消防安全評估介紹

一：消防系統維保的重要性

現代辦公樓都具有規模大、樓層高、佈局複雜、人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，後果不堪設想。所以消防設施、裝置（硬體）的管理、維護保養，並使其充分發揮效用，是消防安全管理的基礎。

我國城市的各類建築均已安裝了消防系統，但系統執行後的維修保養工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財產損失的大部分火災，都是由於沒有消防設施，或消防設施平時維護保養不好，在關鍵時刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發生火災，北京市豐臺區玉泉營環島傢俱城發生火災，河南焦作“天堂”影視廳發生特大火災案等等，而這些都是可以完全避免的，只要平時能對消防系統進行必要的維護和保養，就可以避免損失或將損失減少到最小。

二：消防系統維修保養的目標

對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統故障而不能發揮作用而導致的火災情況。

透過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防裝置的完好，延長裝置的使用壽命；相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低裝置的有效利用率，縮短裝置的使用壽命，嚴重時還會引起裝置事故，造成裝置的損壞或報廢。

三：消防維保的具體工作

1、火災自動報警系統

探測器火災報警和訊號顯示功能正常。並對汙染煙感進行檢修清理。

消火栓內手動報警器，遠端聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和訊號顯示功能正常。

水流指示器報警功能和訊號顯示功能正常，捲簾門兩側煙感探測器報警聯動捲簾門一步降的控制功能和訊號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動捲簾門二步降的控制功能和訊號顯示功能正常。

煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示訊號功能正常。

煙感和手動報警聯動啟動正壓風機、排煙機切斷空調新風機的控制功能和訊號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和訊號顯示功能正常。

2、自動噴淋滅火系統

閥門狀態能夠保持正常，噴淋系統管網壓力保持正常， 噴淋管網一年一次放水清汙。閥門上油維護噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。自動噴淋滅火系統故障檢修。及時更換故障噴淋頭。

3、消火栓系統

消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換， 消火栓箱內手動報警器報警功能正常，訊號顯示、反饋功能正常。 消火栓系統管網壓力正常，並每次季檢時做消火栓末端壓力檢測。 消火栓系統閥門狀態正常。消火栓管網定期放水清汙，保證消火栓水質清潔。消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。消火栓系統故障檢修。

4、防火捲簾門系統

由防火捲簾門和防火捲簾門控制箱組成。維修保養內容如下： 防火捲簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。 防火捲簾門自動下降控制功能及動作正常。聯動防火捲簾門一步降、二步降到位準確，訊號返回功能正常。防火捲簾門控制箱供電正常。防火捲簾門系統故障檢修。

5、防火閥系統： 由通風管道內的防火閥組成，維修保養內容如下： 防火閥動作正常，防火閥關閉訊號正常。活動部件上油維護， 防火閥系統故障檢修。

6、正壓送風、排煙系統：由加壓送風機、加壓送風機配電櫃組成，維修保養內容如下：正壓送風機運轉正常。正壓送風機手動/自動啟停功能正常。正壓送風機氣體訊號正常。正壓送風機系統故障檢修。