撫州“最貴”區域！撫州新城核心內還有這些工業廠區未開發……
2022-06-24由 撫州圈 發表于 林業
華萃庭院最新房價多少
近些年我們能夠明顯感覺到，撫州城區正在逐步向南向東擴張，隨著退城入園工作加快推進，
撫州許多廠區開始退出城區，為市行政中心附近城市發展提供建設用地
。
自2007年撫州市政府南遷落戶鍾嶺大道以來，各大開發商紛至沓來使得周邊配套十分完善
，回望2013年撫州老照片，那時市行政中心附近僅有薈萃中央正在開發，市實驗學校旁都被廠區覆蓋，碩果時代也還未建設。
◇撫州新城區2013年資料圖
短短几年，撫州高新區早已從曾經一片灘塗，發展至如今的高樓聳立成為城市核心，
近年來市行政中心以東廠區地塊更是頻頻出讓
。
如今迎賓大道以南，王安石大道以北，金柅大道以東（市實驗學校學區範圍內）廠區已所剩無幾，
隨著城市繼續發展，其餘廠區或許也將面臨收儲開發。
2020年7月位於金巢大道以東、園橫二路以北、伍塘路以西約109畝地塊（原華藝服裝廠地塊）以8。798億元成交，樓面價突破6000元/平方米，
該地塊正開發建設的海瑞江山城均價在11500元/平方米左右。
該地塊北側分別為金藝達門業、博大動物保健品有限公司、江西正邦動物保健品有限公司、中天糧油實業有限公司等公司廠區，企業雖多但面積並不大，
目測最多共百餘畝土地
。
其中，金巢大道以東、區檢察院以南
約合11.64畝地塊已於2021年10月22日，以6034萬元
被江西榮世達置業有限公司競得，
溢價率約48。11%。
◇地塊現場圖
而金藝達門業廠外圍部分已安裝綠色圍擋，但地塊暫未出讓，地面附著物也還未拆除，
據瞭解此前規劃建設的竹山路農貿市場便是位於該廠區附近，其餘廠區則基本都在使用中。
再往北越過竹山路後的區域已無可開發地塊，
目前此處已建成華萃庭院、玉瓏灣、龍騰府邸鳳凰世紀花城等小區以及開元名都大酒店。
海瑞江山城南側則是江西東華機械有限公司、永鴻實業、建昌幫中藥飲片研究所、江西富中藥業有限公司、江西光陽穀物有限公司、江西昌順物流有限公司等企業廠區。
其中光陽穀物部分地塊該地塊於2017年由江西碧桂園地產有限公司競得，
已開發建成碧桂園臨川府房價達到11000元/m左右
，該區域還保留的廠區面積與海瑞江山城北部相差無幾。
海瑞江山城東側目前暫無建成小區，主要為江西華圓機電有限公司、撫州貝爾藥品包裝有限公司、江西宏源機械有限公司、江西邦和量具有限公司、江西東華紡織機械有限公司企業所在地。
別看海瑞江山城四周廠區眾多，好像可利用開發的地塊並不少，但綜合計算起來整體面積也就三四百餘畝
（僅為估算市實驗學校學區範圍內地塊）而已。
繼續向北，緊鄰市實驗學校的地塊早已建起一個個住宅小區，就連附近的原江鈴輕汽地塊也已全部成功出讓，
據瞭解原江鈴輕汽地塊共分為S1~S4四個地塊出讓，樓面價都在6000元/平方米左右。
最後一宗
S1地塊
約合129。43畝於2021年7月2日被南昌奧霖置業有限公司以90828萬元成功競得正在開發
中奧·君柏宸央
，
S2地塊
於2020年12月30日被被南昌奧庭置業有限公司以50610萬元成功競得正開發建設
中奧·君著宸央
；
S3地塊
於2021年3月5日被南昌貿遠企業管理諮詢有限公司，以55670萬元價格競價成功，正開發建設
國貿東投撫州原
；
S4地塊
於2020年11月25日被江西碩豐投資控股有限公司，以98270萬元價格（為撫州中心城區單地塊最高價）競價成功，正開發建設
碩豐·鉑悅
。
至此市行政中心以東，市實驗學校學區範圍內地塊愈加減少，目前原江鈴地塊四周可開發地塊趨近於無，多為已經或正在建設的住宅小區，
其中部分樓盤最高價曾達到11000元/m
。
地塊東側緊鄰正開發建設的海瑞樾龍門，附近還有碩豐天成、恆大御府等小區；南側為建設中的明屹明樾臺樓盤及偉星清華門小區，西側為星辰翰林苑。
原江鈴輕汽地塊四周僅剩西南角臨近的江西恆源祥紡織有限公司所處區域，以及位於明樾臺以南王安石大道以北、金巢大道以東、伍塘路以西一片區域未來還可開發利用。
◇原江鈴地塊四周，市實驗學校學區範圍內現有廠區大概區域
目前該區域主要為江西海豹科技有限公司、江西宏瑞包裝印刷有限公司、撫州宏華實業有限公司、江西大福醫療科技股份有限公司、紫光文化等公司所在地。
其實，這些廠區聚集之地早已納入市中心城區，眾多開發商入駐使得廠區附近樓盤林立，
撫州市行政中心、總部經濟中心、碩果時代購物廣場、名人雕塑園、鳳凰開元名都大酒店、榮譽酒店、翡翠洲際酒店等近在咫尺，為區域內提供完善的生活、商業配套。
不僅如此，市實驗學校學區範圍以東區域，也早已有眾多土地開始出讓，規劃建設商業體、住宅區及相關配套，其中位於高新區王安石大道以北，金柅大道以東、園縱四路以南地塊，
為原明恆紡織廠所在地，現已建成撫州市第二實驗學校並於2021年秋季正式投入使用！
撫州市第二實驗學校西側附近40畝地塊（原撫州市兄弟鋁業有限公司地塊）正以15600萬元公告出讓；學校正南方向175。13畝地塊（原華夏電源廠區），以70052萬元被撫州市宇恆房地產開發有限公司競得；高新區園橫四路以南、園縱四路以西54。95畝地塊，以19882萬元被撫州高新置業投資有限公司競得。
2020年8月19日，江西卓朗數字科技有限公司以總價9。3億元，拿下雲計算中心兩側445畝地塊，其中西側計劃建設數字小鎮商業綜合體現已正式開工；東側則規劃為居住用地。
如今市行政中心以東可開發地塊日益減少，該區域地理位置優越周邊配套醇熟，
特別是市實驗學校學區範圍內廠區地塊一旦收儲上市便將成為眾多開發商眼中的香餑餑，也是許多撫州人擇居的理想地。
隨著城市人口和規模不斷擴大以及城市化程序的快速擴張，
未來或許這些企業地塊也將收儲開發，屆時，市行政中心以東這座新城將全面崛起！你期待嗎？