第4代萬達廣場+TOD模式，呼和浩特新商機來了！未來10年投資藍海看城南！

NO。1 | 壹

呼和浩特投資潛力板塊在哪裡？

“一帶一路”是中國新一輪開放和走出去的戰略重點。中國重點圈定了18個省，內蒙古為18省之一，內蒙古被定位為向北開放的重要視窗。呼和浩特作為內蒙古首府，具備先機，會成為西北地區得政策扶持的城市之一。

一帶一路各省定點陣圖

依託京包交通運輸大通道，呼包鄂榆是西北的重要城市叢集，呼和浩特作為區域中心城市作用顯著，發揮著輻射帶動作用，是呼包鄂榆城市叢集發展的重中之重，呼和浩特未來發展的前景一片大好。投資”錢“景不可限量！

呼包顎金三角示意圖

根據國家統計局2020年10月釋出的資料，20年時間，呼和浩特常住人口增加100萬，達到313。7萬人，大量人口的增加，意味著有更多的勞動力以及高智力的人才，對於一個城市來說意味著發展的生機，可有效地促進城市的發展，呼和浩特一顆冉冉升起的城市正在崛起。

呼和浩特將2021年確定為“招商專案落地年”。

2021年在1月31日，呼和浩特市招商引資重點專案集中籤約儀式發上，呼和浩特市共與47家企業簽訂了合作協議，協議總投資額達1118。4億元，專案涵蓋了農牧業、大資料雲計算、新材料、生物科技、現代能源化工、現代服務業等多個領域，對於延伸呼和浩特市產業鏈條、加快優勢產業集聚、增強經濟發展後勁具有重要的意義。

簽約現場 新華網發（劉清羽 攝）

那麼，對於呼和浩特來說未來潛力板塊在哪裡？

城市板塊發展主要看城市規劃。

呼和浩特城市總體規劃主要方向為： 東優、北控、南拓、西聯。“東優、北控、西聯”因土地資源、自然資源、人文環境等客觀因素限制，發展有一定製約。而“南拓”則成為城市發展方向。

呼和浩特城市規劃示意圖

呼和浩特城南的區位在整個城市的大規劃裡面有明顯優勢，它北接老城區，南接和林格爾新區，是典型的樞紐地帶，城南區域的發展與新機場、地鐵、快速路、學校、醫院等重量級基礎設施建設同步，這種0時差發展模式，落地速度在全市無可匹敵，增強了區域虹吸能力。

呼和浩特市招商引資重點專案中，城南招商企業、投資金額上都排名在前，京東集團、萬達集團、內蒙古西貝餐飲集團、華為集團等眾多企業紛紛投資，2021年僅城南賽罕區計劃實施5000萬元以上政府投資專案、億元以上企業投資新續建專案共54個，總投資646。271億元，

商業專案方面，萬達地產投資的第4代萬達廣場與TOD模式相結合綜合體，將為區域騰飛增添強有力助力，不僅對城南乃至整個呼和浩特經濟發展產生深遠意義。

“南拓”已成大勢所趨，呼和浩特城南即將起飛！

交通奠定區域發展基礎。

近幾年，隨著和林格爾盛樂機場的建設，北京——呼和浩特高鐵的建成使用，對區域價值提升顯著。城南區域規劃地鐵2號線、4號線、5號線，地鐵線橫縱城南，眾多公交線路四通八達。

呼和浩特地鐵規劃示意圖

地鐵2號線已經通車。地鐵作為城市的動脈線與生命線，匯聚著珍貴的財富鏈與人氣圈，縱觀各大城市的樓市發展，有“地鐵一響、黃金萬兩”一說。一個區域只要通了地鐵，會快速發展，地鐵沿線的房產價格也會遠遠高於其他沒有地鐵區域房價。據第一太平戴維斯研究發現，地鐵樞紐3公里範圍內，每近1公里，住宅價格會增加6%-9%，而距地鐵站步行5分鐘內的地鐵上蓋物業價格甚至可增加42%。反之，地鐵3-4公里的物業，會比距2-3公里的物業價值衰減24%。

城南2號地鐵線通車，萬達集團投資的城南萬達廣場，依託於2號地鐵線內蒙古大學南校區站“零距離”的優勢，打造TOD城市模式，其未來發展空間及升值潛力不可估量。同時附近有20、26、84、208等公交線路執行，交通路網四通八達，這將為城南萬達廣場提供重要交通保障。

