11月鄭州熱銷樓盤榜單釋出，純新盤“突出重圍”表現亮眼

據不完全統計，11月份，

鄭州有17個專案開盤，共計推出房源約3217餘套，開盤當天成交約1862餘套，整體去化約58.9%。

根據各專案開盤情況，網易房產鄭州站統計出

2020年11月鄭州熱銷榜單。

榜單說明：榜單資料統計來源為專案開盤當天成交套數，僅供參考，具體以各樓盤專案當月總成交套數為準。

從榜單可以看出，正商生態城開盤去化超90%，位列11月份鄭州市開盤去化榜單第一名。

在鄭州市11月開盤的專案中，有8個樓盤是新盤首開，分別是——

恆大雲璽（中原區）、龍湖天境（高新區）、康橋未來公元（管城區）、萬科星圖（新鄭）、中交濱河春曉（經開區）、金地西湖春曉（中原區）、正商左岸（新鄭）、華髮峰景灣（經開區）。

新盤首開一般都備受關注，在這8個新盤中，位列top3的是

恆大雲璽、龍湖天境、康橋未來公元。

恆大雲璽

位於中原路與文化宮路交叉口東南角，據瞭解，專案開盤當天推出約390套房源，主力戶型為建面約200㎡左右的大平層，專案定位為高階改善，截止開盤前認籌約800組左右，開盤到訪約300餘組，蓄客量大，去化效果較好。

龍湖天境

是龍湖地產在鄭州打造的首個“天字系”洋房作品，市場關注度較高，此次開盤推出的房源有高層、洋房，戶型面積段較多，客戶選擇面比較大。專案位於雙湖科技城，目前周邊在售競品較多，競爭較大。

康橋未來公元

位於管城區紫荊山南路與南水北調運河交會處，開盤推出的小戶型居多，剛需客戶接受度較高，可選擇的面積段較多。據瞭解，專案於10初開始蓄客，開盤到訪客戶約560組，蓄客量大，首開價格相對周邊競品較低，去化效果較好。

今年眾房企不僅面臨融資渠道收窄的問題，同樣亟需解決的還有去庫存、回款的壓力。目前來看，鄭州房地產市場呈現短期疲軟，但是作為國家中心城市，鄭州的實力不容小覷。

都說房地產

短期看金融，中期看土地、長期看人口

，鄭州的實力自信就來源於

鄭州人口的流入

。據統計，在2019年全國主要城市人口增量排行中，鄭州排名第九，基於鄭州城市定位規劃，預計在2035年，鄭州人口將會達到1800萬人。

人口流入對鄭州樓市平穩發展起著重要作用，鄭州樓市也會在人口、土地、政策、經濟等多重因素的推動下積極平穩發展。

作為房地產市場的晴雨表，土地市場競爭激烈是樓市升溫的訊號，

根據鄭州市公共資源交易中心顯示，2020年12月鄭州市共有26宗地塊掛牌出讓，總出讓面積約1070511.88平方米（合1605.767畝）、總起拍價約123.8億

，大量的土地供應也能看出政府對市場的信心。

2020年已經進入尾聲，12月成為開發商衝刺年終業績的關鍵時刻，不少房企以迅速回款為核心提前部署營銷策略，促銷跑量成為市場常態。對於剛需購房者來說，要認清自己的需求，不要盲目追求“抄底價格”，考慮地段、環境、交通、醫療、學區等因素，選擇適合自身的房子才是最重要的。

12月份鄭州預計有16個專案開盤，其中新盤約9個，具體情況如何，我們將持續關注。