地產股至暗時刻已過，下跌空間已到極限，該反彈了

近半個月以來，對重倉地產股的投資者來說簡直是煎熬，肉沒有吃到，打倒是沒少挨。很多人已經扛不住了，“減融資活下去”成了很多地產投資者的當務之急。

一句“地產股沒有未來”就把所有優勢打完，什麼估值低，破淨值，roe都在15%以上等等。

當然了，高負債公司的roe也沒什麼意義，地產又不是消費品，不是茅臺，茅臺成本就是水和高粱，再加點人工，一瓶成本80塊幾乎不限價。房子成本是土地，逐年升高，賣價因為地方ZF限制漲不起來，沒利潤率。況且地產這種高槓杆企業抬高roe也很簡單的，華夏roe還30%多呢。

很多人投資地產也有部分原因是看中好算，因為好算，就比較透明。你有多少地，這些地值多少錢，手裡現金多少，有息負債多少，有多少預收款。這些預收款毛利大約多少？只要不沉澱到無效資產，將來低息時刻，這些就會成為現金流了。

就目前的情況來看，地產股又到了殺邏輯的時候，什麼整個行業的天花板應該已經到了；什麼從一個暴利行業變成一個微利甚至搞不好容易虧損的行業。

持有地產股看中的是低估值和高分紅，問題是低估值和高分紅是否可以持續無法確定，畢竟投資投的是未來。

我也買了不少保利和金地，但是我還是相信沒有隻跌不漲的股票，下跌過程中也會有強反彈，而且我認為這個反彈已經不遠了。

可以看到，港資在大舉買入，基金已經無貨可出，兩大保險公司應該不會不出公告就減持。現在籌碼就在散戶手上，只要散戶不倒戈，應該沒有下跌空間了。

所以，從這個角度來看，地產股的至暗時刻似乎已經過了，只要挺過這陣，也許我們就可以回本了至少。到時候堅定看好的可以繼續堅守，如果已經身心俱疲的可以考慮重新選下可以長期拿的負債率較低的永續經營的票。畢竟投資也只是生活的一部分，不要讓自己睡不著覺。