城南萬達廣場區點陣圖

目前，城南已經形成四橫三縱的交通路網格局：四橫指南二環快速路、濱河路、南三環路、102省道。三縱指呼倫貝爾路、昭烏達路、錫林郭勒路。四橫三縱的路網貫穿城市南北及周邊縣市。完善的交通為城南經濟發展提供重要保障。

生態價值奠定生態居住價值。

在城南新區，呼和浩特政府斥資20億打造小黑河景觀帶，小黑河景觀水系，總長9600米，是青城最大的自然水系景觀。區域內1165公頃的南湖溼地公園與約30公頃（綠地面積19。8公頃）的錫林公園，做為城市級的“綠肺”與“綠金”，為區域增添了生態價值。

城南第4代萬達廣場處於兩條黑河景觀帶之間，綠水環繞，公園包圍，將依靠得天獨厚的自然資源，打造一座生態萬達廣場。

小黑河景觀帶

溼地公園

區域內醫療配套逐漸完善。

如區域內有金橋武警醫院、呼和浩特第一醫院、蒙醫中醫醫院等醫院林立。投資4。4億元的賽罕區人民醫院正在建設當中。區域內玉泉區紅十字醫院，建築面積5。5萬平，計劃投資4。4億元，將給區域帶來優質醫療資源，其建成後，將對呼和浩特玉泉區整體醫療資源進行升級最佳化。

玉泉區紅十字醫院對於呼和浩特南部這個新興板塊的發展將迎來新的發展機遇，對於新興板塊內的基礎配套的完善將起到促進作用。內大南校區往南或附近的樓盤，如城南第4代萬達廣場因醫院的加持將身價倍增。所在的板塊區域價值也需要重新衡量，而區域價值也將得到整體提升，這對於整個呼和浩特南部城區規劃發展，將迎來爆發性發展。

玉泉區紅十字醫院示意圖

城南教育配套也日益完善。

隨著呼和浩特“南拓”步伐的不斷加快，城南教育配套迎來升級，區域價值再攀升。斥資約2億，城南已引入知名的錫林路小學與中考高升學率名校39中。

南門外小學二分校落址城南，南門外小學是一所享譽呼和浩特、被莘莘學子熱切追求的學府，預計總投資6800萬元，總佔地面積23。6畝，也標誌著城南片區教育資源將更加出彩！隨著城市人口發展，這裡教育配套也將日益完善。

對於家中有適齡兒童的家庭來說，操心的是孩子的上學問題。城南教育資源的完善，將吸引大量家庭入住城南。這對即將開發的城南第4代萬達廣場，是一大利好，將受到更多客戶的關注與青睞。

南門外小學二分校示意圖

正是看好城南整個區域的位置優勢和未來發展潛力，吸引了恆大、金地、中梁、中朵、富力等全國大型品牌房企不斷進駐，眾多品牌房企南部聚集拉動城南城市人口迅速增加，大量常住人口的聚集，區域內已形成居住規模，城南煥發新生機。

城南實景拍攝

城南區域新機場、地鐵、快速路、醫院、學校等重量級基礎設施建設同步，周邊配套日益完善，區域板塊價值無需多言。潛力板塊自然會吸引重量級專案，萬達集團，擇地城南板塊，規劃77萬方TOD城市綜合體，將直接帶動城南整體區域價值，城南區域發展將上升一個新的臺階。

同時，呼和浩特城南萬達廣場也憑藉城南周邊基礎配套和專案自身配套，打造具有競爭力的城市綜合體。城南萬達廣場是萬達的第4代萬達廣場，也是萬達在呼和浩特的第三座萬達廣場，規劃17萬方城市MALL、國際都會住宅、輕奢公寓、星光不夜街+濱河酒吧街。這裡將是呼和浩特旅遊、文化、社交、娛樂、美食、購物、居住、政治、經濟中心。

據瞭解，5月1日，城南萬達廣場品牌館盛大開放，引起社會各界人士廣泛關注，現場人氣爆棚。

城南萬達廣場品牌館開放現場

城南萬達廣場一座77萬方TOD城市綜合體，將會改變整個城南區域乃至呼和浩特市的城市生活方式及居住格局，未來價值不可估量！

NO。2 | 貳

TOD城市模式，會是呼和浩特投資的藍海嗎？

那麼什麼是TOD模式？

TOD（Transit-Oriented-Development）是“以公共交通為導向”的開發模式。並不是我們通常簡單理解的地鐵上蓋，而是一種全新的城市發展理念。

TOD模式示意圖

通常以公交通站點為中心、以400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑建立中心廣場或城市中心，其特點在於集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的“混和用途”，使居民和僱員能方便地選用公交、腳踏車、步行、汽車等多種出行方式。

