初次買房很激動，不知道該選什麼樣的房，聽售樓小姐的話靠譜嗎？

“買房就像是一場冒險，不管平時做多少功課，真到了決定的那一刻總是內心恐慌，充滿了不安！”一位讀者昨天和三刻留言說，自己現在很糾結，不知道該選擇哪套房子。他說：“售樓小姐口才太好，每套房子都有無數優點，而且一點缺點也沒有！該咋辦？”

事實上，許多人恐怕都有這樣的困惑。畢竟，購房者缺少專業的經驗，很難說在短時間內可以判斷出哪套房子最有升值潛力。當然了，咱們並不是主張大家去炒房，但倘若買對了房子，那就算不賣掉賺差價，可自己住著也很舒服啊！所以，考慮到大家的實際需求，三刻今天和大家討論一下選房時的“三個優先”經驗。

首先，要堅持“層高優先”。許多人對層高不太關注，認為著只要是符合建築標準即可。但實事求是說，建築法上規定的標準層高是2。8-3。1米。按理說，這個層高肯定住著舒服，不過有些開發商為了省下成本，於是溝通減料，將上下住戶的樓板厚度也算成了層高當中，這就算是玩弄文字遊戲了。最後，名義上是2。8米的層高，但裝修過後許多業主就會發現，其實吊頂結束、鋪上瓷磚會覺得很壓抑，住著非常不舒服。

因此，三刻建議購房者，特別是身高比較高的朋友在選房時，最好拿著專業的測量層高工具，要優先選擇層高比較高的房子，最好是3米層高那就完美了。當然，這種房子可遇不可求。但即便如此，一定要牢記底線，那就是2。8米，如果低於這個層高就算了，這種房子買了也沒價值。

其次，要堅持“飄窗優先”。窗戶也有講究嗎？是的！一般來說，房子的窗戶分為平窗和飄窗。而三刻優先推薦飄窗房，這主要是因為飄窗是向外凸出去的，可以增大進風面積，通風效果比較好，晚上睡覺時不會覺得悶。另外，可以讓房子更加有立體感，飄窗多出來的那一部分小陽臺也可以增加房子的使用面積，而且在買房時都是按照一半面積來和大家算錢，還是比較划算的。

最後，要堅持“低梯戶比優先”。在很多潛在購房者的理念中，買房子就是關上門來自己生活，所以鄰居多少並不重要。但以三刻的經驗來說，梯戶比實際上是衡量房子升值潛力的重要指標。一般來說，一梯兩戶的房子都比較貴，炒房客都爭著買，這因為一梯兩戶的房子私密感比較好，空間利用率也比較高。而底線就是三梯六戶了，如果超過這個梯戶比，三刻認為這種房子就不能買了，住著也不是很舒服，搞不好還有西曬，那就麻煩了。

各位讀者，以上就是三刻所分享的“三個優先”選房經驗，都是三刻用多年來的親身經歷總結出來的哦！希望對大家選到住著舒服、升值較快的房子有所幫助，也歡迎大家留言討論，三刻將一一回復！