再限跌！新房不得低於備案價85%出售！均價從1萬3降至8千後……

作者: 特價房長沙

近日，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》。

其中一條措施提到，完善穩房價工作機制，嚴格執行明碼標價，一房一價。

所有專案，不得超出備案價格對外銷售。

已取得預售許可的專案不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的專案不得低於備案價格的85%進行銷售。

該條措施一出被視為又一條“限跌令”，引發社會強烈關注。

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限跌令背後：

房企信貸收緊，當地人口減少22萬

據悉，此次的“限跌令”一部分針對已取得預售許可的老樓盤，要求不得低於成本價銷售；而另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，要求不得低於備案價格的85%進行銷售，

也就是說，房價降幅最多不能超過15%

。針對限跌令出臺的背景，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，從房價表現上看，目前以張家口主城區為例

，已經從房價最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米

。按此計算，價格回落了約38%。為何會跌？據瞭解，張家口地處河北北部地區，以山地丘陵為主。

近十年來，張家口的人口減少了22.66萬人，下降5.21%。

同時，以張家口為代表的大量三四線城市並沒有太多產業、需求作支撐，但是土地供應又太大，存在一定矛盾。另一方面，前段時間

下沉三四線城市的房企

，在信貸收緊的情況下，

現金流出現緊張

，這種情況下，會有企業嘗試降價，以期迅速回籠資金。2021年下半年開始，迫於現金流和銷售回款等壓力，張家口主城區及周邊陸續有不少樓盤已經

將房價降到低於成本價進行銷售

。用大幅低於成本的價格買到房子，對於購房者來說算是白撿著了大便宜。但果真如此嗎？房子的後期保障、房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。因此，相關人士表示，

“限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益

。媒體報道指出，此前，透過大幅度降價等措施，當地確實換來了購房者的熱捧，樓市熱度升溫。部分降價專案在短期，靠著“以價換量”取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。然而，不能忽略的是，由於部分樓盤專案大幅降價，給其他樓盤帶來了巨大銷售壓力。房地產市場整體因此受到影響。受此影響，在更早的7月中旬，張家口市住宅與房地產業協會就先發出了倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。

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已有9城釋出限跌令

專家：供需不均是問題關鍵

其實，張家口並不是最先出臺“限跌令”的城市。

近兩個多月來，不少城市出臺了房價限跌令。

據梳理，在張家口之前，已有包括

岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等8個城市出臺了類似舉措

。

在這9個城市中，7個為三四線城市，其餘2個二線城市。

其中，瀋陽位於東北，昆明位於西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。

而這些三四線城市，由於經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮後，這些城市樓市處於下行態勢，部分城市房價的跌幅較大。

專家提醒，在現有的限跌令下，

有些企業仍然可能透過給購房者返還購房款等手段，繞開限跌令

。

長遠來看，解決樓市供應不均，以及市場整體分化的情況，“除了加快引導部分產業轉移到三四線城市之外，也應該

將土地指標和人口流動掛鉤

，將更多的土地指標轉移到一二線熱點城市，滿足人口和產業發展的需求。”

而在短期內，專家預計

未來三四線城市出臺限跌令的城市會越來越多

。

中欣楚天御府