深藍廣場5400萬再度流拍！武林豪宅面臨的“窘境”如何破？

杭州日報訊 昨天，位於武林商圈的綠城深藍廣場再次流拍。

圖片來源於網路

這套房子位於下城區朝暉路205號1單元3001室，是綠城深藍廣場的“三連躍”戶型，所在樓層為為29-31層，建築面積746。79㎡，房屋內部含精裝，且儲存狀況較好。

打包拍賣的還有1-CK01車庫及2-94車位，根據評估報告顯示，這兩個車位的總價就高達110萬。

起拍價格為5400萬，摺合單價約7。2萬元/㎡，吸引了2萬多人圍觀，但最終無人報名，直接流拍。

事實上，這套房子不止一次出現在阿里法拍上。

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該套房源此前拍賣過程

2018年8月21日，綠城深藍廣場1單元3001室房產首次進入法拍市場，當時起拍價為6185。2萬元，評估價為7276。7萬元。吸引了1萬多人圍觀，100多人設定提醒。

2018年10月14日，同一套房源，同樣的市場評估價，不同的是起拍價變成5200萬元，相當於在原來起拍價的基礎上打了8。4折。此次熱度較低，僅吸引了7000多人次圍觀。

第三次拍賣時間為2019年1月2日，由於前兩次均流拍，所以第三次拍賣時，阿里法拍上直接顯示成“變賣”。和第二次拍賣一樣，起拍價不變，仍是5200萬元。

但變賣需要注意的是，競買人需要先報名繳納等同於標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。也就是說，想要參與此次競拍，競買人必須預先繳納5200萬元。

第四次拍賣也就是今天（10月12日）。與以往不同的是，此次該房源的評估價從之前的72，767，161元，變成如今的59，125，583元，降了1000多萬元。而起拍價卻從原來的5200萬元變成如今的5400萬元，不降反升。

據來拍法服首席知識官劉毅分析，該套房源在評估價下降的基礎上起拍價反而上升，可能是該受理法院根據房源以及當事人抵債情況經過合議，希望該房源拍賣價格更高一點。另外，此次該房源又一次流拍，那麼一般情況下，法院會在30天之內進行二次拍賣。

其實，深藍廣場的位置在杭州來說較為優越，南側緊鄰運河，西側靠近西湖文化廣場，到地鐵站步行距離約700米左右，東側靠近中河高架，出行較為便利。總體來講，小區周邊配套齊全，環境較優，靠近中山花園、施家花園、武林府等老小區。

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作為杭州第一個精裝修交付的豪宅，深藍廣場是杭州房地產建築上的一個符號。但跟當時前後腳交叉在售的金色海岸等樓盤相比，深藍廣場的房價增速相對落後。如今不僅在法拍市場上無人問津，在二手房溢價上也非常有限。

據好找房資料顯示，目前深藍廣場的大戶型住宅房源，掛牌價多集中在55000-65000元／㎡之間，與杭州武林壹號以及錢江新城等區域一線豪宅價格相比還是有點差距。

這其中離不開以下幾點原因：

一是，深藍廣場雖然是一個住宅樓盤，但它是沒有小區圍牆的，入戶大堂就相當於小區的花園。所以深藍廣場的入戶大堂，是完全酒店化的設計，非常豪華。但房價也會因此受到壓制。雖然國外很多大城市大部分住宅都是沒有圍牆，但這在中國的市場環境下認同度沒那麼高。

二是，產品劇烈更迭。無論是豪宅的審美，還是建築材料、空間規劃等，都不斷在迭代。當年買深藍廣場的人，都是高淨值人群，之後不少都置換到了周邊武林壹號、武林府、武林外灘等樓盤。

三是，沒有好學區的支撐。我們會發現，近期杭州法拍市場熱度之所以高，一方面是由於不限購，另一方面就是有些房源擁有學區加持，變得格外搶手。

四是，深藍廣場業態較為豐富，不僅有住宅，同時還包含兩幢精裝修酒店式服務公寓、一幢高檔寫字樓和一條內建精品商業街。雖然生活便利，但某種程度上也會讓整體的居住環境變得嘈雜，失去了居住本身的純粹。尤其對於改善家庭來說，更加會注重居住的品質。