測評|可瞰一線河景！馬欄山地鐵盤值得入手嗎？

“北有中關村，南有馬欄山。”

從這句話便可瞥見，被稱為“中國V谷”的馬欄山片區未來的發展潛力有多大，這也是眾多購房者對該板塊保持高度關注的原因之一。

如今片區內已有綠地V島正在銷售中，不過今天小編要跟大家介紹的是片區內另一個剛開盤不久的專案，它就是當代府MOMΛ。

2020年9月30日，湖南創夢綻藍文化產業發展有限公司以底價競得［2020］長沙市072號商住用地，成交價格58440萬元，樓面價4000元/平。這塊地就是當代府MOMΛ的前身。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

當代府MOMΛ由當代置業打造，是其在長沙佈局的第八子。專案整體分為南北兩個地塊，南地塊規劃有6棟住宅、1棟公寓、2層底商以及1棟幼兒園。

1)交通：

臨近已開通的地鐵5號線鴨子鋪站，稍微遠一點的話還有地鐵3號線長沙大學站，日常可乘坐地鐵出行；自駕的話，周邊環繞著三一大道、東二環、萬家麗快速路等城市主幹道。

2)商業：

小區規劃自建約4600㎡兩層社群商業，片區內還有在建的380米星城光塔，可在家門口滿足日常生活所需，周邊還有萬家麗廣場、伍家嶺等成熟商圈。

3)醫院：

專案一路之隔規劃有社群醫院，周邊還有馬王堆醫院、湖南省人民醫院等醫療配套。

4)教育：

小區規劃自建幼兒園，附近有清水塘溪泉灣小學、馬欄山小學。據悉，專案周邊規劃有兩塊教育用地，目前已釋出設計招標公告，暫命名為朝陽小學、朝陽中學，規劃為18個班的小學和36個班的中學。（具體學區劃分以教育局最終公示檔案為準）

近日，中機國際官微已釋出該學校最新效果圖。

（圖片來源於中機國際）

2、宜居★★★★☆

容積率3。5，綠化率25。1%，宜居指標中規中矩。專案的一大亮點就是毗鄰瀏陽河，並且小區樓棟面朝瀏陽河佈置，部分樓棟部分樓層可看河景。除此之外，周邊還有月湖公園以及正在建設中的中國V谷中央綠軸公園。

3、戶型★★★☆☆

當代府MOMΛ主推建面約122-141平非毛坯住宅，可滿足剛需到改善置業者的需求。

1）122㎡C戶型：三室兩廳兩衛

戶型結構較為周正，沒有多餘的拐角和浪費面積；餐客廳一體，且動靜分割槽，功能佈局合理；主臥帶獨立衣帽間和衛生間，保證主人居住舒適度；空中花園可改為臥室或者書房，滿足多元化居住需求。

2）141㎡B戶型：四室兩廳兩衛

南北通透的四房戶型，南向大陽臺連線次臥和客廳，有利於室內通風采光，景觀視野也更加開闊；主臥沒有獨立衣帽間，且次衛緊挨主臥，在居住舒適度以及私密性上可能不太理想。

4、價效比★★★☆☆

當代府MOMΛ專案住宅毛坯限價12300元/平，為非毛坯出售，折後均價約14300元/平。就目前來看，周邊在售樓盤不多，僅有綠地V島、新力月湖郡、保利中環廣場等在售專案。

綠地V島在售建面約115-269平非毛坯住宅，均價15000元/平左右；保利中環廣場在售建面約111-175平非毛坯住宅，均價14500元/平；新力月湖郡預推非毛坯住宅，具體價格資訊待定。

從價格來看，當代府MOMΛ目前所推住宅價格要略低一點點，但是差別也不大。就產品而言，綠地V島和保利中環廣場可供選擇的面積段更多，而當代府MOMΛ僅有兩個戶型在售。就居住環境來看，綠地V島緊靠月湖公園，當代府MOMΛ以及保利中環廣場則毗鄰瀏陽河，每個專案有著不同的優勢。

二、區域點評

當代府MOMΛ位於馬欄山片區，被馬王堆商圈、萬家麗商圈等成熟商圈環繞。馬欄山影片文創產業園自2017年12月20日掛牌成立，目前已有包括位元組跳動、愛奇藝、快手等數千家影片文創類企業在此聚集，形成了強大的產業支撐。

（馬欄山影片文創產業園效果圖）

而被稱為“中國V谷”的馬欄山周邊一帶，同樣也是各大房企爭先角逐的熱點片區，目前已有綠地、當代等房企搶先入駐，足以可見片區未來發展潛力。

值得一提的是，當代府MOMΛ毗鄰瀏陽河，佔據了城市不可多得的的生態景觀資源。

除此之外，從專案出發走萬家麗快速路或者東二環即可快速到達長沙主城區，與主城區聯絡緊密，區域位置優勢明顯。

三、編輯點評

1、當代府MOMΛ由當代置業打造，成立至今已21年，房企實力有保障；

2、專案的一大亮點就是毗鄰瀏陽河，生態景觀資源豐富；

3、當代府MOMΛ位於馬欄山片區，如果是在廣電上班的人，買在這裡會比較適合。

樓盤id：4815846

樓盤名稱：當代府MOMΛ

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