還有比在深圳買到爛尾樓更倒黴的事？我想不出來

比房價下跌更可怕的是爛尾樓！

4月20日凌晨0時30分，上海一聲巨響驚起無數夢中人：是地震來了嗎？這條訊息隨著人們的各種猜測，迅速上了熱搜。

隨後，官方給出解釋，

不是地震，是爛尾樓拆除。

據報道，當天，若干爆炸聲穿破寂靜夜晚，上海中環著名的百億爛尾樓被爆破拆除，總面積達50萬平方米，在7噸炸藥的威力下，一瞬坍塌。

如果說城市發展造就了房地產，那麼

有些房子則註定成為這座城市的“死結”：爛尾樓。

許多爛尾樓閒置或荒廢了許久，未曾離去卻融入不了。雖然爛尾樓這個“死結”一旦解開或許就能“金子”，但現實卻並不那麼順利。

所謂爛尾樓，

主要指那些已經辦理各項手續，但開工後因開發商資金問題或陷入債務糾紛、產權糾紛、工程質量不合格等等問題從而導致停工一年以上的房地產專案。

在深圳遺留下來的爛尾樓，大部分是上世紀90年代房地產區域性過熱的產物，也是房地產經濟增長過快和房地產市場發展初期不夠成熟和理性所付出的代價。

深圳

有的爛尾樓已經荒廢許久，有的因緣際會下翻新重建“鳳凰涅槃”，而有的還在等待。

今天，小編就為大家盤點一下

深圳那些荒廢許久的爛尾樓...

01 泰源珠寶城

始建時間：2003年

爛尾時間：17年

建築面積：超過10萬平

現狀：處置工作在2016年已納入大鵬新區工作計劃 此後

無

訊息傳出

泰源珠寶城位於深圳“最後的桃花源”，大鵬半島，在遊人如織的水頭社群水頭海鮮街對面，全稱“泰源珠寶生態科技創業園”。

泰源珠寶城共有15棟大樓，佔地5萬平方米，建築面積超10萬平方米，

這樣的樓群矗立在深圳大鵬半島已有多年。

泰源珠寶城的用地是水頭村（現改為水頭社群）的集體土地。社群出土地，佔40%股份，外來的深圳泰源實業公司、深圳復地公司共同出資開發建設，佔60%股份。2

003年6月開始基礎施工，後因手續不完善被責令停工。

2010年7月，工程隊重新進場施工

，但重新開工的專案在實際建造過程中卻擅自對復工通知書上的規定進行了諸多更改，此外，泰源珠寶城在建設中，反覆更改用途，原先申報的是工業用地，後又變成商業用地，其後名稱轉變為電子城，再後來就變成了泰源珠寶生態科技創意園。

