土地款未繳清，揚州這個住宅被暫停！

壞訊息，揚州北區天山文旅專案，又遇信任危機。

寄語市長信箱回覆，

已暫停專案二期住宅相關手續辦理，正督促專案繳納土地出讓金。

據瞭解，

天山國賓壹號

2018年3月拿地，2019年開盤，

一期住宅備案價10940元/㎡；

天山海世界

2020年11月拿地，

協議要求拿地簽約180天內開工，但專案至今未明確開工訊息。

土地款未結清，二期住宅被叫停

北區天山海世界專案還未動工

近日，寄語市長信箱回覆：①經與天山集團溝通，

海世界專案正在辦理工程建設的相關手續

；②市級相關部門

正督促天山集團儘快繳納土地出讓金

；③區級相關部門

已暫停天山專案二期住宅手續辦理

。

據瞭解，海世界地塊，2020年11月26日，

就已經透過土拍成交，總價約2.67億元。

投資發展協議中，明確寫道，

專案須在土地出讓合同簽訂之日起180日內開工建設，且自開工之日起3年內文旅專案建成並運營

。

然後目前距離海世界

拿地已經過去了近9個月了，還沒有明確動工的跡象

。

在寄語市長信箱中，我們也看到，相關雙方也已經多次交流：天山集團土地款正在繳納中，

區政府已與天山集團進行多次交流

。

天山海世界

是

揚州人比較期待的文旅專案

，

天山國賓壹號

也是

揚州為數不多1萬/㎡左右能買到洋房的樓盤

，

但專案確實有些細節，讓人捉摸不透

。

1、住宅曾遭遇停工質疑，後又順利復工

今年3月，有業主反映，

自己買了天山國賓壹號的洋房，已經將近22個月沒有動工了。

4月10日，我們去實探時發現，

專案已經順利復工。

部分樓棟外立面已基本成型。

2021年7月27日，寄語市長信箱也回覆：

已督促天山在保證質量的情況下抓緊施工，保障業主及時拿房。

2、二期住宅已被暫停相關手續辦理

2018年3月21日，天山拿下GZ069地塊，

總面積20.9萬平方米（313畝），成交總價7.19億，樓面價2233.8元/㎡。

天山國賓壹號共規劃59棟住宅。

沙盤效果圖

其中一期共37棟，

目前已領26棟銷許，目前建面約130-140㎡洋房在售，整盤毛坯備案均價10940元/㎡

。

二期住宅共規劃22棟住宅，根據2021年8月3日，寄語市長信箱回覆：區級相關部門

。

住宅交付了，商業未見身影

揚州這些專案讓買房人苦等

不止是天山國賓壹號，西南區、南區也有開發商，存在

住宅建好交付，商業遲遲未見身影的情況。

1、雅居樂國際，住宅2014年開盤，商業至今未交付。

據瞭解，

2013年4月，雅居樂地產以10億總價拿下二城

緊鄰蝶湖的807地塊，

樓面地價約2299元/㎡。

一期住宅大約2014年開盤，

在售均價約9000元/㎡，目前掛牌均價約1.8萬/㎡，二期住宅暫無訊息。

2018年6月，雅居樂商業廣場規劃公示，

擬建一座199.35米高的酒店，一座126.15米高的商辦樓，以及部分商業。

（圖源：市規劃局網站）

今年5月，我們實探發現，

雅居樂商業廣場

已進行地下部分建設。

根據寄語市長信箱回覆，雅居樂國際酒店

計劃2023年底竣工

。

2、南區嘉譽風華，住宅2018年年中開盤，商業綜合體至今沒有竣工。

專案分為A、B兩個地塊，A地塊規劃住宅，總建築面積約14。9萬㎡，

B地塊規劃商業、公寓及辦公，總建築面積約9.5萬/㎡。

住宅部分，

2018年年中開盤，均價9000元/㎡左右，

現場非常火爆。

2020年10月30日陸續交付。

然而專案的商業部分，

目前還未竣工，開業時間也還未確定。

3、藍爵莊園，2015年住宅開盤，商業部分至今沒有明確規劃

專案佔地202325平米，總建築面積約39萬㎡。

專案住宅部分2015年8月開盤，

2016年9月陸續交付

。

截止2021年7月26日，寄語市長信箱回覆：您所反映的藍爵莊園西北角商業改規劃，企業有來規劃部門進行諮詢，

但截止目前調整方案並沒有正式進行報審

。

4、西南區星匯名邸，住宅2013年開盤，商業至今未交付

星匯名邸的住宅部分，2012年規劃，2013年開盤，2015年就已經交付，

一期在售均價約7500-8000元/㎡，如今小區二手房掛牌價約1.4萬/㎡。

2021年2月23日，專案商業規劃終於出爐，

專案總建面約29621㎡

，其中地上8層，總建約18860㎡，地下2層，總建約10761㎡。

規劃公示一週後，寄語市長信箱回覆：

目前該單位正在進行施工圖設計，待建設單位報送相關材料後，將抓緊辦理該專案規劃建設手續

。