1056套房，終於明白深圳的房子都被誰買去了。

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1056套房，這都不是小牛而是大牛了。

5月6日，深圳市公安局南山分局，涉嫌非法吸收公眾存款案的情況通報”。已累計凍結涉案賬戶663個，追繳資金1。4億餘元人民幣，查封涉案房產1056套，查封黑龍江省哈爾濱市、湖南省漢壽縣轄內土地共2處（合計24037。5平方米）。凍結涉案公司股權9991萬股。

不知道這1056套房分佈在哪些地方，不過估計在深圳的可以肯定，至少佔了一大部分吧！這些房產，可以確定，平均下來，最少也得500萬/套起，1056*5000000=5280000000元。

如果我沒有算錯的話就應該是這個數，52億8千萬起。一直就覺得，為何有這麼多人買得起深圳的房產，雖說確實要承認，深圳的有錢人是很多的。但是也確實有點驚人，上千萬的房產，基本都是要靠‘搶’的，甚至還有‘喝茶費’。

要知道，一套房子1000萬，300萬首付，700萬貸款。目前首套房最新房貸利率5。1%，30年等額本息，每月還貸38006。48元。假設買房後就不用租房，家庭其他開支為12000元，也就是家庭到手收入最少5萬元每月，夫妻各2。5萬起。

這個收入應該還是有一定數量的深圳人可以達到，首付方面300萬加上大約20萬的稅費，就是320萬，假設畢業就兩個人一起存錢，5年內結婚生子，也就是每年需要存64萬，每人32萬，每人每個月要存2。7萬，也就是每個人的工資至少要3萬元/月起。

這份工資就不大容易了，當然，對於華為小天才這類人就還是容易的。大廠的碼農應該也沒有問題。不過絕大多數人是達不到的，即便是能夠供得起，首付也肯定需要6個錢包幫忙。

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二八定律下，深圳商品房供應是不足的。

深圳大約有1400萬常住人口，按照二八定律來說，20%的人佔據80%的資源，就是有280萬人，目前深圳大約有200萬套商品房，280萬人佔了80%就是大約160萬套。算起來，確實是不夠分的。

不過280萬人，應該不是280萬個家庭，假設對半開，大約是140萬個家庭。每個家庭最多有2套，這個角度算，也還是不夠分。

假設按3-4人為一個家庭，大約就是500萬個家庭，20%就是100萬個家庭，每個家庭最多兩套，大約也就剛好是深圳所有的商品房數量。

當然，這是按照平均分配的，事實肯定不可能完全平分。比如這個小牛資本，就佔了1056套，還有深房理，炒房天團等等，減去他們佔據的，剩下的確實就是不夠分的了額。

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炒房無恥，但並非房價上漲的核心原因。

難怪上千萬的商品房都需要去搶，原來20%的精英人士都不夠分，至於其他中低層的人就更加沒機會了。也難怪價格一再飆漲，中低層的人即便不吃不喝都買不起的情況下，價格依然還在上漲。

所謂小牛資本，深房理，炒房天團這類的機構，只是疥癬之疾，會有一些效果，但不會對結構有什麼大的影響。

所以，對於一個供需結構性就不平衡的城市來說，如果你的能力要‘上車’非常牽強，年齡也不小了的話，建議就還是退到二線城市吧！如果還年輕，家庭6個錢包能幫忙，那就趁早上車吧！