名稱雖多次更改，但其實際目的是建住宅區。

2012年初，有傳言稱政府組成了領導小組

，初定要將泰源珠寶城沒收，作為保障性住房使用。不過，該傳言被政府部門否認。有材料顯示，

該專案涉及拖欠253名工人的錢達1560萬元，而開發商欠下承建商的款項更高達幾千萬元。

雖然其在

2016年被納入大鵬新區工作計劃，但此後

無

訊息傳出。

02 富豪花園大廈

始建時間：1991年建，1993年批售

爛尾時間：27年

建築面積：約6萬平

現狀：爛尾後深圳市組成工作組處置爛尾問題，無果。

富豪花園位於福田區東園路，

由兩幢30層高的塔樓組成，建築面積約6萬平米

，開發商是深圳市凱成實業公司。

開發商深圳市凱成實業公司

在1991年時取得專案土地是有權，使用年限為70年

。

1994年2月開發商與協寶國際集團公司簽訂房地產預售合同

，簽完協議之後，協寶公司在還沒有支付完畢款項之時，於1995年騙取了富豪花園A座的房地產代用證。隨後，

協寶公司又透過重複抵押、回購擔保、預售等方式與銀行簽訂貸款合同，共計騙取資金2億元左右。

隨後開發商因身陷債權債務糾紛，資金緊張，富豪花園終於爛尾。

深圳市政府曾專門組成工作組處置富豪花園爛尾問題，但最後也沒有達成實質性成果。

在2013年時曾有記者去富豪花園現場探訪相關情況

，發現該專案還沒有新的處置方案。其中一座塔樓甚至成了堆放垃圾的場所，建築物也破舊不堪。

截止2016年富豪花園在爛尾17年後，在未竣工驗收、沒有房產證的情況下，已經對外出租給一千多位租戶。

2018年，一位自稱在2012年拍賣會上競得富豪花園31套商品房的業主投訴：在收回房子時被非法組成富豪花園管理處的人阻攔，威脅，被告知房屋已出租。

03 共樂社區別墅

始建時間：1995

爛尾時間：25年

建築面積：約2萬平

現狀：荒草叢生，有部分變成了免費的停車場、垃圾場和菜園

共樂社區別墅位於深圳寶安西鄉街道共樂社群，

爛尾別墅群所在地塊佔地2萬多平方米，原是工業用地。

1992年寶安區國土局（現深圳規土委寶安管理局）批准為住宅用地。

從1993年起，村民開始自籌資金包工建別墅

，以達成“一戶一棟別墅”的住房建設目標。到1995年左右，別墅主體封頂，建成現今規模。當時，村民們以為裝修後就可以搬進別墅住了，但是還未開始裝修就發現房屋逢雨漏水嚴重。

共樂村此前遞交過納入城市更新的申請，但未獲得批准，規劃部門暫時也無規劃。

據悉，共樂別墅群的爛尾主要來自兩方面，

其一，建築工程質量不過關導致無法審批成功入住；其二，最為關鍵的是該別墅群土地權屬問題在城市更新中遇到較大阻力。

如今，在別墅群旁邊，聳立著名為“共樂華庭”的幾棟村委統建樓，兩者統一進行物業管理。

不少共樂華庭的居民會將車停在別墅群改建的停車場，不時會有居民開車經過。

04 邦達花園

始建時間：1998

爛尾時間：22年

建築面積：約7000平

現狀：一樓商戶裝修一新，旁邊的商業園區也開始招商

邦達花園專案位於深圳南山區前海路與南山街交叉處，佔

地約七千平方米，場地建有一棟七、八層高的破舊樓房，房間均沒有窗戶，無人居住。

1998年，和耀公司取得邦達花園用地，2000年8月建成，同年9月取得預售許可證。

在此期間，由於當時和耀公司董事長涉嫌一房多賣、詐騙業主購房款，樓盤從此停滯。

2003年5月28日，和耀公司因提供虛假資料和虛假注資被工商部門撤銷公司登記

，吊銷營業執照，邦達花園專案因此成為爛尾樓。

2012年11月27日，家品公司發出《邦達花園專案債權債務清理公告》

，要求原邦達專案的債權債務人申報債權債務；家品公司與業主簽訂賠償協議。

邦達花園盤活工作看似正要按部就班進行了，深圳市投控公司卻突然來“橫插一槓”，稱原家品公司在邦達花園專案的相關權益應歸市屬國有，由投控公司繼承。就此，邦

達花園的權益歸屬再次成為糾紛焦點，盤活工作再次耽擱。

當年購房房子的業主自2014年上訴深投控

，到今天也沒有得到結果。

2019年，邦達花園被圍得嚴嚴實實的圍牆被打開了

，一樓商戶裝修一新，旁邊的商業園區也開始了久違的招商。

據媒體報道，目前邦達花園專案所涉土地使用權益價值已升至2.41億元

，依照1998年和耀公司與深圳市規劃國土局簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》，該塊土地應繳土地出讓金僅263萬元。

都說房地產市場演繹了多年的暴富神話，但在寸土寸金的深圳，問

題樓盤也折射出房地產市場的“殘酷”。

據媒體不完全統計，

目前深圳建於上世紀90年代，爛尾至今10年以上的樓盤還有很多。

在深圳市空間資源日益匱乏的今天，爛尾樓無論從經濟方面考慮還是安全方面考慮都是深圳發展中必須解決的問題。

房地產是無情的絞肉機，

深圳有房沒房的人，都為房子焦慮。