買房注意了！哪些是公攤面積，哪些是實際面積，當心房子縮水

文：菲七七

“公攤面積”的話題每隔一段時間就會很熱門，“公攤面積”一直是買家關注的焦點，因為它會影響到你的房子的實際大小。也有房地產監管機構建議取消“公攤面積”，住房仍應與套內面積進行交易。對於這一觀點，許多人表示支援，稱取消公攤面積後，房價將變得透明，未來人們將不再被開發商愚弄購買房屋。

房地產市場調控始於2016年的930新政，歷時兩年多。在此期間，為了儘快控制房價，國家出臺了許多政策。在這些宏觀政策的干預下，房價和房地產市場較去年呈降溫趨勢。但降溫後房價仍然很高，所以人們買房子時，自然該省就省。

買房子時，樓層的選擇非常重要，因為不同樓層的直接影響就是採光的問題，採光會影響整個房子的舒適度。但事實上，在買房子的時候，除了選擇樓層外，梯戶與家庭的比例也很重要。許多人在買房子時會忽視梯戶比的選擇。直到住進去才發現被“坑”了。

對於購房者來說，公攤面積是一個痛點。事實上，在公攤面積出現時，它可以提高人們的舒適度，但隨著房地產市場的不斷髮展，公攤面積的存在，導致絕大多數購房者的經濟損失越來越嚴重。眾所周知，公攤面積是一個很難避免的問題。有的房子面積大，有的房子面積小。

很多人會認為一樓住的人越少越好，但事實確實如此嗎？很多人認為一梯一戶最好，因為這樣一來，人口密度就低了，生活的隱私就更好了。然而，我們忽略了一個非常重要的點，即一個梯子和一個家庭的公攤面積將非常大。

對於我們這些普通的買家來說，我們自然希望能夠購買一個小的公攤面積的房子，因為這樣可以更具成本效益。那麼，哪些房子有很大的公攤面積？

什麼是公攤面積？如何計算？商品房公攤面積是指所有居民共享整棟建築的所有公共部分的建築區域，如電梯井、樓梯間、變電室等。對於不同型別的建築，公攤面積的計算是不同的。高層建築的分攤面積一般大於多層建築。高層建築分攤係數一般在0。18～0。26之間，多層建築分攤係數一般在0。11～0。16之間。另外，有電梯的小高層建築的分攤係數一般在15%到20%之間。

哪些房屋的公攤面積更大？

第一：有底商的房子

隨著房地產市場的不斷髮展，住宅種類越來越多，市場上的商品房也越來越多。這些房屋的底層或樓層是商店，而上層是住宅樓。這類住宅的一個特點是住宅和商業部分通常不相連，兩部分都有各自獨立的通道，這將導致住宅部分的共享面積增加。因此，這類住宅的公攤面積比普通商品房大。

第二：單層住宅，建築面積較小

目前市場上住宅種類繁多，多為多層和高層。為了公平起見，設計了相同型別的電梯或樓梯，電梯和樓梯的尺寸大致相同。如果有兩棟兩層樓四戶的高層建築，兩棟建築的共用面積應大致相同。但如果其中一間房子的內部面積不同，那麼較小的房子將有更大的分攤係數。

第三，梯戶較大，公攤面積大。

我們常說，樓梯與家庭的比例是樓梯或電梯與每層樓的家庭的比例。一般來說，梯戶較大，公攤面積就越大。因為梯戶比大意味著公共區域的面積要大，這樣的話，每戶需要分擔的面積也就會相應大一些。

大家看完之後，是不是對公攤面積有了更深的認識呢？買房的時候，一定不能被忽悠了哦，定要思慮周全，所以買房還是有很多技巧的，希望大家都能合理運用。

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