廣告直接貶損福州安商房，禹洲融信璽灣這盤操作的有點急

這是一張會引起很多人不舒適感的照片，照片的“炮製”者是福州禹洲融信CONE璽灣。

這個專案在福州的關注度很高。它是福州江南CBD區域在售純商品房專案，它是禹洲和融信的合作專案，操盤的是禹洲。

這涉及到一家企業的社會口碑問題。

作為一家KFS，在專案推廣上，公然貶損安商房行為，你說它是打同行的臉，也可以說它是一種無知、大膽的做法。

可惜的是，也許禹洲的某些部門還在為此宣推的說辭感到不錯，一句話點出了璽灣這個專案與眾不同的氣質。

啥是安商房

有必要覆盤一下什麼叫安商房，給禹洲補補腦。

2017年12月29日，福州釋出《關於加大住宅房屋徵收貨幣化補償安置的意見（試行）》。在全國首創了安置型商品房模式，簡稱安商房。

安商房是政府全面推行貨幣化對接安置模式。按照商品房運作模式，組織開發建設面向被徵收人定向銷售的限價商品房。

這對福州的樓市影響是深遠的。

從2018年開始，福州在土地拍賣過程中，公開出讓土地配建安商房，成為常態。

2017年至2019年福州六區+閩侯出讓的地塊中有95幅地塊要求配建安商房，佔總出讓商住用地數量的47%！

時間進入到2020年，仍有大量要求配建安商房的地塊公開出讓。

安商房模式，是政府從有利於老百姓，有利於福州樓市長遠健康發展的角度推出的政策。

今年下半年到明年將迎來安商房交付的高峰期。

政府首創安商房制度，既能讓安商房辦證同步商品房，相比過去安置房，還可以不用再現場選房，而是圖紙選房。

有關部門的做法是簡化流程，規避風險，安商房本身的價格又公道。

為民謀福利

這樣一項為民謀福利的制度之下的產品，在禹洲融信璽灣的推廣裡卻是如此不堪入目！

為了證明安商房有多麼不堪，在這個名為《純商品房與安商房為何一字差萬金》的推廣裡是這麼說的：

據克而瑞資料表明，在中國房地產市場上普遍存在一個現象，同一片區，同一時代社群，純商品房與安商房的二手房價存在明顯的價差……

為了證明自己的話有多麼正確，拉著克而瑞一起下水嗎？

克而瑞的哪個資料表明了這個說法？還說是中國房地產市場的普遍現象！

安商房制度是福州首創，目前還沒在全國範圍推廣呢！

禹洲，你自己瞎說也就罷了，拉克而瑞來墊背。有沒有考慮過克而瑞的感受。

克而瑞會像你這麼不專業？替克而瑞感到憤怒。

資料來源：克而瑞福州，截止日期2019年10月29日

至於“純商品房與安商房的二手房價存在明顯的價差”這個說法，也是瞎掰。

福州的安商房，目前有交付的專案，據瞭解還沒有在市場上大量流通，你卻言之鑿鑿，把未來的可能說成了事實，莫非這是預知未來的超能力？

把安置房的概念，硬生生套在安商房上來講，一點都沒有專業的態度。也是醉了！

安商先天不足嗎？

為了證明為什麼“一字差萬金”。禹洲融信璽灣的推廣裡，例舉了幾個理由。

第一個原由是說安商房先天不足：

1.最初規劃建設以及材料選擇上偏向成本壓縮。

2.社群住戶素質的參差不齊，後期物業管理缺失，社群極易老化，一兩年的社群就會像十幾年的社群。

禹洲的推廣裡，能公然這麼說確實很難得。

因為字字說的都是購房者擔心的問題。對於安商房，購房者怎麼擔心都不為過，可禹洲把這種擔心當成事實來講，就有點不合適了

成本壓縮？言外之意是房子的質量會不好嗎？講都講了，麻煩可以再講清楚好不好。

土地拍賣之前，已經設定安商房回購價格，開發商是自願拍地的，成本太高，就犧牲房屋質量？

這是把業內的潛規則給明說了，或是禹洲的臆想？

安商房後期物業管理缺失？這嚴重違背福州市出臺安商房制度的本意了。

說得更嚇人的是“社群一兩年，就像十幾年的老社群”，

真要是這樣的話，這得是多麼“豆腐渣”的房子！

政府花那麼大的力氣推出安商房，就被你理解成了這樣？

懇請那些有安商房配建的地塊上的開發商們，千萬別這麼搞，這是公然藐視福州的政策。

從這個專案推廣上，就能看出來，這不像是一家有社會責任感的企業能幹出來的事兒。

禹洲還在推廣裡，列舉了五四北、東二環、金山奧體的幾個專案。卻忘了禹洲金輝裡，也有安置房。

為了抬高自己身價，打臉別人的專案，順便也打自己的臉，這feel，真夠爽！

相信同行非常鄙視你這種明目張膽背後捅刀子的做法。

福州樓市到了你死我活地步？

事出反常，必有妖。

禹洲融信璽灣在推廣上做出這件事，說明了三點：膽大、無知、心急。

禹洲融信CONE璽灣，又叫禹融府。2019年拍的地，57。35畝，樓面地價14497元/㎡，溢價率3。8%。安居客資料顯示，今年6月份開盤，均價26500元/㎡。

這個純商品房專案，分成兩塊地建設，位置在江南CBD裡算是不錯的。銷售情況怎樣？規劃950戶，目前已經取證的5棟樓，可售住宅203套，已售124套，兩個月去化61%。

按理說去化效果還可以，不至於在推廣上出此下策。

但推廣出去了，至少說明禹洲操盤的璽灣有點著急。中國有句古話，叫“心急吃不了熱豆腐”。

禹洲推出這個說辭，等於是說把邊上的世茂雲境、旭輝江南賦、金輝觀瀾雲著全都鄙視了。

有個問題，想請禹洲回答：

今年下半年，你是覺得福州樓市真到了你死我活的地步了？

不然，在售樓部裡搞這麼個不符合實際的推廣，真是狠到家了。