傳黑石40億美金私有化SOHO中國，潘石屹真的要跑路？

作者：密探君

最近，樓市頗不寧靜，不管是政策面，亦或是開發商，等等，傳聞充斥，躁動不安。

3月10日上午近11點，SOHO中國（00410，HK）一改過去低位徘徊的走勢，突然之間股價暴漲，一度拉昇幅度逾37%。沒多久，SOHO中國宣佈短暫停牌。

3月9日，坊間傳聞黑石集團正在洽談SOHO中國私有化，交易40億美元。也就是說，號稱全球“私募之王”的黑石將要約收購SOHO中國並退市摘牌。

私有化，無非是2種情況，一種是公司價值被嚴重低估，一種是公司面對公眾巨大的業績壓力，

主要是中國內地自持物業面臨很多挑戰，租金上升空間受阻，出租率問題，資金壓力及物業資產證券化不暢等。

上個月，市場曾傳聞九龍倉私有化，來自彭博社的這則傳聞說這是九龍倉母公司會德豐的意思，當日九龍倉也宣佈短暫停牌。但沒多久，劇情大翻轉，私有化的居然是同在港交所上市的會德豐。

據市場訊息：黑石向SOHO中國提出私有化報價達到6港元/股，較昨日收盤價2。92元/股直接高出1倍之多，預計未來數週內將宣佈該重大交易。

從公開資料看，SOHO中國董事會主席潘石屹張欣夫婦合計持股63。93%的股權，且根據市場訊息，他們計劃與黑石達成交易後仍保留少量持股。

地產密探查詢發現，

去年底，市場傳聞說黑石染指SOHO中國早，但內容是SOHO中國正考慮以80億美元出售旗下中國的辦公大樓權益

。

隨後，上述訊息曝出首筆交易正在進行中，買家是黑石和新加坡GIC，出售資產涉及光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及上海SOHO復興廣場3個專案。

不過，潘石屹不久即會開回應說：“

千萬不要相信謠言，我現在拿的是中國護照，第二，房子建在這裡，我是帶不動的，所以說我跑了，都是謠言

。”

2012年起，SOHO中國宣佈旗下物業自持出租，但一直承受著龐大資金沉澱和租金壓力，近幾年一直在賣賣賣，卻少有新增開發物業。

經查，潘石屹曾已先後出售SOHO靜安、SOHO海倫、凌空SOHO、SOHO世紀廣場、虹口SOHO等，與復星糾纏頗久的外灘國金中心，50%股權最終還是花落復星，總套現285億元。

去年12月中旬，“北京威石企業管理有限公司”以註冊資本150萬美元成立，法人為潘石屹

，經營範圍包括企業管理、機動車公共停車場服務、出租商業用房、經濟貿易諮詢等，由SOHO China（BVI-1） Limited全資控股。

目前，黑石私有化SOHO中國之傳聞有待實錘，我們會進一步跟進報道。