門檻低了，首付100萬買新玄武？南京三盤綜合資料PK

進入金三銀四，各大板塊訊息頻頻，南京樓市即將迎來一波“小陽春”！這不，買房人備受關注的新玄武板塊已經“火藥味”十足！

區域內四盤動作不斷，其中三個即將開盤！臨近節點，搜狐君決定前往實探，從多個角度、多方面進行對比，讓大家更好的去區分抉擇幾個專案。

一、首付或將3成？新玄武超700套新房即將入市！

目前，新玄武近期有開盤訊息的是玄武寶龍城、紫金悅峰、星河國際，另外還有復地G22地塊，動作較慢一些。話不多說，先分享一下我打探到的專案最新資訊。

玄武寶龍城：最快3月底首開D地塊 1、3、4、5號樓，共計323套房源，戶型面積為約109、139㎡，精裝交付，預計2023年6月交付，放風價4.5萬/㎡。

紫金悅峰：預計3月底首開A組團11、12、13號樓，共計376套房源，戶型建築面積約81、104、121㎡，精裝交付，預計2022年交付，放風價4.3—4.5萬/㎡。

專案上個月底公開售樓處，（3。11）公開120㎡樣板間，採取購房證明預約參觀制，週六日不開放。

星河國際：星河國際目前還剩B1-3號樓未售，據置業顧問介紹，預計3月底或4月底加推B1號樓，共計64套房源，建面約112、128㎡，精裝交付。

專案上一次開盤銷許均價43333元/㎡，置業顧問透露，這次開盤價格可能會上漲，

預計在4.5萬/㎡左右，首付5成或6成

，不過這些暫時沒有確定。

復地G22地塊：預計二季度開盤，首開建面約105、120、140、160㎡，房價參考周邊，預計均價4.5-5萬/㎡，首付預計至少5成，精裝交付。

據悉，專案預計在3月中旬公開展廳，目前售樓處雛形已見。

二、面面俱到，新盤綜合實力大PK！

那麼這幾個盤該怎麼選呢？搜狐君從價格、戶型、精裝標準等方面做了一些對比，希望對你們有幫助。（由於復地G22地塊相較上述三盤上市較晚，搜狐君暫不放入此次對比。）

看點

01

戶型PK

紫金悅峰最小戶型建面約81㎡兩房設計，入手門檻低，想在主城板塊置業的剛需群體，值得重點關注。

文字表述

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玄武寶龍城最小戶型109㎡，其139㎡戶型也是即將上市樓盤中最大戶型面積，橫廳設計，房間整體非常寬敞明亮。

星河國際112、128㎡兩種戶型，整體風格偏向動靜分離設計。戶型的大小和總價以及未來舒適度相關，並且呈正比，至於戶型設計，則是因人而異。

看點

02

首付PK

從實探的反饋來看，

大機率玄武寶龍城、紫金悅峰首付在3成，星河國際首付最少5成

（具體以開發商為準）。

按這個標準來算，紫金悅峰按4。3萬/㎡，81㎡戶型首付100萬出頭即可入手；玄武寶龍城109㎡戶型首付150萬左右；星河國際112㎡戶型首付最少要到250萬。

看點

03

精裝PK

這三個專案都沒有精裝包。

紫金悅峰標配了三大件，包括日立的中央空調，松下的新風系統，菲斯曼的鍋爐地暖；廚房採用西門子的油煙機、灶具、洗碗機，菲斯曼的壁掛鍋爐；衛浴採用的是杜拉維特的馬桶，摩恩的毛巾架和置物架等。

玄武寶龍城中央空調、地暖和新風同樣三大件配齊，大金中央空調、威能全屋地暖、松下的新風系統。衛浴廚電一應俱全，配備了科勒座便器、洗臉盆、浴缸、花灑，老闆的油煙機、燃氣灶、洗碗機等。

星河國際由於專案整個小區正在進行綠化建設，樣板間暫未對外開放，B地塊的裝修標準也還未確定。不過置業顧問介紹，可參考前期精裝標準，日立中央空調+威能地暖系統+霍尼韋爾新風系統，廚房使用方太（或同檔次品牌）燃氣灶、油煙機、蒸微一體機，及美國濱特爾淨水器等。

看點

04

舒適度PK

星河國際、玄武寶龍城均為18層小高層，且兩梯兩戶設計，紫金悅峰為高層（23-26F），兩梯四戶設計；此外在綠化率、容積率、得房率等資料上，明顯星河國際、玄武寶龍城佔有優勢。

不過值得注意的是，此次星河國際加推的B1號樓與前期加推的樓棟不在一起，隔著一條馬路，更靠近商業部分，舒適度較之前肯定略遜一籌。

看點

05

品牌PK

玄武寶龍城由寶龍地產開發，後期物業為

寶龍物業

；紫金悅峰由北京電子城開發，後期物業為

中海物業

；星河國際由星河地產開發，後期物業是

星河智善生活

。

看點

06

交付PK

星河國際紫金悅峰進度較快，預計在2022年6月份交付，相較於玄武寶龍城預計2023年交付，提前了一年左右。

三、主城頭部地段，利好配套井噴式爆發！

說完了板塊專案，我們再看看區域規劃以及配套。就目前主城板塊來說，新玄武絕對算得上頭部梯次選手，無論是其佔有的資源還是未來規劃，都讓很多板塊望塵莫及。

根據政府2015年出爐的《南京市玄武區鐵北片區城市設計》規劃

，新玄武中心將被打造成比肩河西新中心的科創智慧中心和商務商貿中心，未來整個區域在保留完整配套同時將迎來騰飛。

規劃在前，配套在後，就目前來看，區域內各項配套正在逐步落實，在未來一段時間內，將會井噴式爆發。

商業方面，目前板塊內部已經有常發廣場、萬谷慧、高力六角購物廣場（在建）。此外星河約4萬方cococity（在建），玄武寶龍城約7。62萬方的特色體驗式商業購物中心和約2萬方的商業街，紫金悅峰綜合體。

教育方面，3月10日上午，玄武區召開教育重點建設專案集中開工儀式，

確定了將新建擴建北小、長小、十三中、玄武中專

，可以說這算是區域教育大事件。

（十三中效果圖）

此外區域目前已有南師附小鐵北分校、北京東路小學紅山分校、科利華鐵北分校、紅山小學、立賢小學等。

其中，星河國際已確定學區為南師附小、科利華雙學區，至於玄武寶龍城和紫金悅峰學區尚未確定。

交通方面，地鐵1、3號線已經建成通車，地鐵6、7號線已經開工建設，預計2024年前後完工。星河國際、玄武寶龍城未來將於6號線和9號線丹霞路站無縫連線，紫金悅峰距離最近的是地鐵6號線曹後村站。

環境方面，板塊周邊有紅山森林動物園、規劃新城體育公園、花卉公園，紫金山、玄武湖等，這些都是三個專案共享的。

小結

“我們絲毫不慌！”

星河國際置業顧問告訴搜狐君，接下來的較量和他們一點關係也沒有，因為他們掌握著一張殺手鐧“倒掛+學區”。

“中海玄武公館在去年確定了南師附小、科利華雙學區，房價一路飆升，目前二手房均價在5。5萬/㎡左右，星河國際和它的學區一樣，且存在著萬元的倒掛，還會愁賣嗎？”