買房卻辦不了不動產權證？開發商撒謊144戶居民被坑

買了房子，卻辦不了不動產權證？開發商撒謊，144戶居民被“坑”！房子，到底是誰的？

買了房子，卻辦不了不動產權證，無法證明房子就是自己的，這樣的事情就發生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的144戶居民的身上。

那麼，這144戶居民為什麼無法辦理不動產權證呢？記者進行了調查。

甘肅岷縣：小區住戶無法辦理產權證

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潤成家苑位於甘肅岷縣縣城的東邊，由甘肅潤宇房地產開發集團公司開發建設。小區內共有6棟樓，其中1、2、3號樓是臨街的多層住宅樓，小區院內的5、6、7號樓則是帶電梯的高層住宅樓，這三棟高層住宅的住戶們大都是2013年到2014年前後入住的，其中144戶是按揭貸款買的房。在入住之初，這144戶住戶想要辦理不動產權證時，開發商是這樣回絕他們的。

甘肅岷縣潤成家苑住戶：說是你們這些按揭的房子，必須得把錢還完了，才能給你辦不動產權證。當時我們也不是太懂，覺得人家說得也有道理，我們這邊錢還不完，東西肯定不給你，我們認為這是合理的。

但事實上，按照規定，即便是貸款買房的住戶也可以辦理不動產權證，只是證件辦好以後需要放在銀行抵押。那麼開發商為什麼要編造謊言欺騙購房者呢？

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平：實話說就是往後拖著，把手續補全了才能辦。

那麼，開發商到底在拖延什麼？已經驗收入住了的房子還要辦什麼手續呢？很快，全款買房並辦理了不動產權證的使用者，也發現了問題。

甘肅岷縣潤成家苑住戶：有一個做生意的住戶，他去辦抵押貸款的時候，說是我們這邊的房子辦不了抵押貸款。

發現問題後，住戶們向當地有關部門進行諮詢，得到了這樣的答案。

甘肅岷縣潤成家苑住戶：說是後面這些高層好像也超面積了，說是你們那邊開發商開發的時候多佔了面積。

原來，5、6、7號樓佔用的土地中，約三分之一的面積沒有取得合法的土地使用權，因此無法辦理不動產權證。

甘肅岷縣：超佔土地 用地許可存問題

按理說，國家對商品房開發用地的審批和使用都有著嚴格的規定，岷縣潤成家苑的用地是如何超佔的？潤成家苑的建設手續到底有沒有問題？

經調查記者得知，潤成家苑所在的土地2008年由岷縣開發，潤宇公司透過拍賣方式取得了地塊的使用權，並於當年10月31日拿到了土地使用證，使用權面積為9155。57平方米，用以修建住宅小區。

而當記者檢視該專案的建設用地規劃許可證時發現，由當時的岷縣城鄉建設局在2008年12月24日開具的建設用地規劃許可證上，專案用地面積是11971平方米，那麼開發商只拿到了9155。57平方米的土地使用權，是如何得到11971平方米的建設用地規劃許可的呢？

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠：我們核發用地規劃許可證的依據有兩個東西，一個國土局的證明，一個土地證，這兩個證加起來恰好就是11971平方米。

記者發現，證明潤宇房地產開發集團公司，可以多擁有這2816平方米的土地使用權的依據，來自一張加蓋了公章的岷縣國土資源局的便箋，上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當時的岷縣城鄉建設局，就根據這張便箋開具了建設用地規劃許可證。

記者：國土資源局給你們開的一張蓋章以後的便箋，你們發放的，這個如果嚴格來說，合不合法？

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠：嚴格來說，這個應該是不合法的，我們為了能把這個專案加快推進，就把這個證辦出來了。

由於機構改革，原岷縣國土資源局職能已併入現在的岷縣自然資源局，這張便箋的存底已經找不到了，經辦人員也無法確認。就這樣，潤宇房地產開發集團公司憑藉一本9155。57平方米的土地使用證和一張“2816平方米的土地證正在辦理便箋紙”，取得了一個11971平方米的用地規劃許可證。

而專案完工時，住建部門的驗收專案裡也沒有對實際佔用土地的核查，最終出現了144戶住戶無法辦理不動產權證的狀況。

甘肅岷縣：開發商已補繳土地出讓金

導致這144戶住戶無法辦理不動產權證的原因，是潤成家苑的佔地面積與土地使用證面積不符。那麼現在，開發商多佔用的土地應該如何處理？144戶住戶什麼時候才能辦上不動產權證呢？

由於潤成家苑超佔的土地屬於集體所有，而根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條規定，城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

甘肅岷縣不動產登記局局長 杜孝忠：首先進行了報批，從集體建設用地報批為國有建設用地。

記者看到，定西市人民政府徵撥土地檔案顯示，同意潤成家苑超佔的洮珠村集體土地徵收為國有土地，土地性質實現了變更，具備了房地產用地條件，開發商可以透過補繳土地出讓金的方式解決不動產登記問題，然而開發商卻沒有表現出解決問題的積極性。

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平：沒錢，企業困難，今年不景氣，想著拖到明年辦這個事情。

12月1日，中央人民廣播電臺“中國之聲”節目，對潤成家苑住戶的困擾進行了報道，節目播出的第二天，潤宇房地產開發集團公司就補繳了357萬元的土地金和10。9萬元的稅金。12月2日下午，當記者在住戶家裡採訪時，住戶接到了通知辦證的電話。

潤宇房地產開發集團公司工作人員：現在就可以辦了，如果你著急要辦的話，你就到不動產局辦事大廳辦也行。

隨後，記者來到了岷縣政務大廳，部分潤成家苑的住戶已經開始辦理不動產權證。

目前，潤成家苑5、6、7號樓住戶的不動產權證正在辦理中，截至12月5日，已有42戶辦理了本該早就可以合法辦理的不動產權證。