未來10年，3類房子或越來越“值錢”，內行建議：不要亂買房

買房的人都有一個共同的“願望”，那就是希望自己買到的房子可以“升值”，即便是對於剛需購房者來說，這樣的“願望”也是存在的。雖然剛需買了房以後，很少有人會去進行“再次交易”，也就是說，剛需群體買房大多數是用來住的，而非用來進行倒賣，去“創造財富”。但是，房子的“升值”，也就意味著“家庭財富”的增加，這對於購房者的內心感受來說，是一種高度的“認可”，是會讓人內心愉悅的。

過去很多年，只要是進行過房產購買行為的人，大多數人都有過這樣“內心愉悅”的感受。根據相關資料顯示，2000年的時候，我國的平均房價不足2000元/平，而現在，全國的平均房價已經接近1萬元/平，就在剛剛過去的1-9月份，我國的平均房價最高已經達到了10540元/平，與2000年相比，漲幅約5倍左右，總體來看，在過去二十年間，買房被稱為是一種“穩賺不賠”的投資行為，是一點也不誇張的。

可是，近兩年的樓市，在樓市調控的不斷收緊下，再加上房屋總量的過剩，購房需求的減弱，房價也開始趨於穩定。在國家釋出的10月份，70個城市房價變動的資料中可以看出，漲幅均沒有超過1%的，這就意味著，我國房價的“快速增長期”已經過去了，未來，在“房住不炒”政策的深化影響下，房價趨於穩定將會是大機率事件，這樣一來，購房者想要繼續憑藉著買房實現財富的增值，難度也會大大增加，所以，如何能夠選擇優質房產就顯得尤為重要，內行建議：未來10年，不要“亂”買房，這3類房子或將越來越“值錢”。

第一類：一二線熱點城市的近郊區

過去很多年，我國的城市化快速發展，帶來的一大變化就是，大量的農村人口向城市的轉移，但是，隨著城市化水平已經突破60%，與歐美髮達國家的城市化水平相差僅10%左右，我國的城市化水平也開始逐漸放緩，而隨之而來的變化，則是農村人口以及三四線不發達城市的人口開始向一二線大城市，熱點城市，核心城市轉移。

這樣一來，有了人口的支撐，一二線熱點城市的房價抗風險能力也會隨之增強，相對來說，一二線熱點城市的房價升值空間就會更大一點。

但是，大家都知道，一二線熱點城市的房價是很高的，比如上海，深圳，北京，動輒就要3-5萬元/平，甚至更高，即便是杭州，青島，南京這樣的城市房價也要2萬/平左右，這對於大多數家庭來說，是無能為力的。

隨著現在城市群，經濟帶，都市圈等概念的提出，購房者的選擇也變得更加多樣化，市中心買不起，可以買熱點城市的近郊區，隨著城市化程序的繼續發展，城市擴容是大機率事件，比如北京，現在都已經建到七環了，一環內的房子買不起，你可以買五環內的，五環內的買不起，你可以買七環的，隨著城市的擴容，近郊的房子升值空間相對來說還是比較大的。

舉個例子。六年前，我一個朋友在濟南市章丘買了一套房，那個時候章丘還不是章丘區，還是一個縣級市，但是一直有傳聞要劃成章丘區，結果，沒多久就劃成了章丘區，當然了，這也是城市發展的必然，起初朋友買房的時候房價只有5000左右，而現在已經超9000了，尤其是萊蕪市也與濟南合併以後，未來的升值潛力可能會更大。

第二類：經濟發達的三四線城市的核心區域

未來，房價出現“兩極分化”是大機率事件，也就是說，未來，以一二線城市為代表的房價會穩步發展，以三四線城市為代表的房價會開始“下跌”。

當然了，不是所有的三四線城市的房價都會出現“下跌”，只有那些產業結構單一，能源資源枯竭，經濟實力薄弱，人口大量外溢的三四線城市，房價才會出現“下跌”，例如鶴崗，阜新，甘肅玉門等城市。

而像東南沿海的很多三四線城市，依託著獨有的地理位置優勢，依託著大城市，核心城市的經濟優勢，紛紛尋求經濟轉型，產業升級，創造了大量的就業機會，這樣的城市，房價出現“下跌”也是小機率發生的事件，尤其是這些城市的核心區域。

所以說，類似東南沿海的某些三四線城市，也是可以選擇的，房價並不是很高，經濟發展也很有潛力，未來房價的升值空間相對大多數三四線城市來說，也是有很大空間的。

第三類：公園，風景區等附近的房子

無論是大城市也好，小城市也罷，都會有公園以及風景秀麗的風景區，隨著我國人口老齡化的增加，未來環境優美，距離公園距離近，可以散步遊玩的房子，升值潛力會大大增加。

此外，現在的年輕人工作，生活壓力都比較大，陪伴在父母身邊的時間也比較少，尤其是上了年紀的父母，特別需要有人說說話，解解悶，能夠有一個類似於公園這一次那個的場所，風景秀麗，空氣新鮮，還能有一幫同齡人散散步，跳跳舞，唱唱歌，也不失為一種“幸福”。

這樣一來，位於公園，風景區附近的房子，相對於其它房子升值潛力也會多一些。