旭輝成立長租公寓產品研發基地

在房企紛紛搶灘長租公寓之時，產品研發的重要性正在凸顯。介面新聞記者瞭解到，近期旭輝在長租公寓上發力不斷，繼成功發行首期類REITs後，旭輝領寓又於近期成立長租公寓產品研發基地，坐落於上海青浦，佔地面積超過1000㎡。旭輝集團董事長林中、旭輝領寓CEO張愛華共同為旭輝領寓產品研發基地“領寓實驗室”揭幕。

“領寓實驗室”的誕生意味著今後旭輝領寓對產品的打磨將不僅僅侷限於圖紙和三維模型，而是會在一個水電全通的“有生命力”的空間中進行。

透過產品研發基地，旭輝領寓可以把租住需求迅速轉化產品模型並不斷迭代。實驗室兼具產品研發、產品標準工藝展示及培訓等功能，完整呈現了柚米國際社群、博樂詩服務公寓、菁社青年公寓三條產品線標準戶型，還將創新研發的cabin等極小戶型落地。

除了樣板展示、培訓及研發之外，旭輝領寓也將定期組織客戶進行試住體驗。

目前柚米國際社群已經實現了營建和運營標準化落地，且營建週期可控制在110天之內（200間為例）。 今年5月，旭輝領寓與日本公寓及酒店綜合開發運營商Global Agents 達成戰略合作，將很快引入日本的產品打造經驗和運營管理體系，再次對產品進行升級，而對於極小戶型、家庭戶型養老戶型的研究也將陸續在“領寓實驗室”進行。

旭輝領寓CEO張愛華表示，到今年7月時，市場已發生了微妙的變化，拿房競爭前所未有的白熱化，而原本搶手的白領公寓，也漸漸有過剩的苗頭。“我們提前預判了這一趨勢，研究了產品差異化競爭的戰略，以及相應的打法和戰術。”

近期房租上漲讓公寓企業受到了不少質疑。對此張愛華說：“在最新產品規劃中，客戶能否接受價格成為我們最優先考量的問題，我們希望能做市場普惠的產品，做人人都能租得起的產品。我們要做市場上0。9的租金定價，做面積上0。8的產品定位，做成本上1。05的價值優選。這一戰術組合拳產品的落實，將支援領寓成為坪效出價能力領先的企業。”

“旭輝領寓會成為一個產業鏈的整合者，一起提高品質，降低成本，做一個讓所有人都住的起、住的更有品質的產品。希望未來，很多大城市的創業者的事業不是從住地下室開始的，而是從住旭輝領寓開始的。” 旭輝集團董事長林中說。