首輪集中供地以為是開始，實則是巔峰，第二輪供地集體涼涼！

今年2月剛出臺集中供地政策的時候，引起房地產行業一篇軒然大波，很多人調侃說從零售變成批發。而首輪集中供地的結果來看部分城市土拍熱度仍然高漲。

首輪土拍中僅有青島、長春、吉林等北方城市土拍熱度相對來說比較低，幾乎都是底價成交。

南方城市的熱度高漲，廣州核心區域地塊出現多家房企爭奪；深圳平均溢價率高達30%；杭州平均溢價率也高達26%；重慶市甚至出現了溢價130%的地塊；土拍的熱度高漲。

在首輪集中供地結束的時候，很多人都以為這只是一個開始，但是第二輪集中供地的情況，讓我們發現首輪集中供地的盛況可能是巔峰。

第二輪集中供地還沒有開始就被緊急叫停，先後有多個城市撤回了第二輪集中供地的公告。恢復供地之後發現土拍熱度大幅度下降。

首輪供地中的“當紅辣子雞”杭州首次遭到了冷遇，杭州首輪集中供地的成績非常亮眼，土拍金額突破千億，2019年和2020年土拍收入位居全國第一。而第二輪集中供地中，10宗競品質地塊有9宗報名不達標，相當於流拍。

瀋陽、長春、濟南等城市首輪集中供地市場反應比較冷淡，第二輪集中供地再次降溫。平均溢價率均出現了下降，流拍率大幅度的上升，濟南、天津的流拍率超過30%。

第二輪集中土拍的程序過半，還有部分熱門城市的土拍結果還未出爐。但目前的情況來看，類似這一次集中供地大面積流拍情況似乎是第一次出現，其他城市的成績單可能也將不再亮眼，未來土拍將會進一步降溫。