土拍大戰後！長沙下一個價格窪地在哪裡？

長沙的首輪“土拍大戰”似乎比人們事先預料的還要更激烈，從5月底的多個地塊率先熔斷，到6月9日4宗搖號地塊悉數定主，持續一週超高熱度的“史詩級土拍”才正式落下帷幕。

這一輪土拍中，多個片區限價

（或地價）

創下新高，長沙樓市格局面臨一次大洗牌，對購房者接下來的買房決策也產生了深遠影響。

大王山板塊， 由11800元/平上漲至12200元/平；

洋湖板塊， 由13800元/平上漲至14200元/平；

濱江板塊， 由13400元/平上漲至14000元/平；

月亮島板塊 ，由12000元/平上漲至13000元/平；

大澤湖板塊 ，由8200元/平上漲至9400元/平；

……

▲示意圖，僅供參考

不過購房者大可不必過於焦慮

，

長沙從來都不缺房子，只要沉下心來一定會找到理想好房。

細數這次的36個地塊，尤以一線臨江的地塊價格最高，比如：

048號地塊樓面價高達1。4W/平，為目前長沙新地W，未來這個盤的毛坯售價有望達到3。0W/平，

月亮島的018號地塊，毛坯限價13000元/平，片區zui高；

大澤湖的020號地塊，毛坯限價9400元/平，片區zui高。。。

長沙的江景房，正全面迎來價值新高點！

▲長沙江景@網路

江景房作為樓市中的稀缺品，在很多一線城市成為了尊貴身份的象徵，精英們爭相收藏，每一套都是價值不菲。

長沙亦是如此，湘江沿線的江景房“越賣越少，且越賣越貴”，已經紛紛攀上了2。0W/平！

湘江作為長沙亙古不變的發展主軸，沿線每一寸土地都格外珍貴。而湘江沿岸下一個價格窪地，勢必就在濱水新城！

▲長沙城市總體規劃（2014修訂版）

湘江北去，

擁有20公里湘江水岸的濱水新城

，正如夏日初升的太陽，光芒四射，將成為

樓市下一個爆發點！

同時，這個片區正處爆發初期，還是長沙樓市的價格窪地，

想要低門檻買一套更具潛力的江景房，濱水新城是個極為不錯的選擇。

▲規劃示意圖，僅供參考

近日，小源就在這個片區發現了一個優質江景盤-澳海雲湘賦。不僅均價僅為8字頭，還具備了諸多一般樓盤所不具備的優勢！

▲專案示意圖，僅供參考

優勢一：低密江景盤，太稀缺！

目前長沙樓市中，江景盤多為高層或超高層住宅，容積率都不低。

而澳海雲湘賦整體

容積率僅1.8，

如此超低的容積率社群，足以秒殺市面上絕大部分江景盤。

站在專案的沙盤前，一眼望過去，你會感覺這就是一個非常少見的洋房社群。

▲示意圖，僅供參考

眾所周知，洋房不光容積率低，整體居住密度較小，還有更寬的樓間距和更大的園林景觀，業主擁有更寬闊的空間享受生活，提升居住品質。

▲示意圖，僅供參考

值得一提的是，澳海雲湘賦還是

望城首個科技智慧化社群

，配備了門禁人臉識別、梯控系統、訪客系統、智慧影象分析系統、智慧社群APP等，為業主提供更安全、更便捷的生活方式。

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優勢二：5層真洋房，可遇不可求的樓市臻品！

據小源踩盤得知，澳海雲湘賦首推的產品是市面上幾近絕跡的5層洋房。

目前的長沙樓市，洋房多以11層為主。即便有6層的洋房面世，也多被分作上中下疊來賣，且售價都不低。

澳海雲湘賦的5層洋房比疊墅還低，目前樓市少有，未來也不一定常見，其稀缺度堪比大熊貓，是可遇不可求的臻品！

▲示意圖，僅供參考

優勢三：戶型超讚，看一眼就心動！

澳海雲湘賦的住宅為純板樓設計，確保每一戶都有非常不錯的通風和採光。

首推的5層真洋房，與月牙湖一路之隔，東、南、西側均無建築遮擋，擁有

無敵的景觀視野，相當難得！

▲示意圖，僅供參考

首推洋房為建面約129-142㎡戶型，

大開間、短進深、南北通透、全明採光、將內部空間的居住舒適感做到了極致。

一梯兩戶+電梯入戶的設計，讓每家每戶獨立擁有一個電梯前室，彼此互不干擾，私密性大大增強。

在日常生活中，這個電梯前室可以打造成業主的私家花園，或作為鞋子、玩具收納處，使得生活更便捷。

▲網路示意圖，僅供參考

同時，再加上陽臺、飄窗等空間的利用，戶型整體擁有了相當驚人的得房率。

客餐廳一體化設計，分別連線北向生活陽臺和南向大陽臺，不僅讓室內處處充滿陽光和清風，更讓戶型擁有相當大的活動空間，承載一家人的歡聚時光。

還有一個建面約142㎡的戶型值得重點推薦，該戶型在集大開間+四開間朝南+南向景觀大陽臺等諸多優點的同時，其主臥還帶有一個

約10米的L型超大陽臺，值得被吹爆。

▲建面約142㎡戶型示意圖，僅供參考

270°環幕觀景體驗，將室外的景觀極大地攬入室內。

試想一下，在這個超大的L型陽臺上，配一個書桌，捧一杯茶，吹著江畔吹來的涼風，近看小區的優美園林和公園景觀，遠眺江水縹碧，遠山如黛，這是多少忙碌都市人嚮往的閒逸生活？！

▲示意圖，來源於網路，僅供參考

優勢四：濱水新城價值看漲，買入正當時！

澳海雲湘賦所在的濱水新城，是

長沙市10個重點建設地區，湘江新區五大新城

之一。

將打造成

長沙河西新中心

，對標濱江新城、梅溪湖國際新城、洋湖生態新城、大王山片區，前景非常可期。

▲規劃示意圖，僅供參考

澳海雲湘賦位於片區C位，專案東側一線臨江，同時還被月牙湖公園、東湖溼地公園、斑馬湖公園等多個公園環繞，

如此優質的生態資源，長沙不多見，其居住舒適性和增值潛力不言而喻！

▲示意圖，僅供參考

交通方面：

周邊規劃有

地鐵4號線和13號線

，目前地鐵4號線已經批覆，預計明年即可動工。澳海雲湘賦距規劃中的雷鋒東路站僅約700米，未來將升級為雙地鐵盤。

教育方面：

專案配建高顏值幼兒園和小學，周邊還有第一師範斑馬湖小學、長郡斑馬湖中學

（初中+高中）

、望城一中外國語學校等諸多優質學校。

商業方面：

專案自帶約5萬㎡商業，規劃打造大型商超、商業休閒美食一條街等，將是望城首個沿江商業體，設計新穎，未來將是湘江西岸的一大商業地標！

▲專案商業效果圖

近幾年來，濱水新城的文旅樂遊片區

（既月亮島文旅新城）

已進入了尾聲，限價已漲至13000元/平！城市開發建設的腳步繼續北上，斑馬湖片區即將接棒月亮島文旅新城，成為長沙樓市下一個爆點，價值一路看漲！

現在搶到毛坯僅8字頭的澳海雲湘賦，堪稱買入片區原始股！

而對比市面上動輒2W/平+的江景盤，澳海雲湘賦更是難得！

目前澳海雲湘賦正在誠意登記中，

預計本月底首開，房源僅60套

，感興趣的朋友快趁著端午假期去體驗一下吧！