新手買房被忽悠怎麼有效退定金

作為第一次買房的人大部分人是很容易中介或者銷售忽悠的，為什麼呢？因為你購房前沒有了解清楚自己的需求與定位，往往都是被銷售牽著鼻子走，稀裡糊塗地就交了定金，等到反應過來的時候想退定金樓盤又不給退，這時你在現在找朋友，網上找資料想盡方法去處理退定金，效果也是差強人意。為了讓大家少走彎路，教大家怎麼去處理退定的問題。

第一是找開發商的違規點，這個是比較快也比較簡單的方式，常見的違法違規證據有：五證不全、虛假廣告（宣傳設施不具備、誇大宣傳、虛假承諾等。、宣傳未建成的道路、公園等。）、在未告知購房者的情況下抵押房屋、改變戶型、幫假水做抵押貸款、幫購房者騙買房等。收集證據的方法不限於：

（1）跟銷售的聊天記錄，抓住違規點

（2）認購合同、購房合同、樓盤現場的宣傳資料以及廣告牌照片

（3）電話錄音以及現場交談的錄音。提取現場人員交流時的違規點

收集完資料後不要急著去跟投訴 ，先採取談判的形式，告知銷售違規售房的行為，要求退回定金，如果銷售堅持不退，那麼找樓盤更高一級人員去協商，如果還是協商不成，那麼進行投訴，12345，市長熱線，房管局都是投訴渠道，投訴之前把你的述求最好寫在一張紙上，不管是你電話投訴還是以投訴信的形式去投訴都是事半功倍的效果，當你有了足夠的證據，政府部門會介入，召集三方當面會談，到時候你把開發商的違規和你的訴求講清楚，一般開發商都是會退給你的，畢竟如果不退給你，他們會面臨著罰款，政府部門的罰款就不是幾萬塊的事情了。

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