南嶼板塊也玩捆綁，方遠未來之光憑什麼呢？

南嶼鎮其實也在福州高新區的管轄範圍，有不少網友諮詢南嶼新盤專案的價效比如何，目前南嶼核心區域還是有不少的新盤在售，比如三迪雅頌楓丹、旗山領秀、中梁百悅城、方遠未來之光等等，其中有一個專案竟然在搞車位捆綁銷售，在南嶼這個板塊這樣的操作還是非常少見的，它就是方遠未來之光，今天就詳細的給大家介紹一下這個專案。

一、樓盤詳情

專案位於：福州市高新區南嶼鎮沿117縣道，是由福州鑫旗泉房地產有限責任公司、福建京誠房地產開發有限公司共同開發，其實他們都是方遠集團旗下的房企。所以專案命名為：方遠未來之光。

專案分為兩期，一期專案佔地6。77畝，是由福州鑫旗泉房地產有限責任公司負責開發的，總共就兩棟樓，95戶。二期專案佔地21。5畝，是由福建京誠房地產開發有限公司負責開發，共5棟樓，328戶，共計423套可售房源，設有445個車位。專案容積率2。0，綠化率35%，毛坯交付。從幸福裡APP中可以看到，目前專案均價在1。5萬元/㎡左右。

二、區位配套

圖片來源幸福裡APP

地鐵3號線，在最新的規劃中有設立了南嶼鎮站點，不過就算專案落地了，到可以通行，應該也要10年以後了，對目前的板塊並沒有什麼太多的意義。所以目前南嶼鎮通勤還是靠自駕和較多的公交線路。

教育資源方面，周邊有的小學是：閩侯縣南嶼小學、新聯小學、溪坂小學、福州高新區大學城雙語小學。中學有：福州高新區第一中學以及閩侯第三中學。雖然新盤都基本沒有明確劃片，不過因為就近原則，大機率還是以上的幾所學校之一。

休閒生活方面，作為南嶼鎮的核心區域，滿足日常生活的各種需求是沒什麼問題的，不過如果想要到一些較大的商業綜合體，目前來說還比較欠缺。

方遠未來之光到即將開業的高新區萬達也要3公里以上，不是很便利。不過南嶼鎮在旗山腳下，周邊可以遊玩的自然資源還是比較多的比如，萬佛寺、大樟溪等等。

三、戶型介紹

75㎡3房2廳1衛，這個戶型其實挺奇怪的，一般小戶型一個小陽臺都會和客廳連線，而這個陽臺在次臥而且是內陽臺，而且面積也看起來很小，不過看這個戶型，客廳、主臥和陽臺相連的那一部分面積有可能都是贈送的面積。需要總價大概在112-117萬，首付23萬左右（預設首套房閩侯首付兩成）

83㎡3房2廳2衛，端頭戶型陽臺依然是小的可憐，全明結構，整體空間還是比較寬裕。朝北的臥室和兩個衛生間採光井是連線的。這個設計還是蠻有特色的。客廳的活動空間也比較大，總體來說是在市面上比較主流的戶型（陽臺設計除外）。總價需要122-127萬，首付25萬左右。

78㎡3房2廳2衛，這個戶型比較方正而且非常的緊湊，市面上很少有80㎡以下的戶型按照這個標準來設計的，目標應該就是極限剛需的購房者了，和75㎡的戶型相比那這個戶型優勢還是蠻大的，單單是陽臺的設計優勢就很大，麻雀雖小五臟俱全說的應該就是這種戶型了。這種戶型對於一些特定購房者來說確實非常有價效比，總價大概需要117-122萬，首付24萬左右。

96㎡4房2廳2衛，端頭戶型面寬小，縱深大。每個空間都非常的擁擠，戶型非常剛需，客廳採光比較好，全部房間都圍繞客廳，可以節省出一些走道的空間，讓客廳看起來稍微大一些 ，不過就算是這樣，客廳還是很擁擠，不過也確實沒辦法，96㎡要做4房2衛確實太緊湊了。總價需要144萬-150萬，首付30萬左右。

總體來說，這個專案的戶型都屬於極限剛需型，定位比較清晰，對於剛需來說舒適不是第一選擇，實用才是硬道理。

四、網籤情況

專案由兩個公司一起開發，所以備案號也由兩個分別是：“京誠公館”和“鑫旗泉花園”。

鑫旗泉花園2021年1月18日1#樓、2#樓取證：共計房源95套，已售78套，去化率82%。

這一期房源本來就不多，去化不是太大的問題。

京誠公館1#、2#、5#陸續取證，其中：

2#樓，共計60套可售房源，已售20套

1#樓，共計63套可售房源，已售26套

5#樓，共計66套可售房源，已售37套

總計189套房源，已售83套，去化率44%。

總體來說一期房源不多，剩餘房源17套問題不大，二期還有139套房源沒有取證，目前的去化率也不太理想。

二期去化不佳還是有原因的，上月就有購房者在福州12345平臺上投訴相關問題：“

高新區鑫旗泉小區（推廣名：方遠未來之光）二期開盤時，要求8樓以上必須捆綁車位。同時要求購房者在購房時，以所謂的“預存3萬，享一口價”的活動額外再支付3萬元，且該筆費用需在支付首付款時支付。想請問，此兩項行為是否合理？”

本來就是剛需專案，現在要加一個價格15萬左右的車位和預存3萬元，那麼購房者的預算就要增加許多。而且以周邊樓盤的價格來看，也沒有什麼優勢。這樣一來去化不佳就可以理解了。

五、樓盤總結

優點：專案的戶型都比較適合剛需，甚至可以說比一般的剛需樓盤更有優勢。這個位置的剛需房源周邊配套會比一些剛開發的偏遠地區要好。

缺點：目前通勤不便利，周邊也沒有大型的商業綜合體，專案體量較小品質肯定也只是一般。

總體來說，方遠未來之光這一波捆綁的操作確實有一些敗人品，也不是開盤就有的高姿態，而是之後“臨時起意”。也可能是高估了這個板塊的去化能力，畢竟就目前而已，這個板塊基本還是地緣客戶，剛需很少會考慮南嶼，除非是在高新區上班的人還有可能會考慮到南嶼周邊的房子，看看之後這個專案表現怎麼樣吧。