這個“單”誰來買？南寧一小區外牆瓷磚脫落，維修費高達2791萬！

近日，家住南寧市青秀區楓林路保利童心緣的業主，向《法治最前線》報料稱，小區內樓房外牆瓷磚不時掉落，存在極大的安全隱患。

11月13日上午，記者來到了保利童心緣小區，小區內搭滿了臨時的安全防護網，記者觀察到，各棟樓基本都有牆磚脫落的跡象。

業主覃女士說，小區單元樓基本都有30多層高，“一旦外牆磚從高處掉落，砸到人的話後果真的不堪設想。 ”

另一名業主劉女士向記者反映，就在前幾天，小區6棟2單元2樓的一家業主的晾衣架，就被掉落的瓷磚砸到了，“把那個衣架砸得都扁了，凹下去了。”

業主楊女士也向記者反映，自從房子外牆脫落越來越嚴重之後，“大家都不敢在樓下散步了。”

業主說，他們小區房子外牆瓷磚脫落問題，並不是今年才發現，“2015年就已經出現了，那是交房的第二年，小區樓房外牆就出現瓷磚脫落的現象，物業也搭建了安全防護網。”

業主林先生說，“當時我們並不清楚外牆瓷磚脫落的嚴重性”，直到今年8月10日，小區物業釋出了《關於小區各樓棟外牆更新改造方案的公示》，《公示》稱“為消除隱患，確保小區業主人身安全，需將個樓棟的外牆磚全部剷除”。

《公示》一出，業主們立即炸了鍋。

業主林先生說，自從《公示》出來之後，超三分之一的小區業主聯名致函房管局、檢測部門、街道辦等相關部門反映情況。

據瞭解，在這份《公示》中，物業服務中心曾提到，向專業機構諮詢後，各樓棟將外牆磚更換為外牆防水塗料，改造費用預計約為2791萬元，而小區是2013年交付，至今已超過5年，外牆磚保質期已過。因此，改造費用需由小區業主共同承擔。

9月20日左右，南寧青秀區住建局工作人員來到該小區瞭解情況。兩天後，小區物業召集了業主和開發商，三方舉行了第一次座談會。不過據業主稱，“這一次會議不歡而散”。

業主林先生說，他們反對動用維修資金，“9月30日，我們又召開了一次座談會，會上，質監站要求開發商在10月31日前，對外牆脫落的情況以及出現空鼓現象進行排查、統計，根據結果給出初步的維修方案。”

10月22日，保利置業委託自治區建築工程質量檢測中心，進行了外牆磚拉拔試驗，幾位業主自發全程參與了整個檢測過程。一直到11月4日，業主都沒有看到“之前承諾要公示的檢測報告”。

遲遲不見檢測結果，業主們於是打電話給檢測中心後得知，檢測報告已於11月2日交給開發商。那麼，開發商為何遲遲不公示呢？

帶著這些疑問，11月13日下午，記者來到小區物業服務中心。

小區業主：你看我們小區維權了這麼久，已經發生問題這麼久，都一直這樣推脫，這幾千人的性命。

物業人員：不是我們不積極應對，你可能不太瞭解，其中一直是我們在跟開發商跟業主有一個溝通的橋樑。我們只是橋樑，但是我們不是主人，你也要搞清楚。

小區業主：我們也一直在投訴，跟物業也在申訴，在微信群裡面，一而再再而三問這個事情。

物業人員：因為我們沒有收到任何的答覆和方案，也沒有召集開會的時間 所以我們物業，現在沒有辦法答覆。

物業人員說，公司有相關的制度，記者要採訪，需要提供相關證件和採訪函，會有相關人員進行對接。在此之前，不做迴應。

11月14日下午，記者將採訪函發給物業經理。在等待回覆的過程中，記者得知，保利公司將針對此事給予解答。

之後，保利公司的廖女士給記者發來了一段文字，作為書面迴應。

迴應提到：在質量保證期屆滿的情形下，開發商無需承擔額外的質量保證和維修整改義務，雖然保質期已過，但是第一時間啟動了，第三方專業檢測機構進行深度檢測排查，並且保利無償先行墊付資金，啟動外牆維護修繕的招投標工作，並表達這是他們的誠意。

對於檢測報告，工作人員說檢測還在進行中，報告結果還要等。

志願律師黃海林認為，根據我國《物權法》的規定，公共維修基金是屬於業主所有，在召開業主大會之後，針對是否可以動用公共維修基金，解決現在所面臨的的問題進行協商。

志願律師 黃海林：戶外牆面大面積脫落現象，應該不屬於正常原因的脫落，所以雙方要委託專業的檢測機構進行鑑定，找到脫落的原因，然後雙方再進行協商，如果這個原因是屬於開發商所應該承擔的範圍，維修資金的費則由開發商進行承擔，因為根據國家法律規定，是有一個業主應該承擔的是兩年，但是有限定的具體的情形，如果在合同裡面有約定，屬於業主承擔的，那這個維修費用才屬於業主承擔。

對此事，你有什麼想說的？