4月上新！鳳凰城超級融合社群｜樓盤測評綠城·通山未來社群

理性的買房人，往往會在心裡繪製一個“雷達圖”，用配套、價格、交通、品質、學校來考量樓盤。

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。

今天測評的樓盤是

北侖區| 綠城·通山未來社群

專案簡介

樓盤名稱：綠城·通山未來社群

產品均價：約2。7萬元/㎡

產品戶型：建面約60-140㎡高層

總戶數：560

容積率：3

綠化率：30%

樓盤地址：北侖區鳳凰城地鐵1號線霞浦站旁（直線距離約200米）

最新動態：綠城·通山未來社群預計4月加推，高層建面約100-140㎡，套數待定。專案目前高層在售，建面約100-140㎡，均價約2。7萬元/㎡。

樓盤亮點

亮點一：北侖鳳凰新城 重點發展板塊

綠城·通山未來社群位於北侖鳳凰城板塊，是北侖“十四五”規劃中重點建設發展板塊之一。規劃打造一個以青年智創、商務辦公、生態宜居、文體休閒、城市公園於一體的青年理想之城。

亮點二：“三化九場景” 約50萬方未來社群

綠城·通山未來社群總建築面積約50萬方的大型社群，是寧波首個開工建設的未來社群。以三化九場景的設計理念，規劃住宅、青年住宅、商業MALL、鄰里中心等業態，打造具有地域特色、具備全生活服務鏈的微型城市。

亮點三：總價200萬級 入手門檻不高

綠城·通山未來社群推出高層住宅產品，主打適合剛需的約60-100㎡青年住宅，滿足改善的約100-140㎡品質住宅，均價約2。7萬元/㎡，總價200萬級，入手門檻不高。

測評一：便利指數

周邊交通

軌道交通：綠城·通山未來社群直線距離地鐵1號線霞浦站約200米，還可連線2、3、4號線，換乘前往鼓樓、天一廣場商圈、阪急百貨、寧波火車站、寧波客運中心等地，便捷到達城市各區。

地鐵實拍圖

自駕：綠城·通山未來社群周邊北側直線距城市主幹道泰山路約300米，周邊還有杭沈線、泰山路、陳華公鐵立交橋、霞浦互通等交通幹道，為專案搭建通暢的公路網，自駕出行四通八達。

公交：綠城·通山未來社群1公里範圍內擁有約8個公交站，步行約326米即達霞浦地鐵站公交車站，可乘坐705路、711路、712路、720路等，前往北侖行政服務中心、北侖客運站等地，距通山公交站約467米，可乘坐757路、768路、771路等，到達北侖人民醫院、北侖圖書館、北侖中學等地。

周邊學校

綠城·通山未來社群直線距離2公里內教育資源較為完善，擁有北侖區九峰幼兒園、新建的人亞中學擬新建54班初中，還有即將進行提升改造的九峰小學，教育資源將得到進一步完善與提升。

北侖區九峰幼兒園

周邊醫療

綠城·通山未來社群西側約1。3公里是浙江大學醫學院附屬第一醫院北侖分院——北侖區人民醫院，是一所三級乙等綜合醫院，北側約1。8公里有北侖區婦幼保健院，約2。3公里有北侖開發區醫院，能滿足日常醫療需求。社群也自帶衛生院，可為業主就近提供便捷的醫療服務。

商業配套

綠城·通山未來社群距富邦世紀商業廣場約1。2公里，距北侖銀泰城約2。6公里，周邊還有華邑酒店及度假村、金融貿易中心（在建中）等資源，此外專案還自帶2。4萬方商業，未來社群內部還會設立集中式的社群商業，可滿足居民購物、休閒、娛樂等需求。

富邦城

公園配套

周邊3公里範圍內分佈有鳳凰山公園（在建）、北侖中心公園、世界兒童文化廣場、青年體育公園，環境優美，居住舒適。

青年體育公園

測評二：小區品質

專案規劃

綠城·通山未來社群總建築面積約50萬方的大型社群，是寧波首個開工建設的未來社群。綠城以三化九場景的設計理念，規劃住宅、青年住宅、商業MALL、鄰里中心等業態，以此串聯鄰里、健康、創業、教育等場景，打造具有地域特色、具備全生活服務鏈的微型城市。

在與城市融通的介面上，綠城·通山未來社群還打造了一座北侖的全新地標建築_——通山之門，它以海港燈塔為設計原型，建築高約100米，頂層設計有天際城市會客廳——“通山之眼”，立於此能夠俯瞰北侖美景。

效果示意圖

社群景觀園林設定了多種活動空間、特色景觀小品、多層次運動環道及場地，以及打造架空層、屋頂花園等豐富的垂直綠化空間，為業主提供親近自然又多樣化的公共活動空間。

專案推出7幢高層商品住宅，建面約100-140㎡，以及建面約60-100㎡的青年住宅。實用的三房/四房戶型，可滿足剛需、改善等多種購房需求。

容積率

容積率直接反映著建築密度，對綠地、景觀空間、房屋進深、採光等產生著影響。綠城·通山未來社群多高層住宅，綜合容積率為3。

綠化率

綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比，綠化率越高，住戶的居住體驗會越佳。綠城·通山未來社群的綠化率為30%，環境比較優美宜人。

測評三：主力戶型分析

128㎡戶型

該戶型建面約128㎡，四房兩廳兩衛佈局，整體格局方正，南北通透。入戶設計玄關，收納與儀式並存。

三開間朝南，餐客廳一體，直通南向陽臺，拓寬居家尺度，雙聯陽臺設計，大面寬頻來較佳的視覺體驗與寬敞的空間活動。

四房設計，每間都有明窗，適合三代同堂家庭或二胎家庭居住。朝南主臥套房設計，擁有獨立衛浴、全景飄窗，衣帽間，居住舒適度倍增。朝北書房可根據實際居住需求改變功能，如兒童房、收納間等。

測評四：價格分析

綠城·通山未來社群主打適合剛需的約60-100㎡青年住宅，滿足改善的約100-140㎡品質住宅，均價約2。7萬元/㎡，總價200萬級，入手門檻不高。周邊新房有武建融創|江山雲起在售，定位高階產品，主推建面約190-282㎡高層/小高層，均價約3。2-3。6萬元/㎡，濱江萃語華庭預計4月開盤。

周邊二手房有九峰小區掛牌均價約2。5-2。7萬元/㎡，陽光新城掛牌均價約2。5萬元/㎡，水華家園掛牌均價約2萬元/㎡。

在港口機遇和市政規劃的雙重利好下，北侖經濟發展強勢，綠城·通山未來社群所在的鳳凰新城板塊，又是寧波“十四五”期間，北侖重點發展板塊之一，具有一定的區域發展潛力。此外，綠城·通山未來社群在配套資源上也同樣具有優勢，周邊擁有優質的教育資源以及北侖銀泰城、富邦世紀商業廣場、體藝中心、北侖區政府、人民醫院、鳳凰山公園等城市大型配套，宜居宜業。

End

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文章來源：樂居買房

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