老城裡，珠江邊，這個濱江全新住宅，給廣州備了份驚喜

一江兩岸，盡覽繁華，這樣獨屬廣州江景房美景，價值幾何？

在市中心，總價千萬，再尋常不過，今年網籤數量還賣出了歷史新高。

克而瑞顯示，今年以來，廣州千萬豪宅網籤2231套，相比2020年全年

（1485套）

增長50%，創下六年套數新高。

其中，成交前15名就有近10個都是江景房，而且有8個都在老城。老城江景，地位牢不可撼。

究其原因，還是因為

江景地塊太稀有

。

比如，即將到來的第三批土拍，就無一江景地塊，今年亦只出讓了一宗蠔殼洲地塊。再看最近6年，廣州超200宗地塊成交，江景地塊佔比不足3%。

也因為

讓人割捨不下的老城

。

畢竟，真正理想的江景房，不僅要有江，更要有璀璨燈火，有城市的繁華底色，有歷史的底蘊。

丨繁華的珠江，圖：視覺中國已授權

也正是因為江景的價值所在，很多臨江專案都會選擇把戶型做大，再疊加高昂的單價，直接將普通人拒之門外。

但試想一下，如果，這時候廣州老城區出現了一個更親民的江景房，是不是直接炸場？

而且，這套江景房還位於三江交匯的廣州西會客廳，是不是更令人尖叫？

沒錯，這便是

本週六（11月27日）即將亮相

的

保利越秀·天啟

。

丨保利越秀·天啟效果圖

可以說，這將是2021年廣州江景房的一份驚喜，也是廣州濱江之作的

一份

煥新。

大師執筆，啟序濱江新生

大師執筆，啟序濱江新生

畢竟，操刀這個專案的並不是別人，正是大名鼎鼎的

建築界大師——XAA建築事務所、國家一級註冊建築師

濱江

作為一位獨具風格的建築師，冼劍雄在地產界、建築設計界名號響噹噹，打造過天河北的經典黃金雙子——大都會廣場、中國市長大廈，

以及

廣東海上絲綢之路博物館，灣區音樂博物館，海心沙城市設計等。

從小在廣州長大，冼劍雄對於這座城市也有著極深的情感。

他認為，保利越秀·天啟，地處老城，既可以讓老廣州人留存歷史記憶，又能讓新廣州人擁有

更

符合當代和未來的人居環境。

濱江

在冼劍雄看來，廣州的城市發展，需要新區，但更離不開

老城區。

畢竟，這裡承載著羊城的記憶以及多年發展的基礎，不僅不會被“遺忘”，還會隨著城市更新，煥發新的活力。

同時，珠江，又是廣州的命脈，萬頃波濤，構建起這座城市千年不絕的繁華盛景。

而保利越秀·天啟地處的

，正以歷史底蘊，

造千億級產業基地，

劍指廣州西客廳，

承載起珠江西岸未來的壯闊想象

。

其不僅甩出聚龍智谷、千億級產業基地多張王牌，向廣大投資者伸出橄欖枝——與波士頓諮詢公司、中建科技、鄭州中瑞、SOM、凱達環球（亞洲）、Aedas等9家企業簽署合作協議。

還迎來了

下一個“太古裡”