重慶金沙天街TOD商業綜合體剖面圖

目前國際代表城市有日本的六本木新城TOD，美國紐約新世貿中心TOD等。

2號線地鐵上蓋，城南第4代萬達廣場TOD綜合體蓄勢待發。依託於2號地鐵線內蒙古大學南校區站“零距離”的優勢，打造TOD城市模式，四通八達的軌道交通立體網路，光是坐擁兩條地鐵線穿流而過的背景，帶來的人流源源不斷。

城南第4代萬達廣場+地鐵TOD商業綜合體模式，將開啟呼和浩特TOD一站式居住、工作、休閒娛樂多需求生活模式先河，帶來新的城市生活體驗！

NO。3 | 叄

第4代萬達廣場將為呼和浩特帶來什麼？

什麼是第4代萬達廣場？

第4代萬達廣場是探索消費趨勢的一次創新，突出旅遊、文化、社交、生活四大功能，一站式滿足客戶多元化消費需求，是對實體商業的革命性創新。

第4代萬達廣場示意圖

第4代萬達廣場創新商業場景示意圖

第4代萬達廣場從場景創新、科技創新、內容創新三大方面迭代升級，為消費者提供深度沉浸式消費體驗，打造城市“微旅遊”目的地。

城南萬達廣場作為第四代萬達廣場創新迭代產品，應世而生，開啟城南商業新想象：

【場景創新】一步一景的城市微旅遊目的地

實現一步一景，融合文旅屬性，打造一個體驗型城市微旅遊目的地、城市的時尚標誌形象，成為市民社交聚會、網紅打卡目的地。

第四代萬達廣場示意圖

【內容創新】 體驗升級下的城市會客廳

保證傳統零售類業態佔比不大於20%經營界限，彙集社交聚會、文化藝術、旅遊打卡、時尚娛樂、餐飲美食、休閒購物多元體驗業態和創新品牌，打造更時尚、更符合年輕人需求的全時段消費中芯。

【科技創新】大資料時代的智慧商業中心

透過築雲、慧雲、SMALL三大科技手段賦能實體商業，從設計建造到運營管理，透過數字化解決方案，對客流和客群畫像進行大資料採集和分析，指導廣場和品牌實現線上線下融合經營，極為便捷地延伸消費服務場景，打造全球智慧商業中芯。

萬達廣場創新商業場景示意圖

城南第4代萬達廣場的建成，將為呼和浩特城市消費帶來全新體驗，從生活到社交，從社交到文化，城南萬達廣場不僅僅是生活中心、社交中心和文化中心，還是輻射整個呼和浩特消費者的微旅遊度假中心，成為助推呼和浩特城南商業升級迭代的新動力。

NO。4 | 肆

呼和浩特地產投資的下個藍海！

城南萬達廣場77萬方城市生態綜合體，第4代萬達廣場+TOD生活模式結合體。17萬方城市MALL、公園住區、輕奢公寓、星光不夜街+濱河酒吧街四大黃金業態，開啟城南以及整個呼和浩特新繁華，未來”錢“途無量！

第四代萬達廣場 擎起城南新繁華

17萬m2商業MALL——專案規劃地貼口商業MALL，依託第四代萬達廣場的規劃與場景打造，將成為城南繁華新名片。

輕奢公寓——於城南中軸，大型TOD綜合體上蓋約30-45m2平層輕奢公寓，首層大堂層高約5。7米，謹此376套，締造城南層峰人士專屬的私人資產。

都會公園住區——依託一大商業MALL、兩條商業街，集聚一線水岸、地鐵口、人文資源，打造城南大型綜合體之上的國際都會公園住區、世界都會公園的青城樣本。

星光不夜街+濱河酒吧街——緊臨大商業、多維廣場、主題空間，打造青城24小時藝術潮流不夜街；專案北側小黑河一線濱河旁，引入泛酒吧業態，打造青城類太古裡風休閒慢享酒吧街。

城南萬達廣場城市展廳效果圖

城南萬達廣場不僅對城南區域，甚至對整個呼和浩特將有重要意義！

城南萬達第4代萬達廣場+TOD模式，地鐵上蓋的TOD商業綜合體模式，將成為未來的主流，將革命性改變呼和浩特市民生活方式。為呼和浩特煥發更為強大的城市勢能，帶來一個新的商業時代，也將重塑城南城市新格局，勢必為城南匯入蓬勃人潮，千萬商機自來！

呼和浩特下一個投資藍海將在城南萬達廣場！

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編輯：王文豔

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