屬於新版順義的主城區範疇，也是自貿區板塊的第一輻射區域，仁和片區正是以居住及綜合服務、科技創新型產業為主導的體現職住平衡、和諧宜居的新型街區。按照先規劃、後建設的原則，有序排布公園、教育、醫療、商業、住區等功能組團，展現未來城市風貌。

未來，這裡將成為公共服務便捷、基礎設施完備、創新引領、綠色智慧、和諧宜居的順義CBD，未來發展不可限量。

對此，亞布力智庫研究員武亮表示，隨著順義老城區、馬坡逐漸飽和，順義向南發展已經形成定局。仁和片區正逐漸形成產業叢集效應，經濟驅動力強勁，是順義區未來發展的風向標。

更關鍵的是，仁和片區目前整體配套規劃已經比較齊備，不管從配套資源，還是規劃發展來看，仁和對於產業人群和其他板塊人群，都是比較友好的。

從自貿區的輻射、路網鋪排、產業佈局以及城市介面的現代化程度，都昭示出公園都會就是那位“天選之子”。

在樓市資本論看來，聯結臨空經濟與自貿區兩大產業高地的仁和片區，正因國際化生活配套和品質居所的需求迅猛升溫，並形成了推動板塊加速騰飛的澎湃力量。

位於仁和片區核心的公園都會，已成為重新整理城市樣板的最佳陣地，也是前所未有多功能融合的樓市C咖。

【三】公園都會成就“公園+住宅”的完美CP感

樓市資本論不禁暢想，住在公園都會的C咖生活，將是何等的活色生香？

因為公園都會規劃有洋房、商業Mall、社群醫療的同時，還配建了公園和公交場站，特別是一街之隔還有政府規劃的學校，這將是在北京難得一見的複合型大社群，尤其是“公園+住宅”的CP，更是極為珍貴的存在。

完美CP感一：復刻紐約中央公園的愜意人生

是的，若以無人機視角從空中俯瞰，最有存在感的就是社群中間4。3萬平米的中央公園，儼然紐約中央公園的微縮版。

公園都會示意圖

想象一下，愜意的午後牽手家人，在公園裡信步閒庭，盡情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之後，到這裡放鬆身心、親近自然，幸福生活不過如此。

事實上，這個示範區已然吸引到了周邊的居民，專案還未建成，這裡就成了大家茶餘飯後遛彎散步的好去處，亦是孩子騎車玩耍的樂園。

更何況，這個中央公園不僅可觀賞，還擁有超強參與感和互動性。

完美CP感二：從足球、籃球到跑步的全能運動社群

比4。3萬平米公園更迷人的，或許還要數專案構築出的“0km全配套”生活場景。

樓市資本論瞭解到，在公園裡還會打造負氧自然景觀，將藝術花海、樹林等融入一片城市綠意之中。公園內部規劃有約800米星光跑道，比北京奧運會鳥巢400米的跑道還長，供人們就近運動。

此外，園區內規劃有足球場，這幾乎是北京眾多社群中唯一有的設定；還為當下在青少年中頗為風靡的“街頭籃球”配備了場地——競技籃球場，可滿足業主多種運動需要。

完美CP感三：全齡化的娛樂休閒及教育資源

據瞭解，“中央公園”中還考慮規劃主題兒童樂園、微笑劇場等親子娛樂設施，整體營造出符合現代生活方式、充滿活力的沉浸式生態都會系統。

帶孩子的家長也無需早起，畢竟專案一街之隔就有幼兒園、小學和初中， 12年教育資源一站式銜接，樓層高的業主哪怕“目送式”接送，也不用擔心孩子的安全。

完美CP感四：超大規模多功能的商業MALL

公園逛膩了也不怕，畢竟公園都會的配套竟然還有近1。9萬平米的商業Mall，相當於4個華聯的物美超市大小，休閒、購物、娛樂都能滿足。

完美CP感五：社群衛生服務中心滿足業主醫療保障

平時有個頭疼腦熱的也不用擔心，小區南邊就配建有社群衛生服務中心，可以實現快速就醫。這正是公園都會打造出的“0km全配套”社群的魅力，在這裡，人才是萬物的尺度。

就像公園都會專案總經理曹飛所言，現在的年輕人都是“既要，又要，還要，且要”，“ 他們對房子充滿憧憬，需要住，需要照顧未來，要照顧家人，需要滿足生活想象，甚至需要社交貨幣的打卡屬性”

這一切，都可以在公園都會輕鬆實現。

【四】讓人驚喜到尖叫的超人氣戶型

樓市資本論歸納來說：網紅盤一定有尖叫戶型。

擁有高複合性和超大體量的公園都會，在市場上具備極高能見度的同時，還有著相當誘人的產品屬性。這個總體量約22。7萬平米的專案，容積率僅為1。6。

經過操盤團隊的匠心規劃，原本可以做高層和別墅的公園都會，經過30多個方案版本的不斷升級變化，最終採用了外高內低，錯落分佈的全洋房格局，讓更多剛需業主獲得更佳的居住體驗。

公園都會示意圖

公園都會為了最大化保證每棟樓的日照及通風，確保居住隱私，更是犧牲利潤將建築約45米限高降至約39。8米，由此，每家每戶的景觀視野都很出色，舒適度遠高於普通洋房小區。

但這遠不是公園都會的全部驚喜。

如果開啟它的戶型圖，你會發現：從約72平米兩居，再到約127平米的四居，無一不是大面寬、短進深的“上古神獸”級好戶型。

尤其是對於年輕的“剛需客”而言，在一線城市買房，難免掙扎與戶型方寸之間的騰挪：這裡尺度到位了，那裡就得短一寸。而公園都會無論是約72㎡兩居，還是約89㎡三居，都是超尺呈現，無一浪費。

72平米戶型示意圖

約72平米兩居，是許多人喜歡的LDK一體格局，通風敞亮；南側客廳附帶的陽臺，更是將中央公園的景觀視野拉到身邊，任陽光和新鮮空氣肆意傾到。

公區居中，兩個臥室各具特據南北兩側，還預留出充足收納空間，最大程度保障小戶型也有私密個人空間。

就連衛生間都能做到三分離，淋浴房超大設計，即使給寶寶洗澡也綽綽有餘。

89平米戶型示意圖

而約89平米的三居，雖然只多了10來平，在居住體驗卻是兩居的plus版——除了“南向三面寬+LDK+南北通透”，還做到了南北雙陽臺！

光是南向約9。6米的超大面寬，再連結超大觀景陽臺，視覺衝擊感就足夠媲美不少100+的戶型空間；北向陽臺也絕非浪費，不管是充當日常晾曬衣服的家政間，還是品茶飲酒的休閒之所，生活都多出了n種可能。

127平米戶型示意圖

不過，最開腦洞的，還要數公園都會的約127平米四居產品。中間設約5。6米超大寬廳，與陽臺完美連通，構築豪宅氣場；餐區可放下帶西廚島的儀式感長桌，與中廚相得益彰；南向兩間臥室均帶飄窗，且寬敞明亮；北向書房可根據個性化家庭需求靈動組合。

還有更大的“彩蛋”埋藏在公園都會的價格中——

這樣的超尺戶型，最低總價只要約268萬起

。這正是未來城市樣板的普惠性，即使是預算有限的年輕一族，也能擁有城中至in的生活方式。

樓市資本論看來，作為新一代網紅盤公園都會，兩大超級板塊拱起業績新明星，可遇而不可求，這樣的樓市C咖值得細細品鑑。