搶佔2021！1月份也是扎推入市！新年第一波開盤潮即將來襲！

新的一年來啦！經歷年底一波波的開盤潮、優惠潮，只能說2020真瘋狂；

上一週幾乎都在盤點2020年蘇州房產取得的成績，今天就來1月份會有哪些專案來開啟2021年的蘇州樓市！

據小房的不完全統計，1月份預計將有34個新房有開盤計劃，其中共有18個純新盤，這些純新的專案中幾乎每一個都頗具關注度。

姑蘇區：預計4個新盤入市

一直以豪宅別墅為主力的姑蘇區，1月份預計上新2個專案，其中靠近山塘旁的棲霞棲園屬於加推專案就不過多贅述；

姑蘇區的供應大戶平江新城將有2個新專案入市，分別為綠都雲起平江和金科印象平江；

虎丘一個許久不見新房的也有了別墅專案的供給——山棠春曉；

主城區觀前商圈、拙政園旁也有個別墅專案預計在1月份入市，名為抱拙別墅，僅11棟獨棟別墅！

一、綠都雲起平江，12月月底領證

綠都雲起平江於去年12月28號領證，首開房源位於10#、12#、備案均價31960元/平；

綠都雲起平江，已領預售證，進入瞭解詳情

天天找房

智慧小程式

專案共規劃了12幢住宅，其中6幢高層，6幢洋房，首次開盤戶型為98平、112平3房2衛兩種戶型。

二、金科印象平江，產品位置與綠都類似

金科印象平江規劃打造11棟住宅，5棟洋房+6棟高層，主力戶型為建面約99、117、134平；

目前處於前期蓄客的狀態，估計綠都開盤之後，金科才開，先讓綠都試水一波？

99平 3房2衛

117平 3房2衛

134平 4房2衛

二、抱拙別墅&山棠春曉，姑蘇兩大豪宅別墅

抱拙別墅（拙政江南），位於拙政園旁！可以說是古城絕版別墅專案了；

專案規劃建造11棟56院中式合院別墅，套均佔地一畝，預計將於1月份入市。

山棠春曉，主力戶型為建面約268、287、301、368、527平，總價千萬起步！預計將於1月首開。

高新&園區：多為加推專案，僅1個純新盤

一、園區勝浦兩盤加推

園區1月份有開盤計劃的集中在勝浦，輝映時代和嘉樾時代，嘉樾時代目前還有1#、2#、4#、6#未售，最小戶型89平起；

輝映時代目前剩餘8-11#、15-17#未售，戶型面積段為89-143平；

二、新區老盤加推專案

新區位於大陽山下的大象山舍改了個推廣名，目前為大象我山，12月29號也領取了預售證，備案均價29848元/平，房源位於25、26、27#；

大象山舍，即將加推洋房，進入瞭解詳情

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12月才開盤的淺悅靜庭也將在1月份有加推計劃，前山瀾庭四期房源也於上週領證；

獅山的大華春和景明於近期加推48套疊墅，均價39000元/平，半小時勁銷九成，預計1月將加推裝修洋房

三、太湖科學城上新，碧桂園大境悅府要來了

碧桂園大境悅府共規劃了18幢18F小高層住宅，主力戶型分別為100平3房2衛、110平3房2衛、125平4房2衛，精裝交付，放風價2。6W/平。

吳中區：9大純新盤預計1月份亮相

吳中1月份有開盤計劃的專案是六大區中最多的，所包含的純新盤專案也是最多的，共有9大純新盤預計會在1月份亮相。

一、木瀆純新盤集中，多年的存貨也要上了

星河時代新著打造8棟17-18F小高層，自帶1棟商業＋會所，主力戶型為105-143平，該專案也是星河三子中唯一一個需現房銷售的專案，放風價約2。7W，售樓處剛公開不久。

碧桂園境雅四季（大境風華）擬打造8棟27F高層+8棟11F小高層，主力戶型為98、120、130平，預計1月公開售樓處並開盤，放風價2。7W，目前正在驗資中。

海派都市花園由4棟小高層和3棟高層小高層組成，現房銷售，曾經推廣名為上實·海上海，但因為案名整頓，最終名為海派都市花園，專案擁有一個具有小資情調的名字和上海的開發商，放風價在3W+！

蘇州樾府其實也和綠城春江明月是木瀆的老盤，蘇州樾府其實就是中航樾園的新產品，這兩大老盤也是齊齊傳出了1月份要開盤加推的訊息，限價是有的，至於倒掛……

不過兩個專案都是洋房產品，蘇州樾府主力戶型是105平和135平，春江明月主力戶型是89-142平，期待他們的入市價格。

二、城南地王要上了

城南的地王專案九龍倉久尋花園預計1月份開盤入市，專案規劃打造5幢住宅，包括3幢7F洋房產品和2幢15F小高層產品，共計192戶，都是大戶型。

143平 4房2衛

162平 5房2衛

不久前剛公佈案名的中交春映東吳預計也將於1月入市，專案打造13棟15-26F住宅，其中7棟17F小高層、8棟21-25F高層，建面約103-139平，價格預計2。9W左右。

三、太湖新城、甪直、東山均有新盤入市

吳中太湖新城濱江37號地塊在12月初公開城市展廳，專案名為錦麟壹品，和新希望聯合打造，專案將建設17棟17-26F住宅高層、小高層住宅產品，建面約140-190平，放風價3W/平，精裝交付。

甪直碧桂園大境公園時代預計價格2。3W，將打造11棟18F-26F住宅，建面約100-120㎡，裝修交付。

東山剛需專案湖山觀雲庭，由萬科打造，將建設14幢5-6F的洋房產品，主力戶型為建面約95和106平，首開房源位於2#、4#、6#、8#、10#、12#，放風價1。65W/平。

相城&吳江：各有2大純新盤預計1月入市

相城1月份預計僅有3盤會有開盤計劃，其中包括2個純新盤；

吳江有開盤計劃相對較多，但以加推為主，純新盤也僅有2個。

一、相城元和、活力2大新盤入市

仁恆在蘇州的口碑一直都很不錯，今年相城有獎供應一個仁恆的新盤——位於元和（中央公園）板塊的仁恆溪雲雅園，專案預計首次開盤將推出7棟8層洋房，分別位於10#、13#、16#、18#、19#、22#、26#，放風價約3。34W。

相城活力島的新地標金相天地住宅部分預計也將於1月份開盤，專案打造的是6棟30F+、100米以上超高層住宅！預計1月首開1#房源，主力戶型為105平、127平，精裝交付，放風價2。6W/平。

二、吳江太新綠地琥珀半島來襲

吳江太湖新城綠地琥珀半島於上週領證，備案均價25792元/平，領證房源位於1#、13#、14#、21#、22#、27#、31#、32#、38#，領證主力戶型面積約112㎡、130㎡、147㎡、183㎡，精裝交付。

太湖新城多年老盤蘇州灣景苑預計也將於1月份加推湖景大平層，專案在12月25領取預售，房源位於16#，均價18345元/平，與其2。75萬/平的二手房倒掛近一萬！

236平 3房3衛

253平 4房3衛

三、吳江城南公寓上新

吳江城南朗詩飛鳥集原為上億國際汽車城，但也是難賣，目前由朗詩接手，打造主力戶型為31、45、66平的酒店式公寓，裝修交付。

31平 1房1衛

45平 2房1衛

66平 2房1衛