——太古地產、珠江實業計劃攜手打造粵港澳大灣區文化商業新地標和世界級濱水魅力藝術區

，賦予老城全新的活力。

（來源：廣州荔灣釋出）

甚至，

聚龍灣

還將活化歷史建築和景觀設計，

限高約350米，

整合一江兩岸城市面貌，塑造珠江後航道高品質濱水空間。

冼劍雄。

滑動檢視更多聚龍灣效果圖

廣州城市蝶變，離不開珠江西岸

廣州城市蝶變，離不開珠江西岸

白鵝潭聚龍灣組團

當然，在廣州生長多年，冼劍雄也深知，

保利越秀·天啟地處的聚龍灣，還

有著諸多獨特的優勢。

<

曾幾何時，位於珠江江畔的聚龍灣，熙熙攘攘商貿往來的景象在人們的腦海中烙下深深的印記。

如今，聚龍灣再次因水而生、依水而興，

成為“廣州西客廳”的“點睛之作”。

一方面，為了留住昔日的

“工業榮光”，聚龍灣

將

渣甸倉、杏村倉、廣柴地塊、花城玻璃廠地塊

舊址活化利用，改造成

城市

展廳、現代美術館、時尚

街區

等特色建築。

另一方面，憑藉沙湧環繞、

水秀花香

的優勢，聚龍灣還將

增設咖啡水吧、活力曲線沿江碧道等休憩空間，

儼然一副“小橋流水人家”的美景。

>

聚龍灣，有煙火氣，更有歷史底蘊

聚龍灣，有煙火氣，更有歷史底蘊

從專案出發，

深厚的歷史底蘊，這一點是毋庸置疑的，也是一眾新區難以取代的。

<

滑動檢視更多聚龍灣效果圖

，甚至一首歌都沒聽完。

透過廣佛線，就能

換乘地鐵1號線、2號線、3號線、8號線：

1站海珠沙園，給家人帶上一杯喜茶，回到家都還暖著；而

去往老城區、珠江新城、廣州南站，也就打一局王者榮耀的時間。

而且，沙湧站還有預計2023年開通的地鐵11號線

（在建中）

，如果再加上

專案周邊的西塱地鐵站，有地鐵1號線、10號線

（在建中）

、22號線

（在建中）

加持，算得上是

聚龍灣

了。

自駕同樣方便，透過鶴洞大橋、洲頭咀隧道、東新高速等，便捷連線了

海珠、

北京路、

珠江新城、廣州南站等地。

>

專案自身配建幼兒園，還緊鄰

百年學府

——廣州市真光中學、真光實驗中學。

（注：具體地段劃分，請以當年教育局招生政策為準）

還有保利越秀·天啟周邊豐富的配套，也是新區短期內不能快速擁有的。

，

涵蓋白鵝潭商圈、北京路商圈、江南西商圈等，吃喝玩樂不愁；

比如，足夠方便的交通。

，有廣東省中醫院芳村分院，廣州市第一人民醫院鶴洞分院、廣州中醫藥大學第三附屬醫院等，健康無憂。

步行到

廣佛線

沙湧站也就約300米

。

這是一片繁華的江，專案緊鄰廣鋼、廣船，對面就是廣紙、江南西等商圈，兩岸繁華似錦。

待聚龍灣濱江空間改造完成後，又可漫步沿江碧道，換個角度欣賞廣州之美。

想象一下，夜幕降臨，鶴洞大橋的燈光倒映在江面上，岸邊工業古蹟和現代光影融為一體，猶如一幅幅動態gif，豈不美哉？

為了儘可能利用江景資源，

保利越秀·天啟也在設計上做了努力。

比如，

約300米

，錯落佈局，儘可能避免對住宅視野進行遮擋。

再如，

五地鐵環伺

，小區視線通透，每一棟的視野錯開，互不干擾。整個小區

再如，足夠誘人的教育：

，保證每一戶都有良好的景色。

站在陽臺，你要麼可以看到太古倉碼頭、廣紙新城、聚龍灣組團等城市美景，要麼則可飽覽綠意。

同時，專案外立面

簡約

，現代輕奢，頗顯莊重大氣，成為了珠江西岸上一道亮麗的風景。

丨保利越秀

·

天啟效果圖

5公里範圍內，有商業

眾所周知，老城老舊小區頗多，冼劍雄也深知老城人居住升級需求，

在社群內打造了一個

還有醫院保駕護航

。

小區內部透過分割槽設計，形成高效、沉浸、互動、歸屬四種歸家體驗。

急著回家？透過人臉識別、車牌識別，就能更安全、快速進入家門；無論業主還是訪客，無論步行還是自駕，都能享受賓至如歸的感覺。

當然，你也可以，享受優哉遊哉的歸家儀式感。

專案內部就有一個

距江直線約280米，戶戶景觀不同

，打造了康養樂園、兒童樂園、球場等全齡運動健康天地，無論是年輕人，還是老人和孩子，都能找到獨屬的天地。

下班回家，

年輕人

可以在花園放空身心；長輩偶遇鄰里，則可在景觀會客廳嘮嘮嗑，或者拉上好友一同下棋、喝茶。

孩子們，也有自己

理想的童年時光：和小夥伴們

在地面肆意塗鴉、滑滑梯，

爬過綠色的草坪，對著陽光大聲歡笑。

旁邊還有

家長看護區，一切歡樂

盡收眼底。

丨效果圖

甚至，專案還在每一棟樓下都打造了獨具特色的多元架空層。

你可以在自家樓下，打打乒乓球、

做做

瑜伽。

這裡有專屬孩子的四點半學堂，消除“上班族”家長的後顧之憂。或者，

也可以帶著

孩子

來到親子活動區，下雨天也不愁沒有地方玩耍。

丨效果圖

距江直線約280米，戶戶景觀不同

距江直線約280米，

在戶型方面，

保利越秀·天啟

也考慮到了廣州人的生活習慣。

距江直線約280米，

不僅做到了

不同

，而且

不同

最重要的是，保利越秀·天啟

在冼劍雄看來，任何一個戶型都要

充分利用每一平米，滿足功能需求

，畢竟，

多一平米是浪費，少一平米則會造成生活不便

。

天啟

，尺度開闊，均為南向設計，江景更優。

約10。5米的通廳，無論是休息、娛樂、會客，都能做到從容有度。

約6。6米大景觀陽臺，加上三開間朝南，從踏入家門開始，就能充分感受尺度。

丨建面約121㎡四房

距江直線約280米

，神奇地做到了四個房間。

多功能空間充分貼合置業者實際需求，可打造成書房、瑜伽室等；亦可改造成臥室，滿足二胎家庭的需求。

這個單位，不僅能望江，還能做到客廳、陽臺、主臥、次臥三開間望江，享受闊綽的江面。

丨建面約106㎡3+1房

西高東低

，

經典豎廳設計，餐客廳陽臺一體，在視覺上拉長進深。

全屋動靜分離，主臥帶衛生間，兼顧私密性，還做到了三開間望園，或望健身公園，或望中心園林。

丨建面約89平2+1房

值得一提的是，保利越秀·天啟

點式佈局

。

屆時，專案還將聯手LV、GUCCI合作插畫師周樂共同策辦

東向可望珠江，西向望健身公園，南向望廣船

，精美畫展、驚喜盲盒大禮不斷，

感興趣的朋友，不妨來現場感受一下吧。