早做了解，農村蓋房的人逐年增加，“拆舊建新”也要拿到兩個手續

早做了解，農村蓋房的人逐年增加，“拆舊建新”也要拿到兩個手續

過去幾年，進城買房子是許多農村家庭的夢想，在城市奮鬥的年輕人也想在城市打工工作，但是從近幾年的情況來看，回老家蓋房子的人越來越多了，一部分村民儲蓄後回到自己的家鄉拆毀了舊房子，建了別墅，錢也帶回家給父母蓋房子，希望保留農村宅地的使用權，以後可能有一定的升值空間。

現在回到故鄉蓋房子的村民開始增加，但是在農村蓋房子現在不能像以前那樣隨便建了，所有的農房都要按照國家規定和當地制定的標準建設，違反的話，房子不能合法化，也不能登記不動產權證。

例如，近幾年來，中國為了抑制農村的私設亂建現象，保護村內的耕地，在農村地區開展了耕地亂佔整治行動，如果發現耕地建設住宅首先被拆除，對違反耕地建設的農房也採取了嚴格措施，各地不得透過補發手續和確認權，對違反這些規則建設的住宅合法化。

為了避免更多的土地資源被浪費，中國還改革了住宅用地，不僅實行了一家一戶的政策，同時制定了住宅建設的標準，違反了一家一戶申請住宅用地也不被承認超額建築住宅時，要立即採取措施改善村民。

農村出臺了這些管理制度後，回到家鄉想要蓋房子的村民也注意到了一些問題，之後申請了宅地，在農村蓋房子變得非常困難，在有資金的情況下也拆除了舊房子，最後建了新房子。

當然，舊房子已經不能住了，所以也有人在建新房子的時候打算拆掉舊房子，在村裡申請新的住宅用地來蓋房子，這樣的話，既符合“一戶一家”的要求，也不違反其他規定，那麼，“拆掉舊的東西建新的東西”的話，返鄉後建房子的村民應該辦什麼手續呢，筆者希望在這裡解讀相關規定，幫助大家。

農村“拆掉舊的新建”需要哪些手續

今年修訂的土地管理法實施條例已經明確了申請住宅用地的要求，村民申請住宅用地需要以“戶”為單位向村組織提交申請，今後，農村村民申請蓋房子需要按照“一戶一座”的要求進行，多戶村民申請蓋房子將更加困難，但如果村民承諾拆除舊房子，向村裡提出申請比較容易有關部門也按照戶一家的標準對村民進行審查和批准。

值得注意的是，如果村民約定拆除舊房子，回到舊房子的基地，在向有關部門提供申請資料之前必須辦理兩個手續，一是提供舊房子基地的使用權證和影印件，二是村民自發地退出舊房子的基地，提交村裡集體調劑處理的承諾書。

如果有這兩個手續的話，提交相關部門審查批准宅地也很簡單，如果不麻煩的話就會變大，今後申請新的住宅地建造房子也會有很大的幫助。