深漂小夥5W積蓄購買小產權房始末（上）

本人12年大學畢業來深圳工作，從事軟體開發工作，直到在沙井買下小產權房之前，都是跟大多數深漂一樣，在深圳租房生活，先說下這些年的租房經歷吧，剛畢業的時候，沒啥經驗，找房找了很久，都是在網上看租房資訊，當初沒經驗，看到不錯的就打電話過去，打了好多電話，最後發現很多都是中介釋出的資訊，需要出半個月的佣金，可能當時還是比較窮，不願意出中介費，至少到現在，我還是對房產中介沒啥好感（有房產中介朋友別噴我哈），明明是中介房源，在網上釋出的是個人房源，並且很多房源都是虛假資訊，圖片與實際不符。我想可能主要是房地產中介門檻比較低，很多學歷不高，素質不高的人，拉低了整個行業的水平，對於認真負責，真誠為本的房產中介，我還是不排斥的。

2012年6月26日晚上9點左右，那天還下著雨，我們聯絡上了一個房東，在南山馬家龍花卉園內，兩室一廳，租金2600元/月，押二付一，跟同事四個人一起合住，加上物業水電，差不多每個月3000元，每人差不多分攤750元，當時我們的工資還不到4000元， 後來沒住到三個月，有兩個同事辭職回武漢發展了，我們就退租了，然後搬到南頭那邊的南龍苑了， 一個大單間，1100元/月，基本上整日沒有陽光，窗戶開啟就是對面的窗戶，陰暗潮溼，白天都需要開燈，就這樣，在南龍苑住了半年，到期後我們決定要搬走了，還是想找個有陽光的房子。

馬家龍花卉園大門

馬家龍花卉園

在南龍苑到期我們搬走的時候，又被坑了一把，合同上面有寫，需要打掃乾淨衛生，否則需要扣除100元衛生費，為此我跟女友兩人，又拖又掃，把房間打掃的乾乾淨淨，不給房東任何找茬的機會，但是到了退押金的時候，還是少退了100元的衛生費，房東說都是這樣的，所有的人都是要扣100的衛生費，由於我們的搬家的車，已經到了門口了，保安不給放行，沒辦法認了，只能吃啞巴虧接受了。

南龍苑

南龍苑

後面我們搬到了寶安汽車站附近的農民房，四樓沒電梯，房租680一個月，一房一廳，其實也就是大的單間中間一堵牆隔出來的，大概加陽臺總共22平多，周邊沒有遮擋，陽光非常好，這對我們來說，非常滿意了，房租少了不少，上班遠了幾站，但是上班有高峰9專線，直達南山科技園，還是很方便的，還有座位。

寶安二十四區

搬到寶安，差不多就到了13年底了，我們就開始關注深圳的小產權房了，主要也是侷限於網路上了解，沒有實地去檢視過，也加入了一些深圳小產權房的QQ群，看到裡面有群主以及各種中介發的小產權房資訊。再加上跟家裡的父母提了幾次小產權房，家裡老人還是比較保守的，不太建議購買，並且需要一次拿出來30w多萬，也沒有那麼多錢，畢竟上大學期間，還有兩年的助學貸款未還清，等到畢業的時候才還完，家裡基本上沒有積蓄，就慢慢的淡忘了

大約在15年初，週末休息沒事，又拉著女友出去實地看看，我們搭車來到了寶安固戍這邊，去看了下固戍花園跟固戍華庭，實地看了下，跟網上圖片差不多，整個小區規模比較大，還有車從地下車庫出來，還有門禁，有保安值班，但是周邊環境比較差，基本上都是小農民房圍繞周圍，我們進不去，也就在周邊逛了下，然後就回去了。當時固戍花園的價格在7000左右，現在基本上要2W了。

我們在寶安汽車站附近一住就是三年，三年期間沒有漲過房租，看著周邊同事經常抱怨漲租，我們都是暗自高興，2016年還是住在我們680的一室一廳。直到後面房東通知了，到期要漲200一個月，880一個月了，因為期間父母也來深圳跟我們一起住了，兩個房間一共漲了450，媳婦有點不樂意了，一年房租就多了5000多的房租，我們就決定還是要去買一個小產權自住，錢不夠，哪怕是買個一室一廳也行，畢竟是自己的房子。

因為2015年期間，我們在惠州大亞灣買了一套商品房，也買了一輛10多萬的車，手上基本上沒有儲蓄，可用資金不到5w，我們還是決定先去看看，由於此時深圳的11號地鐵在6月份已經通車了，從沙井到福田也就40分鐘的車程，我們打算去沙井看看，就聯絡了下微信加的一箇中介，看到他發的一則資訊，沙井中心名座，一房一廳，48平方42萬，我們就開車直接去沙井實地看房了。

這一次又被中介套路了，實際我們到了，那套房子根本不是這個價了，已經單價1。2w了，42萬根本買不到了，然後就是中介的套路，帶領我們看他手上的其他房子，我們又看了榮泰園，春和雅苑，上城名邸等等，當時我們的預算在40w左右的一室一廳，結果基本上已經沒得選了，只能挑離地鐵稍微遠一點的盤了，我們後來就去看了財富公館，上東區華府，名仕國際，這些盤基本上離地鐵口差不多2km遠了。而且價格也不低了，基本上也快要9000-10000的單價了，再者看到的戶型也不咋地，後來想想手上的5W現金，也很無賴，然後就打道回府。

由於沙井方向11號線地鐵通了，地鐵沿線的小產權基本都快破萬了，手上的資金根本無法選擇，我們想到深圳地鐵6號線不是還沒通嗎？ 是不是選個公明的未來地鐵口布局？關注的方向馬上轉向的公明，從qq群裡了中介釋出的資訊，公明田寮花園，3680元/平起，地鐵口800m，從釋出的圖片看還不錯，這不正符合我們的預期嗎？

到了週末，馬上聯絡了中介，出發去公明田寮，走南光高速還是免費的，一路上都比較順利，下了高速路邊很多發傳單的中介，都是小產權資訊。不過相對而言，公明確實比較落後，跟深圳關內比起來，讓你感覺到了農村一樣。聯絡上中介後，我們就直接出發去看房子了，後面被坑的時候又來了，說好的地鐵口800米，實際上開車走了好幾個紅綠燈，到了後開啟地圖看了下，差不多有3km+了，頓時就不咋抱有希望了，果不其然，停好車之後，沒有看到大型的樓盤，走進了一條巷子，轉個彎進去了一個獨棟的農民房，大概十幾層，既然來了，就上去看看吧，中介帶領我們看了個100多平的三房，看起來我覺得也就70多平，下地還要40W多，面積太虛了。已經徹底失望了，跟中介說了聲多謝，再考慮下，然後再次打道回府。

由於晚上下班比較晚，從公司下班回家都差不多10點了，更新有限。買小產權的經歷上部分先分享到這裡，剩下的後面在下半部分再分享給大家，積蓄5W的是我如何買到小產權的，多謝大家的點贊及關注。

最近很多朋友私信留言給我，諮詢關於購買小產權的建議，想買小產權的朋友，第一步一定要實地去看，僅僅是在網路上面關注相關的資訊，肯定是買不到的，多看些，心裡有對比，價格每個業主的售價也不同，相同的小區戶型不一樣也會有差異，這個跟商品房是一樣的。留言以及私信的朋友，沒及時回覆的，後面我都會抽空回覆大家，謝謝！