濱湖區省府中軸這三塊地一出，建發美的珺和府頓時也不香了！

昨天的置地07踩盤文章裡提到西側的住宅用地即將上市，有不少粉絲問具體情況，因為照片也都拍了，所以今天和大家一起簡單介紹一下這幾塊地的位置和環境等，給大家一個參考。

近日濱湖區四塊居住用地管控圖釋出，其中包含省府中軸三塊居住用地，還有融園南側一塊居住用地，也與網傳的2022年供地計劃一致。

省府中軸的三塊居住用地是揚子江路和福州路之間，東西兩側分別是上海路和江西路，按照目前的規劃，也是省府中軸僅剩餘的最後三塊居住用地，具體位置可以看上圖。

到實地可以看到，目前江西路尚在建設當中，除了東側的保利和光塵樾以外，其他暫時還都是空地狀態。規劃都是商業、行政辦公地塊，以及省直職工之家。與西側的蘭園、雍華府等樓盤被中軸公園隔開。

揚子江路和江西路交口這塊地126。41畝，其中包含了居住用地、公園綠地和一所12班幼兒園，居住用地的容積率是2。3。這塊地就在置地07的西側，也是真正的地鐵口樓盤，不過北側還規劃了一塊商業用地，距離十五里河稍微有點距離。

南京路與江西路交口這塊地126。41畝，其中也是居住用地、公園綠地和12班幼兒園的組合，這塊地的東側是保利和光塵樾，其中居住用地容積率是2。0。

最後一塊地是萬泉河路與江西路交口，比前兩塊地稍微大一點，有134。13畝，包含了住宅用地和公園綠地，不過容積率是三塊地當中最低的，僅有1。6，同時也是距離省府最近的樓盤。南側就是省直職工之家和行政辦公用地，不出意外未來肯定會打造大面積豪宅產品。

省府板塊對於購房者、尤其是改善客戶的吸引力不言而喻，當之無愧的合肥最熱門板塊，不過目前省府板塊在售的僅有建發美的珺和府這一個樓盤。

建發美的珺和府在1月2日推出了4棟小高層，但登記人數並沒有延續前期的熱度，僅有788人登記成功，剛需中籤率100%，普通購房者中籤率25。25%。 對於這個登記人數，在目前這個市場對比其他樓盤是非常高了，但是放在省府板塊又顯得低了，只能說將將及格。

這其中戶型大、總價高倒不是主要原因，省府中軸本來就是改善雲集，購買力強勁。主要還是雙高架、醫院的外部環境不利因素太大，同時推出的這幾棟受雍華府高層採光遮擋也比較嚴重，具體我們可以看下圖。（拍攝時間上午9點39分）

另外雖然建發雍龍府品質很不錯，但是珺和府是建發和美的聯合開發，品質是否還能延續，是個未知數，現場看建發最出名的大門相比建發雍龍府規模要小很多。

對於這種大戶型改善盤來說，自住客戶是比較多的，對於周邊環境、採光、品質等要求比較高，所以很多人糾結於是否登記建發美的珺和府。

不登記，省府就這一個樓盤在售，別無選擇，等後期置地07也未必能買得到，保利招商05、06位置又稍微偏了一些。

登記以後，很多人也是在糾結買或者不買，尤其對於樓層的要求比較高，有不少登記粉絲的反饋都是沒有合適樓層就不要了。

所以中軸這3塊地的管控圖釋出，對建發美的珺和府的影響還是比較大的。在省府中軸原本只有自己一個樓盤在售，但是現在另外3塊地出來了，還更好，中軸這3塊壓箱底的地塊這麼快出管控並計劃上市，是很多人之前沒有想到的。

新的3宗地塊北側的地塊與地鐵無縫對接、十五里河公園也很近；南側地塊容積率低，距離省府最近；中間地塊算兼顧。主要的不利因素僅有東側的上海路快速路，會對臨近樓棟上帶來一定干擾，但是相比建發美的珺和府雙高架就好了太多。尤其南側地塊1。6容積率，稀缺的洋房產品對改善客戶有著極強的吸引力。

在最擔心的買到房的機率上，雖然3塊地如果集中上市，買到的機率算是比較大了。但是也存在一些問題，這3塊地今年是否確定能拍賣、什麼時間拍賣，其中最重要的是哪家開發商拿下，如果是龍湖、中海、融創、綠城等開發商拿下，那當然是更值得期待了。如果XX、XXX之流拿下，雖然一樣會熱銷，但是居住體驗和品質方面就會大大降低了。

總體來說建發珺和府勝在位置上，區域和板塊在合肥都屬最佳，與招商雍華府二手房也有一定倒掛，建發在合肥口碑和品質不錯，學區有一定的預期，戶型也相對不錯，不過3米層高略顯壓抑，裝修材料也算不得上乘，包河大道與規劃的錦繡大道雙高架對改善樓盤影響比較大，大高層可能會做小面積，加上回購兩購大高層租賃住房，與高階改善定位有一定差異，東側距離醫院太近，相信風水說的購房者會比較忌諱。這個樓盤其實優點 、缺點都非常明顯，現在只有一個樓盤在售的情況下，優點暫時是可以蓋住不利的，不過如果有位置更好的競品能快速出現，就不大好說了，畢竟高階改善對專案不利包容度會更小。

是現在買已經到手的建發美的珺和府還是等後期的置地07、中軸新上的3宗居住用地，只能買房人自己衡量了，畢竟省府板塊還是賣房市場。