首開·國風琅樾全維度測評｜尋找優選好房

專案概述

首開·國風琅樾位於龍城大街與平陽南路東南角，打造龍城大街高品質住宅。

適合人群

專案主推99-165㎡戶型，首付約42萬-70萬，對該地區剛改和改善型客戶有吸引力。

地段位置

地段描述：太原南部發展中心位置

區域概述

首開·國風琅樾專案地處小店區龍城大街附近，該區是太原市“南移西進、擴容提質”城市發展戰略的主要擴張區域，是太原市與晉中市聯合開展的前沿地帶，是城市經濟、文化中心。專案北臨小店高新區，南接綜改區，東近晉陽湖板塊，西靠太原南站，處於太原城南發展價值高地。而專案往北的龍城大街是太原市十二五規劃中定義的繼迎澤大街、長風街之後的第三條城市發展中軸線，是太原未來10年重要的發展區域，也是未來南部新城發展的中心。

板塊概述

首開·國風琅樾專案屬龍城大街板塊，此區域在太原南移發展的核心位置上，專案北接龍城大街，龍城大街在近幾年的發展當中，醫療、教育等配套均以超高起點標準設計落地，逐漸成為展示太原形象、迎接四海賓朋、連線太榆兩地的要道。專案“五縱兩橫一軌道”的立體交通網，可快速通達太原城市的各大版塊，地鐵二號線龍城公園站也在專案周邊，多重便捷的交通方式保證未來出行的暢通無阻。在此板塊核心地帶，現在建的龍城公園是太原市南城最大的市立公園，且是太原市中少有的公園+地鐵模式。

龍城大街板塊是一個被眾多房企深度看好的區域，除首開·國風琅樾外，此區域內還有富力壹品專案、保利茉莉公館專案、實地·太原紫藤公館專案等，區域內二手房也居多，此區域也早已形成成熟的居住生活圈，適合該區域剛需型和剛改型客群的置業選擇。

產品特色

特色描述：龍城大街高品質住宅

產品特色概述

首開·國風琅樾位於太原市小店區龍城大街與平陽南路東南角，規劃總佔地面積260000平方米，總建築面積550000平方米，綠化率61%，由太原首開龍泰置業有限責任公司開發，專案為改善型樓盤，適合二孩家庭、三室同堂的人群購買。

首開·國風琅樾是太原首個健康住宅試點—高舒適度、超低容積率、大配套、大交通、名校圍繞，現代人居典範。專案是一個超百萬平米的大型綜合性人文健康居住社群，整體建築為ArtDeco新古典主義風格，古典、優雅，富有時尚線條，形成律動天際線。

首開·國風琅樾擁有內外雙公園景觀，外抱400畝龍城公園，內享23萬平米純正美式園林景觀，自然優雅的居住環境，締造人文社群典範。社群為23、24層低密度高層板樓住宅組成，南北通透，超寬樓間距，超低密度，40至240平米多樣的全新健康宜居戶型設計，打破戶型死角，全明空間，舒適大方。社群內部配套完善，大型主題商業街、2萬平米的大型超市、近萬平米的社群幼兒園和13000餘平米的學校，休閒生活近在咫尺。

戶型分析

戶型亮點：

全明戶型，格局方正

戶型描述

樓盤戶型：三居戶型

建面約128㎡戶型，三室兩廳兩衛格局

戶型格局方正，南北通透，全明設計，規劃合理，無空間浪費。入戶處設計玄關，增加儲物空間和私密性；廚房開間約2。9米，櫥櫃採用U型設計有效保證了“洗切炒”動線的合理性；客廳開間4。1米，進深4。5米，與餐廳、廚房相互連通又功能明確；客廳南側是開間約4。1米，進深約1。3米的觀景生活陽臺，寬闊空間增強室內呼吸感，是交友聚會絕佳屬地；南向主臥開間3。5米進深4。15米，可以設計獨立衣帽間，獨立衛生間讓生活更加私密；便北向次臥開間3。5米，進深3。6米，可作為老人房使用，書房開間3。05米，進深3。85米，可改作兒童房使用，滿足當下家庭的需求。

樓盤戶型：三居戶型

戶型面積約140㎡，同樣三室兩廳兩衛格局，與128㎡戶型相比，該戶型三面朝南，總開間10。9米，大面寬短進深，合理的面寬保證充足的採光，南北通透通風有保證。

雙臥飄窗設計，適合觀景，給予不同家庭成員私密的空間。主臥套房設計，預留大尺度浴缸位，生活舒適。

全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間採光充足，利於後期居住；居室佈局合理，通風良好，動靜分離，兼顧到了臥室和衛生間的私密性；臥室廚衛等各個功能區的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高。

