在深圳，房東和租客“相愛相殺”之房東不退押金怎麼辦？

Hello

！大家好，我是黃律師！

今天聊一聊租房那些事！

多少來深圳的追夢人，少小離家。為的是闖出自己一片天地

老家人以為你在深圳的生活是這樣的：

實際上，是這樣的：

以上過於真實，成年人的世界本不容易，更何況在深圳租房的打工人！

話不多說，直接進入今日正題：

根據本律師的基層經驗，目前我在社群調解案件中

最常見的租賃合同糾紛就是：

房東不退押金或無故剋扣押金！

主要有以下四種類型：

（1）

（死磕合同型）

租客：合同到期，我不住了，請退我押金！

房東：你沒有按合同約定提前一個月告知我你不續租了！我就不退！

（2）

（掐腰講理型）

租客：雖然合同還沒到期，但我因為個人原因不想租了！請退我押金！

房東：租客違約，合同也明確規定，提前退租的不退押金！我就不退！

（3）

（哭天喊地型）

房東：出租屋內衛生沒打掃、硬體有損耗等等，我要扣

7

扣

8

！

扣完之後剩下的押金才退！

（4）

（耍無賴型）

房東：我就是不退押金！天皇老子來了我也不退！

上面四種情況之一，大聲告訴我你遇到過沒？！

什麼？還有其他型別的？歡迎補充！

以上糾紛，能否避免？其實是

可以

的！下面傳授大家幾個小經驗：

一、

【

入住前留證據

】

入住前，和房東現場確定好所有屋內硬體裝置，有損壞第一時間反映。對房間內所有物件及衛生情況

拍影片留存

（房東在場，顯示時間地址），特別是衛生死角（如廚房灶臺及窗戶、衛生間、空調落灰情況），拍清楚原有面貌，如果入住時就很髒，房東在你走的時候再來以此不乾淨為由剋扣押金，此時你就有證據了。

Anyway

，退租時打掃乾淨房屋是一個租客必備的修養，但對於一些搬進來就存在的陳年老垢，確實是擦洗不掉。一句話：

證據為王！記得錄影！

二、

【

書面告知+轉租止損

】

無論你的合同有沒有到期，

不想繼續住的

，無論如何，不要不好意思，一定要

提前一個月

書面（簡訊或微信即可）告知房東

：

將在下一個月退租。

你以為告知就沒事了嗎？如果提前退租的，屬於違約，違約金以損失為依據。為了不給房東造成損失，我建議你和房東商量著：

自己透過各種平臺、方式方法將房屋

轉租

出去！

我遇到好心房東也幫忙對外轉租。

合同到期的

，我也建議你這樣做，其實花不了多少經歷的，閒魚、小紅書、豆瓣等平臺一掛，有時間時約看房，為啥？

助人一臂之力，勝造七級浮屠

這樣，誰還能抓你租客押金的

“把柄”？

三、

【

法律途徑-針對耍無賴型房東

】

顧名思義，去法院

起訴

房東，拿回你應得的押金

But

！起訴的話，法院要有房東身份證號碼！

很多租客的《租賃合同》上甲方只有一個名字！

So

！在剛開始簽訂租賃合同的時候就應該讓房東寫上他的

身份證號碼

想辦法規範合同

除了起訴，我還見過有租客去

稅務局

舉報房東偷稅漏稅的。

只能說，現在年輕人維權意識真的很強！

四

、【

求助所在社群調解中心幫助調解

】

你們知不知道每個社群都有一個調解中心？

還有

免費的法律諮詢

，

尋求調解也是免費

的！直接去社群請求幫助調解要回押金也是一個省時實力的好方法！

最後補充一點：

調解的前提是雙方自願哦！調解中心是沒有強制執法權的！

如果實在調解不成，那麼我們最終還是可以去法院起訴的。

今天的分享就到這裡！

下一期我將分享關於

“深圳城中村租房水電費每月高達一千多的避坑指南”。

咱們下期見！