山東威海海景房正確理解方式，你知道多少

看房啦！山東威海海景房，面朝大海，春暖花開，在海邊安個家養老，等等一系列的海景房廣告充斥在你的周圍。很多人看過，考察過，也有很多人買了。之後，有幸福滿滿的，也有傷痕累累的。

為什麼？說到底就是——-你不懂威海海景房。

海景房是什麼，不明思議，就是海岸線上的具備優質觀海景觀的房子，要麼客廳要麼臥室。是否春暖花開不重要，畢竟威海是個四季分明的城市，但一定是面朝大海，不然你買的就不算真正意義上的海景房，各方面都會大打折扣。

最近十幾年，膠東半島的海岸線資源開發開始提上日程。海景房作為一個非常具備吸引力的旅居房產產品，很受投資者的追捧。而山東半島有3000多公里黃金海岸，於是呢，開始出現大批次的海景房產品，其中比較知名的有青島、海陽、銀灘、榮成、成山、南海新區（金灘）、那香海、威海等等。我們也看到了多數屬於威海地區，同時，對外宣傳力度最大的也是威海地區，尤其是銀灘。

所有海岸線上的房子都是海景房嗎？

當然不是。

推窗見海，而且還是直面海平面的房子才是真正意義上的海景房。其他很多海岸線上的，窗前有其他建築物遮擋的房子，充其量算是海岸房產。

哪怕是同一個小區，最外邊樓棟遮擋的話也不行。其價值與受追捧程度也是大打折扣的。

華潤灣九里

比如威海華潤灣九里的房子，最外面的5、6、7、8、19、20、34等，直面大海，看海效果如下圖：

而後排的房子看海效果如下圖：

兩者的視覺效果明顯不一樣，最終房價也相差甚多，更別提那些所謂海岸房產。

海岸房產的意思就是雖然在海岸線上，但是距離海邊還有一段距離，這段距離一般不會超過3公里左右。即便如此，哪怕你相距100米，前面也可能被擋的死死的，坐在家裡向外看去，跟其他普通小區沒什麼區別。上圖紅線部分為一線房產，是具備海景房最多的地方，而綠線和藍線為二線、三線，距離海岸線在500-1500米距離，除了個別大高層，基本9成以上是看不到海平面的。

海景房的價值就一定高嗎？

首先，海景房的價格賣的挺高的。

比如銀灘在售新房，一線看海的都在萬元以上；那香海一線海景房最高15000元/㎡；威海市區內一線海景房18000元/㎡以上等等。

光看這些的話，海景房的價值確實挺高的，但是又一個關鍵問題，你得考慮誰是高富帥，誰在裸奔。

威海市區最高的海景房地段在海濱路一線，旁邊一線無遮擋看海的房子均價都在18000以上，比如恆大海上帝景、灣九里、華髮九龍灣、中海金線鼎、悅海世家等等。這些房子不但新盤時期賣的貴，現在變成二手房了，價格依然高高在上，而且二手房交投比較活躍，有接盤人。

除了海濱路一線，就是合慶半月灣、金沙灘、葡萄灘、國際海水浴場、西海岸等，但是這些區域配套要低很多，房價自然也會低一些。但是一線海景房的購房者還是有不少的。

再看其他區域。

那香海雖然很少二手房對比，但很多二手房基本上無人問津，有很多客戶委託我們出售，掛上去之後基本沒有人問。

銀灘，這個地方就不用提了，光是新、二手房的房價差，就已經讓你的投資從下手那一刻就損失一半，即便是一線海景房。因為有很多跟你差不多的房子價格是你的一半，甚至更低。

南海新區的一線海景房價格在12000-15000左右，因為大多都是新盤，同期橫向對比下來，雖然房價差距不大，但是二手房受眾群體還是很少，如果想不虧錢全身而退，很難。

榮成、石島、成山的房子基本情況都差不多。

所以，不是所有地方的海景房都具備投資價值，更別提哪些所謂的海岸房產。

如果您是以投資為目的的，一定要結合地段這個重要指標。房子的根本價值還是在地段上，就算是海景房，地段上的差距與變現能力還是差距很大的。

如果您是單純的追求環境，度假為主，那就在這些地區好好淘一淘，海景房、海岸房都無所謂。相對來說海岸房產要比海景房實用的多，走幾步就到海邊了，又鍛鍊身體又修養心性。