交通出行

出行描述：五縱·兩橫·一軌，出行便捷

軌道交通：

專案距離地鐵2號線龍城公園站直線距離540米，2號線為貫穿太原市南北向的骨幹線路，整體呈南北走向現已開通執行。地鐵2號線一期工程北起尖草坪區尖草坪站，途經杏花嶺區、迎澤區，南至小店區西橋站，途經人民路、長治路、解放路等太原中心道路，乘地鐵可直達柳巷商圈、長風親賢商圈，綜改區等地，生活出行非常便捷。

公共交通：

專案周邊有13路、839支路、K839路、877路、G7路、56路、57路等多條公交路線，其中13路公交途徑小店、平陽路、財大北校、體育館等站點；57路公交車途徑下元、長風街、平陽路、山西大醫院等站點；877路可直接抵達富士康園區，56可直接抵達勝利橋東，便捷公交出行，穿梭城市南北。

自駕：

專案西鄰平陽南路，東鄰長治路，北接龍城大街快速路，區域路網完善，自駕出行非常方便。專案2。5公里範圍內有北美N1、北美N1文創中心、興業大廈、君威國際金融中心、山投大廈、宏安世紀大廈等眾多商業中心，四通八達的路網，合理規避上下班高峰期的擁堵。

周邊配套

配套描述：區域配套完備，緊鄰學校、公園

教育配套：

專案1公里範圍有吉的堡幼兒園、太原第三實驗小學、太原市第二實驗小學、加洋雙語小學；三公里範圍內還有育英中學（規劃中）、太原五中、山西省實驗中學，周邊優質教育資源，保障業主孩子就近上學事宜。

醫療配套：

專案一公里範圍內可到達山西省三甲醫院，山西大醫院和山西省兒童醫院，山西大醫院佔地355畝，建面22萬，集預防、保健、醫療、教學、科研、康復6大功能於一體。附近五公里範圍內還有武警醫院、山西省腫瘤醫院南院區、山西貞德婦兒醫院、山西省煤炭中心醫院、山西黃河醫院、山西省榮軍醫院。完善的醫療配套設施，提供便利的醫療條件。

公園配套：

專案周邊分佈著多個公園，內享23萬平米純正美式園林景觀，步行500米可到達南城最大的市立公園龍城公園，周邊還有星河灣園區休育休閒公園、小馬公園、嘉節遊園、城市傳奇籃球公園、太原汾河公園-祥雲廣場，專案周邊自然景觀豐富，在工作之餘去龍城公園、汾河公園等散散步，同步擁有健康與好心情。

其他配套：

在商業配套方面，晉陽街、南站商圈兩大商圈交匯，北美N1藝術購物中心、蘇寧廣場（規劃中）、萬科廣場、華宇百花谷等商業資源集合，為此區域提供人氣消費場所。

價格分析

價格描述：同板塊專案中價效比高

價格現狀：

首開·國風琅樾目前均價14300元/㎡， 專案周邊二手房，星河灣小區18300元/㎡，香檀一號15000元/㎡，保利香檳國際14000元/㎡。龍城大街板塊內與專案位置接近的星河灣五、六號園均價約18800元/㎡，山鋼銘著均價約14700元/㎡，榮盛·龍城印象均價約13500元/㎡，這三個專案作為此專案周邊的專案售賣價格相比較高，均為高層住宅專案，總價較周邊的專案來講相對較低，同板塊專案中價效比較高，未來還是有一定的上升空間。

價格潛力：

首開·國風琅樾專案所處地段位太原南城發展新區域的中心地段，目前生活、商業、醫療配套成熟，道路交通發達，地鐵2號線現已通車，未來隨著自身配套越加成熟，專案具備一定的升值空間。

專案亮點

國企開發，品牌保證

專案由國企首開開發，資金鍊充足，交房和品質有保證

地鐵出行，交通便利

專案距離地鐵2號線龍城公園站直線距離540米，出行便捷

內外雙公園，生態宜居

首開·國風琅樾擁有內外雙公園景觀，外抱400畝龍城公園，內享23萬平米純正美式園林景觀，居住環境自然優雅。

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文章來源：樂居買房

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