抵押人死亡，抵押權如何實現？

無論借款人還是抵押人死亡，常規做法是首先確定遺產繼承人，然後開展談判、調解，尋找繼續履行合同的可能性，無法繼續履行合同的情況下，法院才會追償遺產（含抵押物）。

法妞網友諮詢：

抵押人死亡，抵押權如何實現？

祁鈰程律師解答：

一般來說，抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時，才可以行使抵押權，由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下，抵押權人可以提前行使抵押權，以使自己的債權免遭風險損害。

在下列情形下，抵押權人有權提前行使抵押權：1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務的；2、抵押人被依法宣告解散或者破產的；3、抵押人違反法律的有關規定，擅自處分抵押房地產的。

祁鈰程律師補充：

按照《城市房地產抵押管理辦法》第二十四條第二款的規定， 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續履行原抵押合同。第四十條的規定，有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的。根據規定，即使抵押人死亡，但抵押權並不隨抵押人的死亡而一併消亡，既然抵押權仍然存在，抵押權人就有權透過拍賣、變賣抵押權實現優先受償權，抵押物的合法繼承人或者代管人應當繼續履行原抵押合同。

即使抵押人死亡，但抵押權並不隨抵押人的死亡而一併消亡，既然抵押權仍然存在，抵押權人就有權透過拍賣、變賣抵押權實現優先受償權，遺產管理人應當繼續履行原抵押合同，承擔抵押擔保責任。在抵押人死亡後，債權人主張抵押權時，首先將所有法定繼承人列為被告。部分繼承人放棄繼承的，可撤回對放棄繼承這部分人的起訴。如果全部繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。此時，債權人可將被告變更為遺產管理人。人民法院可裁判遺產管理人協助抵押權人處置抵押物，清償債務。