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同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

2022-04-08由 樂呵找房 發表于 漁業

福州馬尾區很偏嗎

對於很多剛需購房者而言,福州主城區的核心地段三萬+的單價是難以企及的,這時候他們會把目光投入到福州的邊緣板塊,但哪個邊緣板塊值得入手呢?

同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

那麼可以選擇的板塊就只有長樂、馬尾以及閩侯了!但是有不少購房者還是希望自己買房子的戶口在福州,那麼可選擇的範圍也就剩下長樂和馬尾!畢竟目前

隨著目前道慶洲大橋已經完成鋪軌以及馬尾2號線延長線的落地,那麼作為剛需購房者選哪兒比較好呢?我們今天來看看馬尾快安和長樂營前的battle!!

房價

既然是剛需,自然第一篩選要素就是房價啦!目前快安板塊的房價1。6~2。3w左右,而長樂營前板塊的房價則在1。7~2。5w!

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馬尾快安

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長樂營前

看價格似乎是半斤八兩,但是其實從樓盤位置來看,快安板塊好歹都是江景房,而營前靠近江邊的樓盤並不是很多,從體驗感而言,快安會比營前好一點!

區位

買房大家肯定要先看區位的,畢竟絕大部分剛需族而言,通勤距離是買房很重要的考量因素,所以區位也是很重要的!

同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

從地理區位來看,馬尾主要接收東二環板塊的剛需外溢群體,而長樂營前主要接收的是倉山白湖亭,CBD等區域的剛需外溢群體!

然而現實情況是

長樂營前的使用者大部分還是長樂本地購房者

,畢竟河對面的三江口明顯更適合剛需外溢群體購置房子!價格更低,離福州主城區還更近!而

馬尾倒是還有少許東二環的剛需外溢群體來購置房子!畢竟現在東二環的房價真的太高了!

交通

工欲善其事,必先利其器,對於剛需購房者而言,除了價格區位因素之外,更重要的是和自己的工作區域距離遠不遠!

從這一點來看,快安和營前貌似目前還是半斤八兩!各有千秋!

同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

目前2號線馬尾延長線剛剛過審,目測要等兩三年之後馬尾快安才能接入2號線!與之相對應的道慶洲大橋目前也剛剛鋪軌完成,長樂營前接入6號線直通主城區的日程也安排上了!

同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

雖然地鐵接入主城區的排期馬尾快安稍遜風騷!然而架不住馬尾快安近水樓臺先得月,畢竟距離主城區近,目前來說住在馬尾坐公交就能直達主城區的優勢還是有的!

配套分析以及發展潛力

馬尾和長樂雖然貴為六城區之二,但客觀上都是市郊的定位,跟閩侯荊溪甘蔗十分相似,

主要的購房群體都是來自地緣客戶,外加少部分購房能力有限的外地人群。

同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

因此在購買力整體匱乏的背景下,快安和營前靠地鐵能帶活嗎?我認為很難,為什麼?因為跟三江口類似,地鐵的紅利,在這兩年來的炒作中就已經被榨乾了,這點上如今甚是寂寥的三江口就是再好不過的案例,很明顯熱度一過,只會繼續迴歸原點!

但好在馬尾產業配套早已成型。所以留給馬尾區最終的購買力還是隻有預算欠缺的剛需人群,而長樂營前就的配套就乏善可陳了!再加上濱海新城的建設,現在連區政府都搬遷了,營前的吸引力就更低了!

總結

從現階段來看,對於剛需外溢群體而言,馬尾快安的吸引力明顯比長樂營前更高,但是也沒好到哪去,由於快安和營前距離主城區都偏遠,再加上地鐵又遲遲沒有開通,剛需外溢群體目前主要還是去閩侯和倉山三江口區域!

同樣地鐵要通了!快安vs營前,剛需外溢該選誰?

不過未來隨著福州搭建國家中心城市的政策落地,以及地鐵的開通,福州的人口會逐步增多,那麼快安和營前也會逐步成為剛需族的選項之一了!

大家對此怎麼看呢?來評論區交流一波哈!