賣房銷售人員經常提到的容積率，到底是什麼？

在你買房的時候，銷售人員會經常跟你提到的一個詞-容積率。容積率代表了小區的品質。

容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值，比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。小區容積率越高，意味著建築物的佔地面積越大，或者是建築越高，代表小區的戶數更多，人數更多。同時代表小區的綠地面積越少，居住的舒適度越低。

容積率在拿地的時候就已經被規定好了，是不可更改的存在。其實這本來也沒有什麼，只不過，開發商為了獲取最大利潤，總喜歡搞點花樣，犧牲你居住的品質。常見的有“高低配””，

如圖，本來不同的容積率對應不同的產品形態。

但是我們經常能看到有些小區是洋房、別墅、高層，多種業態搭配。因為高層的單價低，洋房/別墅的單價高，所以就能多賺錢。但是洋房、別墅會侵佔大片的綠地面積，而高層則被犧牲了樓間距、公共活動空間。

在你買房過程中，賣房人員往往會跟你說，有別墅、洋房的高層樓盤比純高層樓盤更高階，實際上這是在忽悠你。重點來了，如果你不知道怎麼判斷小區的品質，這裡有一張開發商容積率的彙總表，記得點贊收藏哦！